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发表于 2007-6-29 22:15
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| 来自广东
楼价有较大幅度增长
过上半年的洗礼，三水楼市今年的发展态势进一步确定下来：楼价稳中有涨，买卖持续升温。综观三水房产市场，在近两个月推出市场的新货除东海蓝湾外，其它都是旧盘推新货，如海畔名苑、成业·汇景园和恒达花园的C、D区新货。从市场反馈的信息来看，新货推出市场就以较快速度被消化。此外，绿湖·爱伦堡6月30日也将有全新组团推出市场，7月份将以消化新货为主。
楼价有较大幅度增长
禅桂地区楼价在节节攀升，且攀升速度屡创新高。去年一年的涨幅在今年只用半年完成，现正向上冲击另一价格高位。三水楼市也不例外，东海蓝湾今年开盘平均售价达到4800元/m2，至今均价已有了近500元/m2的涨幅；而在6月初推出新一期产品的恒达花园，售价较原来第一期也有了300元/m2左右的升幅，平均售价在4500元/m2以上；即将推出市场的绿湖·爱伦堡新一期组团，预计平均售价将达到4800元/m2，比第一期有了较大的上涨。
三水一业内人士表示，三水区的房地产市场其实就是佛山大市场的一个子市场，佛山大市场的一点一滴的变化都会很快地反映到三水区房产市场上，尤其是禅桂两地房价的走势对三水房价走势有最直接的影响，目前禅桂楼价快速上扬，三水自然不甘落后，但7月的市场将是以消化新货为主，三水楼市将暂时处于波澜不惊的状态，到10月份可能会有一轮新的行情。
禅桂楼市涨价刺激三水
三水楼市既受本地市场影响也受佛山市中心城区楼市走势影响。消费力的突然爆发，使得市场出现短时的供不应求，且有部分市民处于恐慌心理而提前出手置业，这些都令三水房产市场供求平衡进一步短暂失衡。涨价是趋势，近几年楼价一直在不断攀升，让许多市民已察觉出这种发展方向，所以他们纷纷抢先买楼，认为早买早好。新拍地块的价格对楼价起着标尺的作用，不少开发商将新拍地块楼面地价作为上调楼价的依据。这样，未来的楼价便被当今的开发商提前透支，到被列为价格标尺的那个项目开售时也只能无奈地提高售价，这样就形成一个恶性循环。禅桂地区楼价持续攀升，映射到三水区，楼价也紧接着抬高。
7月份的三水楼市将进入一个平复期，但同时也在为下半年楼市的发展埋下伏笔，波澜不惊中似乎藏着暗涌。 |
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