该买还是卖数据说明一切

蓝色季风

一、三水楼房总体销售状况

开发商	总可售套数/面积㎡	已签约或备案套数/面积㎡	销售均价（元）	销售率%
佛山市绿湖实业发展有限公司	1282 / 90863.87	783 / 64878.05	3854.09	61.08
佛山市三水区西南住宅建设服务公司	551 / 36288.19	334 / 27087.76	4067.41	60.62
佛山市三水区汇盈房产有限公司	38 / 4829.05	22 / 2381.11	3325.77	57.89
佛山市三水区河口房地产综合开发公司	51 / 2390.77	28 / 1561.81	0.00	54.90
佛山市三水千叶花园房地产有限公司	205 / 25797.26	108 / 15069.19	0.00	52.68
佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司	94 / 37317.34	48 / 18117.97	6401.33	51.06
佛山市三水冠益投资有限公司	354 / 13307.78	179 / 6354.08	16260.51	50.56
佛山市三水区海畔名苑房地产开发有限公司	2636 / 203773.59	1324 / 137083.14	3403.13	50.23
佛山市三水南翔房地产实业有限公司	259 / 67313.47	129 / 21064.68	5676.89	49.81
佛山市三水区金本房产开发有限公司	3165 / 187876.77	1500 / 111707.31	3199.99	47.39
佛山市东海蓝湾房地产有限公司	1061 / 54155.95	341 / 33150.20	4051.69	32.14
佛山市三水区乐平镇房地产开发公司	986 / 57084.26	209 / 14454.93	2234.27	21.20
佛山市三水富港房地产开发有限公司	120 / 4632.22	22 / 1003.58	28300.00	18.33
佛山市三水恒达房地产发展有限公司	3640 / 192376.32	648 / 49958.30	5311.85	17.80
佛山市三水区华联房地产发展有限公司	361 / 14941.15	7 / 605.80	0.00	1.94
佛山市三水区隔海房产开发有限公司	1 / 37.18	0 / 0.00	0.00	0.00

从以上数据看三水在售大型楼盘还有六千套以上楼房未售出，年底还有雅居乐，御江南的两千套楼房推出，那么下半年三水将至少出现同时有八千套楼房销售的历史盛况（不含东海二期，恒达三期，金盛百旺城地块）！明年这个数据还要多，昨天深圳深业集团在云东海拿了一块几千亩的地，估计明年也会推出，哈哈！

蓝色季风

二、        三水楼盘2007年销售数据

月份	地段	住宅用房		商业用房		其它
		套数	均价（元）	套数	均价（元）	套数	均价（元）
2007-06	其它	159	4100.59	0	0.00	23	4343.04
2007-05	其它	345	4143.42	10	11537.95	58	4238.88
2007-04	其它	244	3772.48	12	20196.95	42	4251.40
2007-03	其它	291	3884.59	14	24765.81	37	3885.16
2007-01	其它	23	3881.27	0	0.00	1	4797.10

以上数据说明三水楼房截至昨日为止销售不足1500套，估计下半年还能销售出1500套左右吧。
三、结论
三水楼市出现供大于求。尽管三水个别楼盘销售强劲，但压缩了其它楼盘的销售率，总体购买还是维持在原来的那个水平。下半年三水市民的观望气氛，将随着中共十七大的召开以及股市的持续兴旺进一步浓厚，甚至股市崩盘时，那些通过抵押房产贷款入市的朋友可能抛售房产，进一步改变供求平衡，这一点已在前几天的股市暴跌中得到体现。综观整个数据，一方面体现了三水楼盘的不断壮大发展，以及三水市民购买力的不断萎靡。另一方面也体现了随着三水房价的不断提高，开发商利润的不断提高，促进开发商不断加大房地产投资，不断提升楼盘质素，而导致三水楼房供多求少的局面进一步加剧。如果政府和银行不再认可当前的高房价，不再托市，那么按照市场供求关系，房价是升是降一目了然，还是说一句以前说过的话，黎明前的黑暗静悄悄！
四、欢迎批评指正        
我知道本论坛有很多房托，还有已购房者，您们可能不喜欢我的评论，在此欢迎你们提出不同的见解和批评指正，但您们指正时请相信三水建设局房产数据的权威性，请相信您们的政府是一个高效的政府。

[ 本帖最后由 蓝色季风 于 2007-6-14 04:16 编辑 ]

sanvalentine

很好啊，支持LZ，不做无良开发商的房奴。。

sunstudio

感觉数据统计得不大准确，就千叶来说，已售卖房只占一半多点的数据我觉得就完全不符了，或者该数据统计的方式不同吧
所以眼见为实，最好都系实地考察了解

刁殷

不知道是哪里来的数据，除了三水人，还有其他人买房子的，广州的房子广州的土著也是买不起的．呵呵

wahoo

虽然偶也认为三水房价有泡沫
但
严重怀疑数据真实性
就拿 总可售套数 来说吧：恒达3640，海畔2636，金本房产（应该是成业吧）3165……
严重与楼盘数据不符
再拿 销售均价 来说吧：单位是（元），应该不是指套，是指（元/㎡）吧，那恒达是5311.85。恒达主要卖出的是一期，均价有那么高吗？……
………………
结论：
一、数据失实；
二、表一数据应该是包括商业用房的，因为里面有三水广场等项目；
三、数据还可能包括停车位等项

楼住有钱人

我相信政府，但我唔相信“我们的政府是一个高效的政府”。
呢啲数据摆明就唔准确！滞后性十分严重。

lixueqin82

严重脱离人民购买能力的房地产业再次走上了过热的泡沫之路，
它将注定摆脱不了类似1992-1993年的房地产泡沫破灭的悲惨命运！
期待破灭之日的早日来临！

楼住有钱人

第二个表好明显就无咗2月份，如果好似lz所讲政府数据好有“权威性”的话，咁政府做呢啲数据嘅时候就无“严谨性”，咁我仲信唔信佢嘅“权威性”好呢？

而且单凭呢啲数据就推出“供大于求”嘅结论，好唔科学。
我举例证明，就东海蓝湾，数据话佢可售“1061套”，已售“341套”，只要去过东海蓝湾嘅人都知道佢推咗几多栋，2月份第一次66套，4月份第二次350套度，呢410套度已经係佢攞到预售证嘅全部货量，唔信大家可以攞啲户型图去计下。相差600套。销售率误差超过50%！！
另外“年底还有雅居乐，御江南的两千套楼房推出，那么下半年三水将至少出现同时有八千套楼房销售的历史盛况”呢个更加唔科学，2000套何以得出？“下半年”信息又何以得出？唔该去下以上两个楼盘工地先好作出呢啲推断。

kodakfans

虽然我也希望房价跌,但这些数据应该有一定的滞后性,所以以理据失实鉴定为水贴.