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风声趋紧，开发商加快售房，炒房者急欲套现—— 急！楼市转凉谁人接盘？ 记者近日踩盘获悉，目前深圳楼市普遍出现了新房急于销售、二手房急着转手等现象，加上八部委将于近日启动的“房地产市场秩序专项整治”活动，业内人士认为，楼市天气正在转凉，深圳房价回归理性阶段值得期待。 新盘催着下定 近日，记者在某楼盘的开盘现场看到，置业者在寻找房源的时候，售楼小姐会很热心地帮忙推荐几套，然而就一句“这个楼盘好”，然后顺带介绍该楼盘的优点，比如说楼层高，或者是价格便宜，其它的也不多解释，就催促着尚在犹豫当中的消费者赶紧订下。“不快点的话，这个房源也要被别人订了”，这是记者在现场听到售楼小姐说得最多的一句话。记者粗略统计了一下时间，从置业者看销控表，到最后订下一套房源，大多不超过三分钟。 显然，售楼小姐劝诱性的话在其中起了很大作用。然而记者有一个疑问就是，到底是消费者担心没房子卖呢？还是售楼小姐担心房子卖不完？ 而记者这几天拨通部分前期已开盘楼盘的售楼电话，表示很想在其楼盘置业，问工作人员是否还剩有房源时，不同的楼盘工作人员的回答却惊人地相似。6月17日早上，记者拨通龙岗某楼盘的售楼电话，表示欲购买该楼盘两房的房源，接电话的工作人员说：“两房的就只剩9套了，你要的话就赶紧过来，最好今天就来看看。”事实上，几乎每个接电话的工作人员都是类似的回答，急于售出之情溢于言表。 二手楼急转手 这几天从香梅路经过的人一定注意到了这样一道风景—仅香梅路口这段不长的路，就站着七八个举着看楼广告牌的人，广告牌上用红色等色彩鲜艳的彩笔写的香蜜湖1号（ 查看地图）、水榭花都（查看地图）等字，非常刺眼，有的举牌者旁边还有车候着，等着有意向的人随时可去看房。一位不愿透露姓名的地产研究人士感慨道：“曾经5万多一平方米的‘顶级豪宅’竟‘沦落’到了被‘街头喊卖’的地步，这在前一两个月还是不可想象的。” 而近日，记者在走访一些中介地铺时则发现，目前“急着转手”的业主多了起来。在景田附近的中联地产地铺的一位负责人告诉记者，目前这段时间业主提价的现象减少了很多，“一天一个价”的现象正在慢慢减少。记者表示对投资两房有兴趣，一位物业顾问立即给记者推荐了附近楼盘的几套房，价格大约都在1.2万-1.5万左右。记者表示太贵，这位物业顾问转而“悄悄地”告诉记者，他手里还有几套“笋房”（即低于市场价格500-1000元的待售房子），如果有兴趣，可以去看看。这位物业顾问说：“这主要是因为业主急于出手，才低价销售的。”而记者追问为什么会急着要出手时，这位物业顾问则没再回答。 八部委出击楼市 为什么开发商和部分投资客都开始“着急”了呢？“无疑，现在的楼市已经非常不健康，这是楼市泡沫存在的表现。”中国房地产品牌战略研究组、雅颂（中国）文化传播投资机构的总经理秦刚(秦刚博客,秦刚新闻,秦刚说吧)解释说。 对于楼市气象，嗅觉最灵敏的向来就是开发商，如今楼市刚刚转凉，最想卖楼的也是开发商。而部分对市场反应迅速的老投资客，显然也嗅到了其中的火药味，纷纷放盘离市。谁将成为楼市最后的埋单者？或许用不了多久，政府的相关政策一旦出台，我们就可以看到一个更加明确的结果了。 据悉，由建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局组成的八部委，将于近日启动“房地产市场秩序专项整治”活动，活动主要是针对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，而“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。 业内人士认为，八部委组织的这项整治活动，将会非常有针对性地去解决目前市场上所存在的开发商惜盘、投资客炒房以及新房在销售、转手等过程中产生的种种问题。加上目前市场的相对不稳定性，深圳楼市的泡沫终会破灭，而房价有望回归 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-20 00:12
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