三水楼价为何如此之高（大家来谈谈）

ben少

三水楼价高企指数分析:
1、大城市楼价偏高，与二三线城市或镇区有较大的落差
2、本土大盘价格的拉升（如恒达、东海蓝湾等）
3、股市癫狂，给楼市注了有力的强心针（已突破5200点）
4、土地属不可再生资源，可开发地块越来越少
5、人口的增长，特别是扩招后的大学生日渐增多
6、政府拍卖的地价越来越高
7、开发成本日益加重（如建安成本、地价等）
8、代理公司的销售伎俩，鼓吹楼价高涨，并助长炒楼之风
9、在售项目廖廖无几，供应量相对不足
10、企业（外资及外来）的进驻，刺激房地产市场
……
因此，三水楼价在短期（一两年）还会有较大幅度的提升，深受其害位于社会基层的我不知牛年马月方可拥有自己的物业。
:L :L :L

sunstudio

觉得分析得比较全面啊！一些原因可以通过政策来控制，而一些原因就似乎是命中注定无法改变了。:(

︶ㄣ冰淚緣ξ

:L 买5起楼``以后我都5知住边了``唉````

开心^-^

6、政府拍卖的地价越来越高
7、开发成本日益加重（如建安成本、地价等）

上述两点不造成房价上升既主要原因。
1.依家已建成商品房并唔系依家买地坪,系楼价上升果阵买,不成楼价上升的原因.
2.依家买商品房系现楼,系早期已经同所有供应商倾好,并不存在成本长升.
而依家买左地评,并不时依家建
好多时房价上升,多数都系房地产业自己系控制
只可以讲尼个世界弱肉强食!!!!

sunstudio

发展自由市场，就逃不了资本积累后的行业垄断。

kodakfans

行业垄断的背景就是政府默许这样的行为，因为政府要经营城市，经营得好与坏会直接影响他们的政绩，而要经营城市就必须要有钱，这些钱都来源于税收，房产的税收占GDP的多少，大家可以上网去查一下数据。

开心^-^

无奸不成商:L

999

weline

依我看，虽说三水普通市民收入并不高，但是附近的广州、深圳、南海的炒家纷纷入市，还有一定的上升空间，想等房价下跌是绝不可能的事情，，绝大多数人都指望自己的房子能升值，有一点理论上的价值，但房子除了仅有的居住功能外还能代表所有？？

刁殷

其实都有咯．我觉得，现在楼市的主要收益者系政府咯