海畔名苑开始吹泡泡了

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我也是梅江区的，想起三水买房都有点怕。

mzok

梅江区人在三水的很少呀，都是兴宁、五华、大埔的居多。

chmxi2000

很赞同楼主的说法~~~

不过，三水楼市的拐点到底会在什么时候出现呢？

看到现在新开的几个楼盘，之前的广告宣传还是铺天盖地的，但现在似乎销售的情况也不怎么理想，而沙头一些价格稍低的楼盘(2000~2500/m2)，则已经基本被抢订一空，看来三水人的购房观念正在转变。很明显的，三水楼市的价格继续大规模攀升的可能性已不大；但出现大范围，大面积的下降甚至崩溃的可能性似乎也不大，在近两年内，楼市可能还是会视乎市场以及国家政策的倾斜情况而定，但不可否认，楼市继续上升的空间已经明显变窄了

靓到想跳楼

其实送全屋装修,很多都是样板房!具体内容要实际考察后才可以得出结论!!

ssyayo

:funk: 我准备出手东海南湾了，，现在又动摇了！郁闷ing
:Q

mzok

靓到想跳楼是海畔业主，最有发言权。

我也挺喜欢海畔的，大楼盘，又比较安静，价格适中（我指的是刚推出时的价格）。

chmxi2000

个人感觉海畔的房子构造还算可以，但楼与楼之间的间隔太小了，凸显地皮的狭窄和空间的拥挤。

要是可以选，我感觉三水最好的楼盘应该是华景新城。。。。。。

mzok

海畔的楼距其实是很宽的，比恒达、东海都宽。

华景华苑是03年推出的老楼盘， 当时是西南城区最好的。

个人觉得华景华苑的小区几个缺点：没有实现人车分流，没有地下停车场、停车位太少，每栋楼的布线没有使用线井，搞的现在楼梯的电线非常乱。

新新三水人

首先感谢管理员将本贴设为精华贴，个人认为房价升降目前其实还很难有定论，但楼上的御景及海畔业主是肯定希望房价涨而不是跌了，人性也许就在简单的几句言语中反映出来了，但其实真正能影响房价的还是广大的未购房者，笔者简单从以下几点分析一下影响三水房市的几点因素，以供即将购房者参考：
一、国家政策因素，前段时间国家出台土地增值税，最高可征百分之六十，意味着房产商所购土地升值后大部分都要交税；去年年底中国银行年底提出房市有崩盘的风险；今日社科院提示房市有泡沫；多个门户网站指出国家可能要在今年分三次提高存款准备金及两次加息。
二、股市因素，近期股市大涨，但也出现上个礼拜四及今天的大跌，领跌的都是地产股，为躲避风险有些基金机构开始对地产股进行清仓。
三、土地供应因素，随便查询一下三水国土资源网及三水建设局网就会发现目前的土地供应量是前几年的总和，并且土地拍卖时要求开发商必须在几年内要完工，每年要完工一定的比例，因此，今年的房源应该是非常的充分。
四、供求因素，根据佛山市三水区建设与房产信息网 http://fcgl.ss.gov.cn/pubindex.aspx，发现成交量有限，按照成交量与发售时间相除可以得出日售量，如果开发商就算每天都卖出一样的房子，房子也许可以勉强卖完，然后近期本人仔细观察过几个大型楼盘的成交量，发现都不论总成交量还是各个楼盘的成交量都存在明显下降，如果等东海蓝湾及雅居乐开盘想必这几个老楼盘成交量还要进一步萎缩。
五、购房者因素，目前的房价能买房者大部分已买房了，剩下的多数就是一些换房族、工薪阶层勉强能供楼正在持币观望及实在买不起的穷苦者。工薪阶层应该是目前的买房主力军，房市的升降很大程度关乎这类人的多寡。
六、开发商资金链因素，这一点是影响房市升降的最重要因素，也是最难知晓的地方，天知道哪天银行会突然不借钱给开发商了，如果哪天这种情况发生了，大家就等着捡便宜货吧。
     以上个人小见，请已购房者切莫评论，多谢！！！:handshake

[ 本帖最后由 新新三水人 于 2007-1-31 23:05 编辑 ]

mzok

战争一旦爆发，房价马上暴跌。

跟美、日、台来场常规战争，把它们打回80年代，我们回到60年代。