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在三水，大大小小的住宅小区有200多个，若房叔说最小的小区仅有一栋楼，你相信吗？作为一个独栋小区，这个楼盘是如何在众多楼盘中杀出重围，脱颖而出呢？
本期房叔带大家走近位于三水中心城区的明智大厦！
明智大厦实拍
明智大厦位于三水区西南街道三兴路16号，北面靠近三水大氧吧森林公园，西面紧挨6万多平米的三水城市休闲公园，虽然靠近高速公路，却也处在一个天然森林绿色屏障保护之下，免受高速噪音干扰。
三水区城市休闲公园实拍
据了解，明智大厦由佛山市三水区明智房产发展有限公司开发，与明智雅苑同一老板。该项目总建筑面积68317.97㎡，由3座38层高的联排单元楼组成，共有420户住宅。（数据来源:佛山市住房保障和房产信息网）
明智大厦1、2、3座入户大门实拍
38层！这应该是三水较高的住宅楼了！但因为设计了三梯四户，加上目前入住率还不是很高，所以乘坐电梯所需要的时间也并不长。
明智大厦2座电梯口实拍
该项目2019年交付，主打106-138的三房两厅户型，目前已基本售罄！二手房楼龄4年左右！
明智大厦实景图
该小区占地面积有限，因此园区内除了停车位，基本上没什么园林设置和小区功能配套，外围也只是用铁栅栏作了简单的隔断。
快递柜设置在了小区东面。
明智大厦快递柜
今年6月份，在业委会的努力和区应急管理局的推动下，在小区南侧安装了3个点位的电动自行车充电桩，业主再也不用将电动车推上楼去充电了，避免了许多安全隐患。
明智大厦电动车充电桩
明智大厦自带底商，其中首层有商铺、物业管理用房、消防控制室及架空层，第14、29层为消防避难层。
据了解，明智大厦目前的物业管理公司是明智物业，物业管理费2.28元/平方米/月，但据内部消息透露，该小区目前已成立了业委会，正筹备更换物业事宜！
明智大厦共有291个车位，负三层的人防地下车位52个，负三层至负一层的车位226个，首层地面13个！（数据来源:佛山市住房保障和房产信息网）
明智大厦入口
这个楼盘的内部配套虽然简单得不能再简单，但外部资源却很是让人心动！，小区北面，可坐享6万多平米的休闲城市公园的园林景观，前面还有大棉涌河堤，北向高层业主视野绝佳！
大棉涌实拍
西面还是休闲城市公园，这边最近两年新建了城市休闲极限运动主题公园。
极限运动公园实景图1
极限运动公园实景图2
南面是澳盈商务中心，东面兆丰豪庭楼下有家大型生活超市，大部分生活采购可以在这里解决。三兴路东转塘福路，这条老街各种各样的商铺应有尽有，生活便利！
明智大厦区位示意图
根据三水区西南街道2023年秋季公办小学招生计划和学区划分方案，明智大厦被划分到西南第十二小学。此外，附近还有西南第十一小学、西南第四小学、西南实验小学、三水实验中学、三水第四中学等多所中小学。
第十二小学实景图 图源：网络
附近还有汇丰豪园幼儿园、汇丰花园幼儿园、恒达幼儿园等多所幼儿园。
汇丰豪园幼儿园实景图
此外，明智大厦交通便利，该楼盘通过三兴路，南可接驳广海大道，去往北江新区、三水主城区、沙头片区；北可接驳一环中路，去往三水新城，况且还靠近广三高速入口，去往广州、佛山、肇庆都十分方便。
明智大厦位于三水主城区的北面，项目东南面楼盘丰富。大部分都是步梯楼，均价约5000-6000元/㎡，二手电梯楼盘山水领寓、恒达花园挂牌均价约9100元/㎡左右，兆丰豪庭相对便宜一点，约8100元/㎡，在售新盘融佳臻园毛坯约10000元/㎡左右。
那么作为独栋电梯住宅小区的的明智大厦，现在二手房行情如何呢？
根据新三水房产网显示，明智大厦目前有少量二手房挂牌，均价为7025元/㎡，相对于旁边的兆丰豪庭和山水领寓都要便宜！
其中一套109㎡的3房2厅2卫高层户型，视野开阔，风景独好，仅售6238元/平，相对于隔壁10000元/㎡的毛坯新房，简直不要太香！
对明智大厦二手房感兴趣的朋友可以扫码进入新三水房产网明智大厦专题页，查看更多优质二手房详情！
对于明智大厦这个楼盘，如果您还有其他想法，欢迎在下方评论区留言。END
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2023-9-19 09:51
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发表于 2023-9-19 13:45
