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新城规划图。
 三水新城生态环境优势明显。（资料图片）
■新城将打造成珠三角休闲商务区
■新城或建五星级会议中心、商业摩天大楼和主题互动乐园
佛山日报讯 记者刘先进 实习生梁洁琳摄影报道：新城未来将形成“山、湖、岛、城、江”的图谱，打造成珠三角休闲商务区。上周五，三水举行新城规划研讨会，新城建设专家顾问袁奇峰称，考虑建五星级会议中心、商业大楼等。
图谱：远山大湖绿岛临江
今年6月，三水新城城市设计方案国际竞赛专家评审会结束，公布了4家竞赛单位的设计成果，并评出一等奖和二等奖。
在上周五举行的三水新城规划建设导向研究专题研讨会上，新城建设专家顾问、中山大学教授袁奇峰透露，三水新城的初步规划方案，会融合4家竞赛单位的优点，新城未来会打造“山、湖、岛、城、江”的图谱，所谓湖为云东海北湖，山为北湖附近的群山，岛指绿色群岛，江指北江，城指新城，“这个方案是博采众家之长，比如一等奖的设计理念是以‘水都’为概念，打造‘荷叶’形的南国岛城，在新城规划方案中，就有群岛这个概念。”
袁奇峰举例说，此前的三号方案特点是“漂浮之城”，该模式以公共交通为导向，以水轴作为区域性生态与经济发展的载体，创造滨水经济城市核心，“新城也会参考这一要素，建设水轴并开发商业中心。”
定位：造珠三角休闲商务区
早在三水举行新城城市设计国际竞赛时，新城功能定位就已出炉：为佛山高新区核心园区RBD（商务休闲区），内涵包括三水新城市中心区、区域休闲度假区、区域产业服务区、区域优质生活区、绿色低碳示范区；形象和景观定位为“南国水都”。
在会上，袁奇峰对这一定位进行了进一步的拓展和丰富，即：将新城打造成珠三角休闲商务区、国际度假区和企业年会基地。他对新城的宏大目标自信满满，“三水新城的市场不能只是在三水，要跳出三水谋划。这里区域优势明显，毗邻大旺工业园、狮山工业园和乐平工业园，这些产业人口，再加上珠三角区域的强大消费能力，可以支撑新城的产业发展。”
谋划：
建五星级会议中心和摩天大楼
此前，区领导就多次强调，新城要重点发展服务业等第三产业。而专家顾问的观点也认为，新城要打造成休闲商务区。具体如何谋划？
袁奇峰给出了初步答案：通过云东海北湖，引入北江水到新城内，在荷花世界到轻轨之间形成一条水轴。新城会进行功能分区，每个片区开发模式不同，涵盖TOD公交导向、SOD服务导向、EOD生态导向这三种模式。
在水轴靠近佛肇城轨三水站的地方，是采用TOD模式开发，附近会建设滨水商务区，企业总部区，发挥城轨站人流大的效应；在荷花世界附近，则以SOD模式开发，打造行政中心及文化创意区，并建超百米的摩天商业大楼；靠近云东海北湖的地方，则以EOD模式开发，“那里生态良好，可以建设环水游憩圈、大型五星级会议中心、体育公园和类似迪斯尼一样的互动乐园。”
专家建言：
新加坡“规划之父”刘太格谈新城长远规划——
“新城非小城，预留土地要多些”
“三水新城只规划30万人口，相对偏少，应该跳出三水的区域限制，对新城服务范围做更宏观的考虑，并预留多一些的土地。”上周五，在三水新城规划建设导向研究专题研讨会上，市政府专家顾问团成员、“新加坡规划之父”刘太格建议。
必须长远考虑人口和土地问题
曾担任新加坡重建局局长与总规划师的刘太格素有“新加坡规划之父”美誉，自2009年担任佛山市政府专家顾问团成员以来，他屡次对佛山城市规划建设建言献策。去年，他就提出，佛山在规划时要将人口规模预设大一些。
上周五，刘太格在仔细听完三水的情况后，仍然抛出了类似观点：“三水新城规划只有30万人口，规模相对较小。”他认为，人口能支持产业的发展，其规模要统筹考量，不能局限于三水的区域限制，“必须充分考虑新城能够辐射的地理范围，跳出三水，以更宏观的视野规划未来的人口规模。”
土地问题也被刘太格重点强调，“北面、南面都有工业园区，未来还要建设商业区，必须重点考虑远期需要的土地面积，预留土地，以拓展城市空间。”
增多生活区，建宜居城市
在采访中，土地问题被刘太格反复提及。“规划的一个重要性质是化学关系，要造水，氢气、氧气的比例要恰当。建设宜居城市，土地比例也得合适。”他建议，三水新城在规划时，要考虑不同土地用途的比例问题，“生活区不能太小。”
刘太格举例说，一般而言，中国城市工业用地占建设用地的比例不超30%，而三水新城周边工业园区面积较大，所以必须考虑生活用地的面积，“工业需要人口服务，如果工业用地比例太高，生活区太小，就找不到人来服务。这样只好吸引其他区域居民驾车前来，既浪费能源，又浪费时间，城市宜居程度会降低。”
刘太格还提出，土地比例中，也需考量商业用地，“大家都喜欢做商业，因为土地价值会提升，但假如新城商业比例过高，生活区太小，也不宜居。”
水域别太宽，商业功能要紧凑
刘太格对新城打造水都、水轴的想法很赞同，认为这很好地利用了当地的生态环境。但他提醒，在打造水域时，不能太宽，避免形成城市格局的分离。“水域太宽，两岸的关系就不密切，比如上海的浦东和浦西。”他以巴黎塞纳河为例说明，水域相对较窄，两岸会显得更亲密，“如果再仿照巴黎一样将桥梁当成艺术品建造，水的特色就更能发挥。”在他看来，要打造南国水都特色，需要将自然景观与路网等基建有机融合，“比如河岸是弯曲的，路网也应该顺势而为，拉得太直会不好看。”
刘太格还提议，商业功能要建得紧凑、方便，“从事商业最宝贵的就是时间，功能紧凑，能节省时间。”他说，文化中心应靠近商业中心建设，以便共享餐饮等配套资源，“还能利用商业中心的人流，鼓励人们参与欣赏文化，一举多得。”
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狗仔卡
发表于 2012-8-22 07:39
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