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按照国家有关规定，一套房子只能有一个房产证，但佛山“全信·御景南湖”(下称“御景南湖”)的一套房最多竟有八个房产证。近日，有市民向新快报记者报料，称佛山市三水区“全信·御景南湖”楼盘涉嫌违规销售。
经新快报记者调查发现，该楼盘除了极少部分别墅可以办理一个房产证外，所有公寓及大部分别墅都需要办理2到8个房产证才能完成购房手续。该楼盘销售人员自称，开发商之所以这么做就是为了规避国家的有关规定。“大户型的政府批不了，所以我们的图纸有两份，一份是申请时给政府批的(都是小户型)，一份是给客户看的(大户型)。”
报料：买别墅要办多个房产证
渠报料人称，“御景南湖”楼盘近日正在对外宣传销售，由于其长期在三水区工作但又没有房子，他和家人就在周末抽空前去“踩盘”。没想到这一踩就踩出个蹊跷事，该报料人告诉记者：“一问才知道，那里买个公寓都要办两个房产证，别墅要六个，你说稀奇不稀奇？”
接到报料后，新快报记者展开了调查。据了解，该楼盘位于佛山市三水区云东海千叶路3号森林公园内，该楼盘销售资料显示，其发展商为佛山市全信投资有限公司(下简称全信公司)。
嬠煏市工商局公开的资料显示，该公司成立于2007年，是佛山的本土企业，主要经营房地产开发。目前，该公司共投资了两个项目，一个是位于佛山市三水区城市中心的全信大厦，另一个就是“御景南湖”。
售员告诉记者，御景南湖分为别墅和洋房两种，以别墅居多，有50多栋，而洋房只有三栋。不过记者发现，要买这些房子比想象中要难得多。销售人员向 记者透露了一个“秘密”：“这些房子，除了10栋联排别墅可以办理单独的房产证外，公寓每套需要办理两个房产证，其余40多栋别墅都需要办三个以上房产 证，部分别墅则需办6个房产证。”见记者十分惊讶，该销售员笑称：“其实还有8个房产证的，但是只有两三栋，我们老板自己留着用。”
■记者走访
别墅规划涉嫌违规更改
为了了解更多详情，记者近日驱车前往“御景南湖”楼盘现场查看，记者从销售员提供的图纸上看到，洋房的图纸分上下两个图，中间有一行小字写着“建议 1、2户，3、4户合并使用”。对此，该销售员解释称，“上面的图纸是政府部门批准的规划图，一层有一梯四户，而下面的图纸则是实际建造的图，一层一梯两 户。”
“上面(的图)是给政府看的，下面(的图)才是给客户看的。”该销售员直言不讳。
为何要这样大费周章？该销售员思考片刻后说出了实情：“按照国土资源部的规定，90平方米以下的房子要占整个小区的70%，所以我们只能以小户型申报，这样政府才会批准我们盖房子，等批准下来了我们再改成大户型的。”
渠该销售员透露，御景南湖整个楼盘并没有90平方米以下的房子。其中，最小的是7层的洋房，2至6楼为一梯两户(合并前为4户)，面积在177平米左右；7楼为复式，面积在350平米左右。
在销售人员的带领下，记者来到了六楼的样板房。原来两套80平方米左右的小户型，被改造成177平方米的四居室。销售员告诉记者，2楼到6楼的公寓均进行了改造。“看起来是一套房，实际上是两套，所以要办两个房产证。七楼是复式，也要两个房产证。”该销售员表示。
映鎏连接独栋别墅变联排
记者还看到，该楼盘除了有联排别墅外，还有相对独立的“独栋别墅”，这些别墅之间用一层楼高的车库相连，车库顶部被设计成阳台。
为何要如此设计？销售员告诉记者：“只有这样设计才能通过政府部门的规划，从规定看，这些只能定义成联排别墅，但我们都知道这就是独栋别墅。”
渠c售员介绍，要购买御景南湖的别墅需要1到6个房产证。“G区的10栋合体别墅只要一个，H区共3栋需要3个；E区、F区的共16栋需要5个；C区D区共18栋，需要6个。”
发商帮业主避限购政策
渠记者了解，佛山市一户限购两套房，如此多房产证要怎样才能买房？销售人员表示，“国家规定的要执行，但公司也想了一些办法。”
瘠向记者介绍了三个解决方案，一是按照公司名义购房，这样就可以不受限购的影响。二是以亲戚朋友的名义一起办理房产证，六个房产证则需要三个名额。 三是先办理一到两个房产证，剩下的待国家政策改变后，或小孩长大后再办理。在这期间，开发商会与购房者签订内部协议，保障购房者对别墅的使用权和所有权。 为了说服记者，销售人员透露开发商老板在小区里也自建了两套别墅，“我们老板都住在这里面，不会有问题的。”
素然解决方案众多，但销售员也承认这些方案并不能完全避免购买者的风险。
规划部门：开发商钻法律漏洞业主购买或有风险
昨日下午，新快报记者就此事向三水区发展规划和统计局相关工作人员咨询。该工作人员表示，国家规定90平方米以下的房子要占开发总数的70%，该楼 盘的做法是在钻法律的空子。而且购买这些“变身房”有一定的风险，特别是现在限购，这种房子在交易、变换产权的时候有麻烦。“如果到时候要卖这个房，但对 方已经买了一套，只有一个指标了，那么这房就卖不了。”
他告诉记者，此前(规划部门)也碰到过这种情况，开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售。
碰到这种现象规划部门是否会去查处？该工作人员迟疑一下后表示：“这个，要看有没有人投诉……我们只对建筑结构和大小方面有执法权，而且开发商往往会称是业主装修来搪塞。”
■小链接
名词解释：房产证
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原 则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 |
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狗仔卡
发表于 2013-1-18 08:40
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