买"学位房" 风险如何规避？

李大飞

——学位地段、户口问题、政策动向都应纳入考虑范围　　近期，随着公立学校入学招生报名时间的到来，楼市上刮起了一阵“学位房热”风。而在教育资源丰富的禅城旧城区、桂城东等地，二手“学位房”更成为了中介吸引家长们的一大卖点。不少家长“望子成龙”心切，不惜重金购置“学位房”，只为子女能进一所名校，受名校教育、得名校学位。但是，由于对学校招生范围不清、对政策环境的不解、对“学位房”风险意识的缺乏，不少家长购置“学位房”的过程中遇到不少难题。那么，购买“学位房”如何规避风险呢？
　　认清学位要求，把握政策动向
　　梁先生在南海区黄岐一带买了79平方米拥有黄岐中心幼儿园学位的房子，但小孩入学报名时却因一条“80平方米以上房产”的规定而被拒之门外。家住大沥镇的黄小姐向记者反映，部分省一级小学同样硬性要求“房产面积需超过80㎡才能入读本校”，校方甚至表示“少一平方米也不行”。这使房产面积不达标的市民束手无策、郁闷不已。
　　记者向佛山市教育局咨询，相关负责人表示，“非本地户籍常住人口子女入读佛山市公办学校分为政策性借读生和普通借读生两类。政策性借读生共有16个条件，满足其中1条，就可以入读公办学校。而80平方米房产只是其中条件之一，非硬性规定。”
　　在一些人口密集、空余学位紧张的区域，各学校会设置一些门槛。据市民反映，大良一些省一级小学，招生中对业主入户年限进行规定，买房入户要等几年才能获得学位。西山小学和本原小学今年还规定，买二手楼首次取得产权，需入户满两年才能就读。禅城招生部门出台新规，将通过“积分入学”方式申请入读公办学校。
　　因此，市民购置“学位房”不仅要留意佛山市教育局公布的信息，认清心水学校的“招生地段”或“学位地段”范围内，还需提前了解学校对“学位房”要求，包括户籍、面积、房产权、入户年限等。而且，购房者还需留心当地招生政策的动向，“学位房”所拥有的学位不是一成不变的，原本属于某小学的楼盘，可能因为政策变动被重新划分到另一小学。
　　一手“教育盘”
　　确认有学位，合同可注明
　　三水云东海片区教育资源并不丰富，张先生买中一间被冠以“基塘小学学位房”的新房，然而去学校报到的时候，却被告知该楼盘暂不具备学位资格。张先生向房地产开发商理论，负责人表示已经向当地教育局申请划入“学位地段”，但教育配套的实现估计还要一两年时间。
　　不管购买的“学位房”是一手还是二手，有房并不代表就有名校学位。在售新楼盘往往会为自己冠以“教育名盘”的头衔，对外推介时将周边所有学校都写入教育配套，大有名校资源任君选择之势，看似有很多名校学位，真正属于该新盘却可能一个都没有。
　　因此，购置一手“学位房”时，可检查售楼现场是否有“学位房”相关的政府批示文件，或向教育局询问该新盘是否在心水学校的“学位地段”内。签约之前，争取将开发商“买房送学位”的承诺、违约应承担的责任写进合同。此外，建议选择教育资源比较丰富的开发商。
　　二手“学位房”
　　户口须迁出，学位要转让
　　外来工黄小姐一家为让孩子入读省一级的同济小学，通过中介在同济新村购得二手“学位房”，但入学报到时却因“人户不一致”被拒收，事后才知道原业主虽转手房子，却没有迁出户口，致使学位被占用，“学位房”有名无实。
　　按照惯常的招生政策，以实际居住地为依据，新生需按照“人户一致”的原则免试就近入学，购置二手“学位房”，若因原户主不把户口迁出，学位仍被占用，新户主的户口也就无法迁进， “人户不一致”，小孩只能被统筹在附近学校就读。
　　购置二手“学位房”时，应先向学校、镇街教办或教育局了解该楼房是否有学位指标，确保拥有心仪学校的学位。此外，合同中应与原业主约定迁出户口的时间，注明因户口未迁出给现业主造成损失时需承担的违约责任，确保原业主及时迁出户口，腾出学位。
　　(佛山日报见习记者 谢志博)
　　购买“学位房”
　　走好四步骤
　　1 选择合适时机买“学位房”
　　了解各区对“学位房”入户年限的限制，一般提前1~3年为宜。取消入户年限的，也至少留三到五个月时间办理房产交易手续及解决户口等相关问题。
　　2 确定楼盘是否在学位范围
　　毗邻名校不等同于享有名校学位，楼盘所属学位以当年5、6月发布的招生政策为准。可以到居委会、学校或教育局咨询，以确定楼盘是否属于“学位地段”范围。
　　3 确认户口已迁出、学位未占用
　　购房前应查明房产是否拥有有效学位，该学位是否已被占用。购置二手“学位房”应确保原业主迁出户口，腾出学位。
　　4 适当考虑对口中学
　　小学升初中也是对口的，进入不同的小学意味着将来进入不同的初中。因此，不仅要考虑“学位房”对应的小学，也要适当考虑对口中学的素质，再做决定。

zyz981

我们中国的教育真的那么的难吗。教育还是外国的好，免费的，比九年义务教育还要实在。