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刚刚过去的国庆黄金周，三水各大商家使出浑身解数招揽顾客。在文锋路一带，商家几乎天天敲锣打鼓，而前来消费的客人更是络绎不绝。随着“三旧”改造的推进，在时隔多年后，三水即将在老城区文锋路商圈迎来当地的第二座城市综合体。
连日来，南方日报记者采访发现，三水的商业特别是零售业已具有吸引狮山、大旺、四会等地消费者的能力。未来，新的城市综合体的开业，将进一步带旺三水的商业环境。不少业内人士预测，未来几年，三水广场商圈、文锋路商圈、捷和广场商圈或将成为三水的3个商业中心，三水商业将形成“三足鼎立”的局面。
6年前首家城市综合体荒地上动工
与南海、禅城等地相比，三水的大型商业发展很慢。从2005年至今的6年中，当地仅有三水广场这样一座大型城市综合体。回顾历史，这座商业广场以及其周边商圈的历程，也与三水的中心城区发展紧密相连。
“2005年时三水几乎只有两三个成规模的小区物业，而三水广场周边的土地就只是菜地。”一位零售业从业人士回忆，当时三水广场所处的片区完全可以用“荒凉”来形容，而当时真正的商业旺地当属新华路一带。
不过此后随着三水广场的落成营运，当地首次出现了集购物、餐饮、娱乐、为一体的销售模式，三水最热门的商业地段宣告转移。在看出势头后，多家房地产商在其周边开建带有物业管理的住宅小区，形成了当今三水档次较高的人居片区，目前二手楼价格在该区属于高位。而餐饮等服务业也在这座大型商业体附近集结，形成了一条规模不小的餐饮聚集区。此外，三水本土最知名的超市日日升，也把最大的一家店开在了三水广场的对面。
新综合体或改变老城区面貌
而正在筹备开业的恒福广场是三水“三旧”改造项目之一，也是当地自三水广场以来的第二座集餐饮、百货、大型超市、公寓等功能为一体的城市综合体，而其所处的地段正是三水历史最悠久的文锋路商圈之一。
“三水广场就像是广州的天河城，是一种综合体的业态；而文锋路商圈更像是北京路商圈，是一种集龙头商业及街铺等综合发展的商业形态，该广场在这个商圈中处于龙头地位。”该广场相关负责人表示，未来周边街铺可能会出现业态调整。
“目前看得到的情况是在新的广场带动下，文锋路一些街铺的租金有提高的空间。”负责人介绍，通常来看，日后街铺将会向金饰、手机销售等租值较高的业态调整。
由于大润发超市将入驻，不少业内人士认为，文锋路商圈的其他超市可能或多或少地会受到冲击。记者多方了解到，文锋路商圈中的一些中小型超市的确已有搬迁的打算。
而另一方面，大润发进驻将带来的巨大客流，让不少商家跃跃欲试。三水广场的一位内部人士坦言，大润发的入驻是该广场招商中最成功的一点，来了大润发，客流量就有了保证，很多餐饮、服装、家电等销售企业都会跟着进驻。记者了解到，像大家乐、必胜客这样的餐饮商家目前正在密切洽谈进驻事宜。
未来或现“三足鼎立”局面
在三水南丰大道上，还有另一块城市综合体项目正在建设之中。这个名为“捷和广场”的项目由香港捷和控股集团投资，靠近规划中的广佛肇轻轨三水站，占地面积13万平方米。该项目在宣传中称，将建设高层住宅、酒店、写字楼以及大型商场，还规划了11000平方米的人工湖、露天游泳池、人工沙滩地、大型室外园林等休闲生活空间。
采访中，三水广场和恒福广场的相关人士都看好这一个综合体的发展，并表示，这里或将成为三水的第三个商业中心，与三水广场商圈、文锋路商圈形成“三足鼎立”的局面。
“三水未来的城市空间有向北发展的趋势，捷和广场又靠近轻轨站，位置非常好。”一位三水地产界资深人士告诉记者：“城市未来的发展要靠公共设施的推动，轻轨站一旦建成，必将带来大量的客流。”
近日，三水新任区领导提出，要在云东海以东、乐平以南、西南旧城以北的“金三角”地带建设一座产业新城，定位为区域制造业的服务中心，既有生产性服务业，又有生活性服务业。而事实上，捷和广场项目正是处于这一“金三角”地带当中。
商圈辐射能力有望持续提升
在三水西南城区半小时车程的范围内，除了三水的乐平、白坭、大塘、芦苞等镇，还有南海的狮山、小塘，肇庆的大旺、四会等地。事实上，三水西南城区商业的繁华，不仅仅服务了三水的市民，更是吸引了不少三水周边的消费者。
“我们做过观察和调查，消费者有狮山、小塘的，甚至有来自大旺、四会的，从停车场的车牌就能看得出来，家电送货的地址清单也印证了这一点。”三水广场内部一位负责人介绍说。
新大新百货的相关负责人表示，近年来乐平、大旺以及南海狮山都有不少大项目上马，这些工业项目为三水的商业带来了不少优质客源；另一方面，金太阳、绿湖等高星级酒店的相继建成，也为三水带来了不少高档客源，“现在，越来越多的外地游客愿意在三水过夜，在三水消费了。”
■声音
大型城市综合体不宜过多
“三水零售行业最大的特点是零散。”三水广场推广部经理卢茵熙说，三水多数商家采用小本经营模式，投入小并且布局分布不尽合理；同时当地的名牌经销商总量不多，其中一些品牌产品的销售价格甚至比广州更贵。
不过她也表示，按照三水的人口和经济规模，拥有三座定位较高、规模较大的城市综合体，有可能会出现略显拥挤的局面；而随着恒福广场的即将开业，这条红线正在逐渐逼近， “在南海，有一些片区就是综合体和大超市过多，分散了人气，反而会不如三水广场的氛围。”正因如此，她建议政府部门做好规划，不能只顾做多而不顾做好，“街铺模式的发展其实对一个地方的商业繁荣也很重要，三水目前还没有很突出的商业步行街，其实这方面还是有一定前景的。”
■数据
去年三水零售额增长超两成
在“十一五”之初的2006年，三水为加快发展服务业，曾出台加快服务业发展的有关意见和实施细则，扶持新建大型服务业项目，其中就提出了对商贸流通业的补助办法。
具体扶持对象包括，在西南中心城区等地区营业的大型购物中心、大型连锁综合超市以及大型专业市场等；在符合面积等要求的情况下，相关企业有机会获得补贴。
与此同时，港口码头等现代物流业项目，酒店、主题公园等休闲旅游业项目，以及融资担保业项目、信息服务业项目也被纳入扶持范围。
去年，三水实现社会消费品零售总额137.41亿元，同比增长达23.2%。而该区整个服务业的增加值也从2005年的60.5亿元增长到了2010年的115.23亿元，“十一五”期间年均增长13.7%。
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狗仔卡
发表于 2011-10-12 10:44
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