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近年来，不少佛山人应当对“新城”一词不陌生。目前，包括佛山新城、顺德新城、南海三山新城、高明西江新城和三水新城等多个新城项目，均在建设推进中。各个新城的一些建设进度，也不时可见诸报端。
这些新城项目是佛山“1+2+5+X”组团城市的重要组成部分，虽然名称各异，但在定位和规划方面有着诸多相似之处。比如产业规划方面，科技、现代服务、高端商住等多是主流元素，生活配套方面，则多强调休闲、宜居等特征。
在笔者看来，“新城”之所以为新城，自是有别于以往的传统城市（区）发展路径。南海三山新城、三水新城等新城项目，更是选择了一条跨过工业化的城市化新路径。加之地区产业层次、人口需求的提升，所以在上述新城规划、定位等方面，均趋向于更现代、更高端的定位。这也是为何科技、现代服务等现代主流产业元素，会成为多个新城项目的“座上宾”。
然而，对于类似三山新城、三水新城这样的新城项目而言，要真正实现新城之新，实现竞争突破，绝非定位高端即可实现。因为缺乏长期工业化的资本和人口等要素积累，其在新城建设前期投资、未来产业和消费能力提升等方面，均可能面临很大挑战，更重要的是，在多个新城项目群雄并举的格局中，一座新城能否脱颖而出、破茧成蝶，还需要一个强有力的“爆破点”，用著名战略咨询专家王志纲的话来说，是需要一个能吸引外界更多关注的“城市之魂”，他在把脉佛山城市定位与城市品牌时，就建议“佛山要敢于向全中国、全世界喊出来，岭南在这里，岭南的魂在这里，根在这里，不来佛山走一走，等于白来一趟广东”。
当然，这就需要新城具备更多“营城”的思路：一为经营新城，二是营销新城。
以三水新城为例，目前有着良好生态环境的三水新城，几无上规模的工业项目，常住人口也只有4.3万；而在与三水新城相邻的乐平镇，凭借佛山高新区核心园区的产业优势，现已聚集起14万左右的常住人口。因而，三水新城定位于“佛山高新区核心园区RBD”，希冀借助高端、完善的城市环境，与佛山高新区核心园区形成协同互补发展之势。
这无疑有着对三水新城缺乏工业化积累的准确判断，但不容忽视的事实是，乐平周边的南海狮山，虽同属佛山高新区核心园区范畴，但受制于行政区划的分割，佛山高新区核心园区对三水新城的支撑将更多局限于乐平；同时，与狮山等区域相比，乐平的产业规模和产业层次仍有一定差距，加之人口基数偏低，即便未来几年产业取得快速发展，乐平的人口数量和质量仍难以获得可观的突破性提升。这意味着，人口和消费不足，很可能会成为三水新城在未来几年必须要突破的关键短板。
那么，如何用“营城”思路来破解未来很可能出现的“人口危机”呢？
在笔者看来，“借势用力”是有效方式之一：三水地处广佛肇中心地带，现已明确“产业新城、南国水都、广佛肇绿芯”的新定位，而三水新城水环境、生态资源优势突出，更是被定为三水的未来之心，因而，三水新城在“营城”上，不妨将视野放得更宽，借助佛山岭南文化之根的优势，向广佛肇地区甚至更大的区域响亮喊出“岭南生态水都”或者“岭南生态客厅”的口号，开启新城系统营销之势。
城市营销有多种方式，营销口号也值得再商榷，并不尽然上述这一种。关键在于，三水新城有必要以城市营销的方式，以鲜明的概念提升新城在外界眼中的区域价值，只有区域品牌和价值上去了，才有望破解缺乏工业化积累的短板，将自身优势最大限度扩散出去，快速集聚起新城所急需的人口支撑。以此，三水新城未来的商贸服务业等才有核心的消费支撑，这亦有助于避免三水新城在未来长期的区域竞争中，被周边虹吸的尴尬。
可以说，新城之新，在于营城。尽管具体时机值得再仔细分析，但新城要崛起，这种“营城”意识不可或缺。 |
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狗仔卡
发表于 2013-7-15 10:15
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