三水楼市可能会迎来一个涨潮

sunstudio

我认为楼价高升的另一个主要原因，是来自这行业的高垄断，不单三水，甚至整个佛山市，就那么几个开发商。竞争少，自然可以为所欲为。而由于房地产是不可再生资源，加上需要高资本的积累，政府对这种垄断性也没有办法。这个不是中国的问题，而是全球的问题，香港楼价早已高得不得了，董建华的政府干预最终失败，还遗留创伤。日本体制先进，但楼价令人咋舌。这就是资本化市场的体现

nico_kim

楼主你买的起,你这么说,问问其他人,买的起吗?再说他房地产那么暴利,不是人所共知吗?价格总会向价值回归.你如果能把老百姓工资提上去也行..可能吗?那么多泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡

sunstudio

就暂时来说，房子还是不愁卖。就佛山来说，只剩下两片比较大的新楼片区，一个在禅城区的帝景楼盘一带，一个在南海千灯湖一带的保利水城。帝景按实用面积算的话接近一万元一方，剩下未卖出的户数不多。而最昂贵的保利水城总均价万八一方左右，而且只有两百六和两百八方两种大户型，所以少算一下，在保利买一套房子也四百多万，但却也只剩下少数几个单位了。广东还是很多富人的，对于开发商来说，没有责任给大众建房子，只要有钱的人肯买就可以了:o

开心^-^

nico_kim 同BMW分析非常岩，依家三水楼均价系4600元左右，而且其它镇正在开发紧仲有好多商机，楼只有上升唔会跌！（未来3年内）
而且依家买得起楼D人大部份都有自己物业，作为一种投资，往往就系尼D人提升左成个楼市！
打1000几蚊工人想买楼，难咯~~~~~~~::Q

kodakfans

边度体倒三水楼均价4600呀。

1239

:L :L :L :L

原帖由 BMW 于 2007-8-24 13:09 发表



除非特殊情况,政府不会让楼市大跌的,但是如果真的发生了不可控的意外也难说,大跌机会只有2成,那时候是经济果实比国际炒家剥夺,经济大

萧条时候了,

那时候便宜的房都无人敢买

这种机会百五年一遇

[ 本帖最后由 1239 于 2007-8-25 00:10 编辑 ]

kodakfans

四大银行投资次房贷都不知道亏损了多少个亿了，所以国家有先见之明，直接让这些银行上市，那买单的只会是炒股的人。

开心^-^

原帖由 kodakfans 于 2007-8-24 21:13 发表
边度体倒三水楼均价4600呀。

上一排广州日报有登出来，三水7月份楼均价。

ben少

三水楼价高企指数分析:
1、大城市楼价偏高，与二三线城市或镇区有较大的落差
2、本土大盘价格的拉升（如恒达、东海蓝湾等）
3、股市癫狂，给楼市注了有力的强心针（已突破5000点）
4、土地属不可再生资源，可开发地块越来越少
5、人口的增长，特别是扩招后的大学生日渐增多
6、政府拍卖的地价越来越高
7、开发成本日益加重（如建安成本、地价等）
8、代理公司的销售伎俩，鼓吹楼价高涨，并助长炒楼之风
……

1239

近日，监察部、国土资源部、建设部、财政部、审计署五部门联合发出了《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》，决定集中半年时间，在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。本次五部门清理的重点包括是否将应当出让的土地作划拨处理、是否将应当招标拍卖挂牌出让的土地以协议方式出让、出让金的定价及收支是否合法合规、以出让或划拨方式取得土地使用权后有无违反规定改变用途等规划条件四个环节。

　　有资料显示，目前“招拍挂”拿地，仅占二成，而通过转让或合作形式拿地的占八成，其中包括以前以各种手段拿到土地的开发商或其他企业（个人）现在以“你出地，我出钱”的形式进行土地开发。

　　无疑，政府如果真下大力整治土地市场，一些目前市场上不规范的土地将被禁止出让，将一些不合法的土地、“来历不明”的土地收归国有，那么，本次土地清理政策将使得国家储备土地更多，政府再将之通过“招拍挂”等形式出让，今后，整体土地市场供应量将会可大幅增加。

　　一旦政府在高价拿地的开发商的项目旁边有多块土地推出，就会对开发商造成致命的打击。尤其是一些日前不惜重金拍回的地王及囤货的开发商，他们可能会面临更大的压力和风险。

　　被迫强化宏观调控，房市很可能迅速异变

　　现在的中国，房价，地价，多种物价，涨声一片。由于宏观调控政策过软，而且，政策总要慢半拍，因此，正如房价一样，各种物价同样逆调控上涨，可以说肆无忌惮，全然不理会宏观调控的存在。

　　6月份的CPI，讽刺性地以比央行年初划定的3%的底线高出40%多的幅度攀升，直达4.4%。因此，央行决定，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调0.27个百分点，同时，住房公积金贷款利率也相应提高0.09个百分点，活期存款利率也自2002年2月以来的5年多来首次上调9个基点，利息税由20%调减为5%（相当于增加存款利率近0.5个百分点）。从2007年8月15日起，第六次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　可是，就在央行针对6月CPI大幅度攀升而宣布系列货币政策的7月份，CPI更大幅度地攀升到5.6%，比央行年初划定的3%的底线高出将近一倍。而根据8月份迄今为止运行情况来看，虽在中央政府的强力干预下一些地方的猪肉价格已开始下降，8月份的CPI很可能依然超过5%。

　　在这种情势下，中央政府无疑会被逼迫地进一步强化宏观调控，包括货币政策、财政政策以及行政调控。

　　8月8日，中国人民银行发布的二季度中国货币政策执行报告认为：今年以来，中国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格又出现了加快上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。

　　8月11日，中国房地产业协会副会长朱中一在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上公开表示，“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”。

　　舆论普遍认为，针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。如包括作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等等，甚至包括可能已经热烈讨论的取消期房预售和最近广传的提高房贷首付。

　　最近，中国农业银行已经证实首批6000亿元特别国债有望于近日发行。

　　在行政调控方面，7月26日，胡总主持政治局会议，分析研究当前经济形势和经济工作，指出要遏制经济增长转为过热。8月13日，国务院以国发明电〔2007〕1号向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发“国务院关于切实落实政策保证市场供应维护副食品价格稳定的紧急通知”

　　8月16日，国家发展改革委认定：方便面中国分会多次组织、策划、协调企业商议方便面涨价幅度、步骤、时间；印刷会议纪要在《中国面制品》杂志刊发，向全行业传递龙头企业上调价格的信息；通过媒体发布方便面涨价信息，致使部分地区不明真相的群众排队抢购。上述相互串通、操纵市场价格等行为，严重扰乱了市场价格秩序，阻碍了经营者之间的正当竞争，损害了消费者合法权益。责令：方便面中国分会立即改正错误；公开向社会做出正面说明，消除不良影响；宣布撤销三次会议纪要中有关集体涨价的内容。对方便面中国分会和相关企业的串通涨价行为，将深入调查，并依法做出进一步处理。

　　这一系列针对物价上涨采取的措施与行动说明，对物价上涨、CPI持续攀升，中央政府不可能无动于衷，很可能会进一步强化行政调控。那么，持续高涨的房价，又怎能独避其剑呢？

　　无疑，中央政府很可能会被迫进一步强化包括货币政策、财政政策以及行政调控在内的宏观调控，系列政策出台，都将给房地产市场带来重大影响，房市很可能迅速异变。如果房价掉头逆转直下，而且因市场透支而使下行轨道拉长，在政府限定时间开发、竣工验收政策严厉执行下，因房价高涨和房市投资回报高预期等影响下的地价市场，不排除下行的可能。这样，大量囤有土地的开发商将可能遭受重创。花高价争得的土地，则可能成为让企业元气大伤乃至彻底失败的关键要素。