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刚通过中介签订买房合同，就发现银行政策收紧贷不了款，购房者只得毁约，约定的中介费还要不要付？近日，三水法院判决，合同有风险，购房者李某支付4000元中介费。
案情：
毁约了中介费还要不要给？
去年11月，通过中介，李某看中了三水汇丰花园的一套房产。随后，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，约定李某以40万元的价格购买房屋，承诺今年4月1日前办完银行按揭手续。买卖双方共同委托中介办理房产交易手续，中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。
合同签订后，中介协助李某向银行申请贷款。但银行今年初开始收紧住房贷款业务，而李某又年过五旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某提供贷款，即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款项，李某只能损失2万元定金与房主解除了买卖合同。但此举却让中介傻了眼，谁来为中介费买单呢？
判决：
购房人支付4000元中介费
三水法院认为：李某为购房需要，委托中介为其提供订立房屋买卖合同的机会以及相应的媒介服务，故李某与中介之间属于居间合同关系。中介为李某提供房源信息，带领李某看房，提供选购意见、解答买卖手续的咨询、协助办理银行按揭手续等等，并促使李某与房主达成了房屋买卖协议，故中介已履行了居间义务，李某理应支付中介费。
李某作为理性的成年人，在签订合同之时应对合同风险以及自身的义务有充分的认识和预见，银行信贷政策变动带来的不利后果应由其自行承担。按照合同的约定，中介应为买卖双方办理房产过户手续，现因房屋买卖协议已经解除，客观上造成中介协助办理房产过户手续等居间义务无须履行，故依据民法的公平原则和等价有偿原则，法院酌情确定李某应支付4000元中介费。
提醒：
贷款购房前最好先联系银行
法官提醒说，房屋买卖是一种标的额相对较大，与买卖双方有切身利害关系的合同。付款义务人在购房前应对房屋买卖的相关政策有一定了解，对合同订立后可能出现的履行障碍作出相应的准备。今年以来，由于央行不断提高存款准备金率，商业银行手里的“存货”越发吃紧，贷款利率不断上浮，银行房贷门槛越来越高，审批时间越来越长，房贷无法获批的情况也逐渐增多。
因此，在当下调控非常阶段，买房人在贷款购房前一定要做好两手准备。签订购房协议前最好能先联系贷款银行，确认房贷能够足额按时发放。而为避免政策日久生变，还应尽量缩短整个房地产交易的过程，尽快让“生米煮成熟饭”，同时尽可能提高首付款比例，或另外准备一部分房贷补足预备金，以应对银行未能足额发放申请额度时带来的风险。否则，一旦在签约后因贷款搁浅而无法履约，则很有可能会面临损失定金、佣金照付的尴尬境地。 |
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狗仔卡
发表于 2011-11-15 09:31
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