三水新城控规获批！规划新增8所学校 超10个菜市场 具体位置抢鲜看~

房叔

激动！云东海启动区（下称三水新城）最新控制性详细规划出炉！
三水新城自2011年启动建设以来，已有12年之久！当初的一纸规划，如今大部分已经建成落地，学校、医院、商场、菜市场等配套也逐步完善，未来，三水新城将会迎来怎样的发展？

9月20日，佛山市自然资源局发布了《佛山市三水区 SS-B-03-01、02、03编制单元（云东海启动区）控制性详细规划（2021年修编） 批后公布》。


图源市自然资源局官网

相对于7月份公布的《佛山市三水区SS-B-03-01、02、03编制单元(云东海启动区)控制性详细规划(2021年修编)征求利害人关系意见公示》，这份批后文件显然详细很多，也做了一些调整——比如建设用地面积比上少了12.31公顷！

常住人口为21.70万 总面积为1425.82公顷

三水新城东至西南涌，西至云东海大道，南至广三高速公路，北至虹岭西路，规划用地面积为1425.82公顷。

规划区内常住人口为21.70万人。

与2018年的控规相比，新控规用地面积增加了超30.1万㎡，人口规模则比2018年的18.87万人，多了2.83万人。


图源市自然资源局官网

公示显示，该片区建设用地面积1222.34公顷，占总面积的85.73%；非建设用地面积203.48公顷，占总面积的14.27%。具体用地布局规划如下表所示：


图源市自然资源局官网

随着用地布局规划的出炉，三水新城的发展目标也愈发明确。

片发展目标从2018年的“佛山高新区核心园区RBD”，“广佛肇绿芯”、“南国水都”，调整为了湾西智造之城、岭南水韵胜地、三水城市之心。

片区功能定位为三水创智创新产业发展高地，优质公共服务集聚区，生态文旅特色鲜明，宜业、宜居、宜游的中心城区。


规划新增8所中小学 至少13个菜市场

随着片区人口的增加，大家都在担心学位不够，从片区规划图来看，片区未来将规划新增多所幼儿园、小学、初中，以及一所九年制学校。


图源市自然资源局官网  三水楼市作图

其中，高丰小学附近02-01-13-A3地块规划新增一所18班初中、36班小学的九年一贯制学校，而现在的高丰小学却消失在规划图上。

谊泰豪园旁边，02-02-09-A3地块上规划新增一所39班制初中！

此外，观景汇源华府配建12班幼儿园，旁边01-06-42-A3地块规划新增一所36班小学，01-05-18-A3地块规划新增一所39班初中。

据了解，三水新城目前有博文小学、三水新城小学（在建）、云东海学校、三水中学、三水中学附中、、三水南华学校、星晖高级中学共4所小学、3所初中、2所高中！

目前，三水新城小学已封顶，学生暂时借读博文小学，待室内装修完毕即可投入使用。


三水新城小学航拍图

加上规划图上规划新增的1所九年一贯制学校、2所初中、5所小学，业主可以把心放在肚子里了！

关于三水新城目前稀缺的农贸市场、肉菜市场，也有了详细的规划。

据了解，三水新城目前只有百旺城一个大型综合农贸市场，本次规划标出了多处农贸市场和标准化菜市场。

其中，金融街金悦郡、远洋天骄、天聚广场楼下规划各建一个农贸市场，还有其他不少于10个标准化菜市场出现在规划中……

还有超10宗宅地和商住混合用地可供开发；商业方面，云东海启动区今年已成功拍出多宗商服用地！

7月27日云东海街道分别以底价4272万元、4068万元成功出让两宗商服用地。竞得人分别为佛山市三水云东海新城开发投资有限公司、广东金智汇科技控股有限公司。



两宗地块就位于映海路以西、韵丰路以南，总占地面积16389.85㎡。土地使用性质均为商服用地，出让年限为40年。

8月16日，佛山市公共资源网发布了《佛山市三水区云东海街道映海路以西、韵丰路以南地块一之一商务综合体项目勘察设计》公告，这也意味着该地块的商业配套建设已经提上日程。


|来源佛山市公共资源交易网

根据公告显示，该项目规划总用地面积8389.44㎡，总建筑面积23778.88㎡。主要建设两座商务综合楼及配套设施，项目建安工程费约为9550万元，估算勘察设计费约为397.43万元。勘察设计周期为120天。

此外，2008年云东海启动区控规中规划的12号地铁线路并未出现在此次规划里！

片区内房价稳定 均价万元上下

从控规图上可以看出，三水新城的建设已日渐成熟。

目前该片区有融创半岛壹号、捷和广场、龙光玖悦湾、建发融创和玺等新盘在售，均价9500-13500元/㎡不等。



据房叔统计某二手平台数据显示，该片区目前有20多个二手楼盘，1469套二手房挂牌在售，均价约10000元/㎡上下。

据不完全统计，最近30天共计带看479次，最近90天成交23套！

其中带看和成交量都前三名楼盘是三水保利中央公园、恒福新里程花园和旭辉江山。



从以上数据可以看出，三水新城的房价相对比较稳定，二手房和新房之间的价格相差无几，是时候拼产品了！

对于本次云东海启动区的控规，你怎么看？欢迎评论区留言。

来源：三水楼市

leepengcheng

云东海发展好快

asd012

以前又话搞北江新区，现在又搞新城，搞来搞去得过搞～～

wwwwllll

高丰旁出让的地块，目前长满草，而且还多蛇出没，已经有人被蛇咬过，希望云东海街道处理一下

贫嘴老弟

唉。以后过几年人口跟唔上，已经建成嘅学校都系大问题

周秀娜男朋友

周秀娜男朋友

wwwwllll 发表于 2023-9-23 21:19
高丰旁出让的地块，目前长满草，而且还多蛇出没，已经有人被蛇咬过，希望云东海街道处理一下

周秀娜男朋友

asd012 发表于 2023-9-23 22:10
以前又话搞北江新区，现在又搞新城，搞来搞去得过搞～～

专诸叱寮

zzqqaa

和南丰大道相比，三达北路，云东海大道似乎被政府遗忘，基本无商业配套，除了返学放学时段，十年如一日，一片死寂。