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发表于 2007-3-17 17:29
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| 来自广东
原帖由 999 于 2007-3-17 17:16 发表
:'( :'( :'( :'( 尽信书不如无书！！日本弹丸之地的总地价贵过美国几倍啦，全日本的人都认为土地有升无降噶，现在又点啊？？？
顺德的村集体用地现在可以不经政府直接上网或拍卖会拍卖了，点解？？？全国试点啊 ...
任何东西都不会只升不降的，只是它会升多少降多少的问题，如果在日本地价已经上顶的时候买入，正所谓高处不胜寒，稍有政策都会动摇价格，降落来就系必然的事，只是它会降到到什么水平呢？
| 衰退多年日本地价呈转升 | | 2004年09月22日 13:35 盈多利在线理财网
| 据日本政府一项周二公布的调查结果显示，日本衰退多年的地价呈现转机迹象，东京中部地区的物业价格随着经济复苏开始掉头回升。
东京中部八个地区的住宅地价七月份上升百分之○点三，是自十七年来首次录得上升。不过，东京整体二十三个区域的住宅地价则下跌百分之○点八。
日本国土交通部调查结果显示，日本全国的住宅及商业地价格截至七月一日止连续第十三年下跌，但跌幅较前数年为低。东京中部商业地价跌百分之一点三，但在包括时尚潮流聚集点，例如六本木及青山等地区的地价七月份上升百分之○点六，好于去年七月份的百分之一点二跌价。日本国土交通部对全国二万七千五百个地点进行调查得出的每半年指针，东京中部地区有更多地点显示地价正在上升或持平。
日本八十年代末地价?升，是资产泡沫过度扩张的象征，当时地价越是上升，越能吸引买家入市，升价一浪接一浪。当泡沫爆破后，很多企业发觉其资产负债表持有的土地价格过高。银行的借贷业务传统与大财团相当密切，因而出现大量坏帐。随着银行收紧贷款，不肯再承担新的风险时，经济亦受这类坏帐打击。
国土交通部表示，外国时装名牌分店驻守的地点，以及拥有基建设备发展的地区如银座等地区的地价，尤其取得更大改善。卡地亚等名牌店，在日本银座区开设的分店生意一向不错，似乎未受日本经济于二○○一年出现困境的影响。同时，日本短期利率处于零水平，令东京商业物业相对高的回报吸引新一轮本地及外国投资者。
以华盛顿为总部的地产研究团体「都市地产机构」主管上周接近《路透社》访问时指，日本现时是物业投资的选择地点。日本低按揭息率令到物业价格变得较为可取，同时亦推动更多上班族迁往邻近东京办公室的地区居住，结果构成东京中部的大厦需求迅速上升。
按日本全国计算，虽然出现好转情况，但市道仍未十分光明。全国住宅地价截至七月一日止平均年跌幅为百分之四点六，较去年百分之四点八跌幅仅有轻微改善，也是七年来首次跌幅放慢。日本全国商业用地价格跌百分之六点五，较去年的百分之七点四跌幅好转，是四年来跌势首次放缓。 |
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