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本帖最后由 李大飞 于 2013-5-30 14:21 编辑
5月31日，三水新城两宗商住地和一宗商服地将捆绑出让，合计面积达276293平米，起拍价85788万元，起拍楼面价1220.44元/平米；保证金2亿元，增加幅度为4000万元/次。继捷和广场后，三水荷花世界旁将再添综合体项目。【5月佛山拍地信息】
佛三（挂）2013-010地块位置示意图
毗邻荷花世界 规划条件细致
三宗地块均位于三水西南街道南丰大道西侧，紧邻三水荷花世界，与捷和广场、百旺城、华南戴斯酒店相隔2个公交站距离，5分钟车程可以到达三水汽车站、三水人民医院。其中，地块一和地块三之一南侧紧邻荷花大道，目前地块内杂草丛生，有少量乔木，靠近南湖路处有一条河涌，河中漂浮着污染物；地块五之一同样是杂草丛生，内有少量水坑，目前地块北侧的规划路正在动工。
根据规划条件，地块一为商住用地，占地面积119038平米，容积率≥1.0且≤3.0，其中总计容面积≤357114平米，商业服务设施面积≤357114.4平米。地块建筑高度不超过100米，南面临水庭的首排建筑不超过40米。项目须按要求设置一条南北向的河涌，满足排洪需求，宽度不少于13米；商品住宅方面，90平米以下的户型比例须超过30%。另外，项目须设置相应规模的社区居委会、医疗服务站、公厕、垃圾收集点、警务室等，配备户外健身设施、儿童活动场所等。
地块三之一为商服用地，占地面积74088.4平米，容积率≥0.8且≤1.3，建筑控高≤80米。规划总计容面积≤96315㎡，建设项目包括商务办公楼、商务服务中心、会议中心、文体活动中心以及综合商务楼等。项目须按照人车分流进行规划布局，满足日照、通风和采光要求；允许设置地下室，用作停车场、人防工程等；排水、配电、通讯等设施须按照规划部门的意见确定。
另一宗商住地是地块五之一，占地面积83166.6平米，其中地块北侧的商业设施用地面积不得少于8316.7平米，容积率≥1.0且≤3.0，建筑控高、住宅面积比例等其他条件参照地块一。在建筑与景观设计方面，项目须符合国家有关绿色建筑和新能源规划设计要求，广场绿地须符合三水新城设计要求，以种植灌、乔木为主，做到高低错落有致，屋顶平台采取绿化建设等。
竞买条件严苛 一个月内缴交50%地价款
该项目对竞买人资格提出严格要求。竞买人须为具有中华人民共和国建设部颁发的一级房地产开发资质的国内上市企业或其全资子公司，且企业注册资本不低于45亿元人民币。如果是联合竞买，联合体中持股比例50%以上的一家必须具备以上所述资格。
竞得人须在签订《土地成交确认书》之日起1个月内缴交50%的地价款，一年内一次性缴清余下的地价款。如竞得人不能按时支付底价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金，延期付款超过60日的，视作违约，出让人有权解除合同，收回土地，竞得人所缴交款项不予退回，出让人并可请求竞得人赔偿因违约造成的其他损失。
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狗仔卡
发表于 2013-5-30 14:20
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