深处价格洼地！叠墅|大平层|洋房这个楼盘都拥有！挖到宝了~

房叔

三水的房价相对于整个佛山地区而言，算得上是价格洼地，而房叔今天要说的这个楼盘，算得上是洼地中的洼地。
本期房叔要给大家带来的是三水5年前的豪宅典范——华瑞帝景湾花园的楼盘评测！



华瑞帝景湾花园位于三水滨江版块，南临北江体育休闲公园，东临三达路。




帝景湾总占地面积76870.11平方米，总建筑面积201686.59平方米，由9幢情景洋房，15幢高层住宅构成，共24幢楼房，1-24座，由东至西、由北向南依次排列。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）

据了解，该项目分三期建设，一二期高层洋房2016年竣工，三期竣工于2017年，因此，帝景湾花园的楼房至今有6-7年楼龄！



整个小区东低西高，错落有致！内部配置了泳池、篮球场、儿童游乐场、台球桌、电动车充电桩棚区、休闲健身区域等功能区。

罕见的1.8容积率让该小区拥有超宽楼间距，实现了三面采光户户无遮挡的人居环境；35%的园林绿化率将建筑和景观融合在一起，移步换景，每一栋楼都有不同的景观。


帝景湾小区景观

小区以东门为中轴线，分为南北两个区域。



北面1-9座全是18-32层的高层洋房，南面10#、11#、12#、16#、17#、18#六栋也是高层洋房。



南面三期13#、14#、15#、19#、20#、21#、22#、23#、24#这九栋是5层高的叠墅。




篮球场、台球桌、儿童游乐场、游泳池等功能区全部设置在北面。


北门就在1座旁边，1座楼下不但配置了电动车充电桩棚区方便业主出行，还配置了小型滑梯、休闲健身器材和篮球场。






9座楼下还配置了较大型的儿童游乐场，同样设置了滑滑梯和休闲建设器材。



泳池也在9座旁边。不过现在已然入秋，泳池应该已经关闭了。



此外，房叔发现小区有两处新建的电动车停放棚区，一处已经建好投入使用，一处正在建设中，建好以后，业主的电动车就可以集中停放到棚区内，再也不用停放在住宅架空层了！



值得一提的是11栋，11栋是拥有两梯两户的200㎡大平层，前后都拥有超宽楼距。

再看南面，南面既有高层洋房也有叠墅，亭台楼阁、假山奇石，步移景迁！

南面最的大亮点是设计了叠墅区。首层户户带私家花园及地下室，二层至五层均为复式结构，层层退台花园，私享更多阳光。



外立面摒弃目前市场上泛滥的新古典建筑风格，洋房外观挺拔俊朗、时尚简洁。



叠墅区2017年交付，部分业主已入住，还有些业主正在装修。



16座楼下安装了电动车充电棚区。



物业管理中心设立在南面12座楼下，据了解，帝景湾目前是由佛山市汇银物业管理公司进行物业管理，物业管理费1.8元/㎡/月！



小区停车位充足，有地下停车库和地面停车场，地面停车场在小区北门。



地下停车库入口在小区正门左转处。



据了解，华瑞帝景湾配套机动车总停车位数为1198个，其中一期381个、二期628个、三期156个。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）


外部配套方面，小区东门门口自带特色商业街；便利店、生活超市、和菜鸟驿站都有在正常营业，还有美容养生馆、五金建材店等，小区门口就可以满足基本的生活需求。


目光放远一点，看看帝景湾的周边商业、学校、人文景观、医院等配套。帝景湾区位图

帝景湾区位示意图

先看大家比较关心的教育问题，帝景湾周边有西南第七小学、西南实验小学、西南第一小学、西南四小等，根据三水区西南街道2023年秋季公办学校招生计划和学区划分，华瑞帝景湾被划分到西南第七小学就读。



幼儿园的话就要去到康乐幼儿园，或者远一点的北江明珠幼儿园等幼儿园。

帝景湾处于新动力、恒福广场、三水广场的中心位置，离三水西南的三大购物中心都不远，离三水中医院和三水人民医院的距离也不算远。人文景观方面，北江体育休闲公园距离帝景湾直线距离约500米（数据来自百度测距工具，仅供参考），无论是踢足球还是打篮球，散步还是露营都十分方便。

此外，目前北江体育休闲公园内正在建一个总建筑面积约6000平方米，包含职工影院、职工书屋、运动娱乐等功能场室的工人文化宫，预计今年年底正式向公众开放使用。


三水区工人文化宫效果图（图源：三水发布）

最近火出圈的西甲场地——云秀山体育场就在不远处，啤酒广场也旁边。


云秀山体育场 （新三水论坛网友供图）

更值得一提的是，8月底，三水大桥旁边开通了一个高速接驳口，就在博雅滨江西侧！这意味着华瑞帝景湾上高速的时间也能大大缩短。

数据截自百度地图测距工具

这不仅方便了在白坭金本上班的业主，而且还可以直驳高速，通达广佛 ，可谓是大利好。由此可见，这几年随着云秀片区三旧改造的持续推进，帝景湾的配套越来越完善，出行越来越便利！


据新三水房产网显示，华瑞帝景湾花园目前共有有128套二手房挂牌在售，均价7819.08元/㎡。



其中，挂牌单价最低的一套是入证91㎡，实用面积200㎡的复式三层望江户型，若按实用面积算，单价低至5150元/㎡！


此外，还有大量6字头的房源在售！房叔挑了几套户型和价格都比较好的房源，推荐给大家参考。

大平层望江户型

帝景湾145㎡望江大平层，单价低至6896元/㎡！之前一直挂7300元/㎡，最近业主急售，价格降了下来，亏20万出，有兴趣可约看！

三房两厅南北对流户型

帝景湾89平南北对流三房两厅高层户型，房屋通透，采光好，视野好！成本价61.8万元**，单价6943元/㎡，有兴趣可约看！

三房两厅纯南户型

89平59万，这个价格本身就很香！况且还是南向，该房源业主急售，可以配合做低首付，对刚需客户很友好，有兴趣可以约看！

此外，帝景湾拥有70-200㎡的高层洋房、复式洋房、大平层、叠墅等多种房源，若是您对这个小区感兴趣，可以搜“新三水房产”小程序查看更多关于帝景湾的优质房源。
END



来源：三水楼市

不问归期

看起来不错啊

玻璃渣里找糖

叠墅看起来很漂亮，不知里边布局如何

拾光稻人

玻璃渣里找糖 发表于 2023-9-16 11:20
叠墅看起来很漂亮，不知里边布局如何

房间很小

啤酒范

好漂亮

可爱小猪唛

什么叫叠墅？跟传统的复式单位有什么区别？

旧巷少年

外立面看起来很大气

向阳而生

帝景湾花园

光影爱情

听说这个小区车位不租不卖是怎么回事？

999

200平的还是贵！