有意思！三水“佛系”细盘，我们就是不急慢慢卖……

房叔

六月的天，能扛着高温在太阳底下活动的，只有辛勤的劳动者。
当然，还有兢兢业业踩盘的房叔！在气温高达35℃那天，房叔冒着毒辣的太阳去北江新区走了一圈。

这次特地去踩的项目是长期以来坚持“佛系”卖楼的——创雄华府。


|实景图

创雄华府的拿地时间，可追溯到9年前。项目土地使用性质为商住地，使用年限2014年8月6日起，2084年7月31日截止。


|来源佛山市住房保障和房产信息网

项目位于西南街道建设二路2号，属于北江新区中心板块，毗邻汇信华府、时代城二期、颐安天朗名庭、时代城六期等楼盘，地段优势明显。


|实景图


|实景图

周边配套可谓是相当成熟，餐饮、银行、购物小超市、新动力广场等，应有尽有。


|实景图


|实景图

教育方面不用多说，根据2023年西南街道秋季招生方案，创雄华府被划分到北江小学、思贤小学、凤凰小学（预计今年9月投用）三所学校。

且，项目自身楼下还有一所幼儿园——童睿幼儿园。



如果想要晨练、夜跑，呼吸“负离子”，北江凤凰公园就在旁边。


|实景图


|实景图这就是地处北江新区的好处，配套都是现有的，居住氛围十分成熟。


不过硬伤也有，那就是项目本身。

其一，项目体量不大，总用地面积15146.8㎡，总建筑面积57457.92㎡，建设有4栋24层高的住宅以及1栋4层高的幼儿园（童睿幼儿园）。


|实景图

面积小就意味着小区的活动空间小，不过，旁边有时代城、汇信华府的遮挡，小区内还是比较安静的。


|实景图其二，对标周边楼盘，价格略高。

创雄华府分毛坯和带装两种交付方式，面积涵盖建面约101-128㎡三至四房，2梯4户设计，现楼发售。

以建面约101㎡的户型为例，户型比较实用，整体空间感以及通风采光都还不错。


|建面约101㎡户型图

客厅空间较为紧凑，卧室布置也是中规中矩，装修风格比较老式，交标部分质量比较一般。


|样板房实景图

价格方面，创雄华府的在售均价约10000-13000元/㎡，虽然项目打出了8xxx元/㎡的广告，但也只限于少量特价房源。


|实景图

因此，对比北江新区在售的新盘，如招商樾园、常乐府、鸿安花园、颐安雍悦华府等，无论是项目体量、园林景观、交付品质，这个价格显然没有明显优势。


|示意图

总体来说，创雄华府这样的小体量项目，卖到至今仍然有不少房源在售，也称得上是“佛系”了。以项目4座为例，还有不少好楼层和户型可选择。4座可选楼层/户型

|注：绿色为可选楼层

这或许就是传说中的“来不来看你，买不买讲缘分”？

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销售许可证：三房现字第2020025905号

999

买地笨7左，只能靠拖！

半熟奶酪小饼干

不差钱儿

是我的你别动

等到地铁开通直接卖二手

听闻远方有你

是我的你别动 发表于 2023-6-17 13:45
等到地铁开通直接卖二手

只要新房没卖完，就一直有一手

烟雨楼台

创雄华府

覆水难收

是你来或者不来，我都在这里

淼.鑫.焱.森

有钱真好

烟雨楼台

也不算很小了

社会演员多

不差钱