认清“短寿房”定金能否退？

李大飞 · 发表于 2011-9-8 12:56

开发商坚称已告知使用年限，消委会提醒要仔细阅读合同　三水居民黄先生看楼后交了1万元定金，但准备签合同时发现新房只有49年使用权。黄先生说，销售明明对他说的是70年。昨日，他要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
　　事件：产权期有无告知引争议
　　上月21日，黄先生和妻子在三水锦江路誉海尚城看中一套90平米的房子。黄先生称：在交付1万元定金前，售楼小姐表示房子是70年产权。几天后，售楼部通知黄先生签合同交首期房款，他看过合同后发现，该楼盘要到明年11月交楼，楼盘土地使用期限为1992年至2062年，“这样算来，交楼后使用期就只有49年了。”
　　于是，他找到售楼小姐理论，但售楼小姐辩称现在哪里卖房子都一样，让黄先生不要介意，并提出愿意给他房款打九九折。但黄先生最终还是拒绝购买，并找到开发商，要求其退还定金。
　　昨日下午，该楼盘王姓负责人表示，在该楼盘开盘的当天，售楼部已经将全部文件，包括该楼房使用期只有51年的内容贴在公示板上，他认为是消费者自己没有仔细阅读文件造成的。“就像消费者跟银行签协议一样，不可能因为消费者没有仔细阅读银行一大堆条款，签字后还可以毁约。”
　　据该负责人还透露，该楼盘计划共建350套房子，现在第一栋80套房已经卖出30套，接下来还准备新建3栋楼。对于黄先生一事，他一再坚称，楼盘没有任何责任，“产权少20年，并没有太大关系。”
　　消委会：交定金前也要看清
　　区消委会相关负责人表示，消费者的买房定金是否该退，关键要看楼盘开发商是否尽到告知义务。如果开发商已在显著位置张贴相关文件，文件内容包括房屋使用期等，消费者在交定金前没仔细查看相关文件，责任在消费者；如果开发商没有尽到告知义务，责任在开发商。
　　消委会提醒，消费者在交房屋定金、签合同之前，一定要认真阅读相关文件。如果觉得合同条款不是很公平，可以向律师咨询；也可以向工商局反映，该局市场合同股具有监管职责。