三水楼市可能会迎来一个涨潮

2998

利率尽快加到十几厘，楼市要崩盘。

niky

利息对投资者，特别是已经有租金收入的房产，影响很小

sunstudio

不动产向来都是资本积累的主要手段之一，既然中国要走市场化道路，房价飙升就谁也没办法。最近报纸才说政府实行房价负责制，假如房价失控将追究地方政府责任，然后逐级向上追查。这招体现了政府的决心，不过明眼人都知道，这个办法是完全无作用的。:(

2998

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说，"租售比"能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。从另外一个角度来看，"租售比"的高低也表明该项目投资回报率的优良程度。  
          国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1：200至1：300。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1：200还是低于1：300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
　　现在广州、深圳一带的租售比已经达到1：800甚至1：1200。举个例子，一套100平方米的房子，投入购买资金要超过100万元，而每年租金才不过1-3万元，也就意味着最少也要6，70年至才能收回买房的成本，而这样的收益率显示楼市风险已经非常之大。“谁都知道有泡沫，又都担心错过赚取高额利润的良机。这就像击鼓传花，想接花又怕错过最后一棒。击鼓传花的游戏一旦停住，接盘者将得不偿失，甚至损失惨重。”
      相比之下，假如10几厘的利息，几年就可回本，所以，让加息来得更猛烈吧。

太阳鱼

是不是算术上有点差误呢，假设在广州用100万购入新屋，租金预设每年3万的话，也只是34年就可以了。如果把租金递增纳入计算范围，那么时间还会比这个短得多。:)

1239

:am10： :am10： 现在的楼价没有投资市场

刁殷

现在有钱的人多得是，看看买基金的疯狂就知道！

niky

原帖由 2998 于 2007-8-28 18:58 发表
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说，"租售比"能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。从另外一个角度来看，"租售比"的高低也表明该项目投资回报 ...

广州大部分都在1：300以内 ，在1：175的也不难找，这个消息有点误差

2998

1.   34年前借了你一万块，34年后的今天，还你2万，你是回本了，但是你肯吗？动一下脑子考虑一下通胀。
  2.    随着楼龄的递增，租价，房子本身的价值会上涨吗？？;P 维修费上涨还差不多。

sunstudio

不动产正是可以良好躲避通胀的手段。:)