旧村庄用地改居住用地，三水西南改造面积超17公顷

淼城政能量

通过“三旧”改造，三水区继续提升镇街区域价值。15日记者从佛山市自然资源局三水分局获悉，西南街道㘵心村片区城市更新单元计划发布批后公告，指出该更新项目用地面积为17.6821公顷，改造后土地用途为二类居住用地为主。

图为改造村居位置图。

此次上级部门相关文件规定，三水区政府经过审批，同意三水区西南街道㘵心村片区城市更新单元计划。

该更新项目位置为西南街道㘵心村，北至广三高速、西至 广海大道、南至规划公园绿地、东至大棉涌。更新项目用地面积为17.6821公顷，改造后土地用途为二类居住用地为主。从该改造项目位置看，项目处于三水区中心城区，周边人口较为密集，有一定开发潜力。

从现状看，三水的“三旧”改造方向除了关注工业发展，还考虑到丰富城市内涵、推进城市现代化，其中利用旧村庄改造推动“乡村振兴”就是一个具体实践。

为了完善区级“三旧”改造政策体系，打通“三旧”改造政策道路的“最后一公里”，三水区已经出台《三水区旧村庄改造拆迁补偿安置操作指引》（以下简称“指引”），指出将遵循“先安置、后拆迁”， “先村民和村集体回迁物业、后开发商融资物业”的原则进行拆迁补偿安置。

在指引中，三水区的旧村庄拆除重建项目一般由市场改造主体实施，由政府组织实施的可参照执行。其补偿安置原则以遵循“先安置、后拆迁” ，“先村民和村集体回迁物业、后开发商融资物业 ”的原则进行拆迁补偿安置工作。

“开发商融资物业指的是实施主体拟开发建设后用于销售(或自持)的物业。”该局相关负责人对此进行了解释。

另外在补偿安置方式中，被拆迁人可选择实物补偿(回迁安置)方式，也可选择货币补偿方式，或者以两种补偿方式相结合进行补偿。

为了保证村民合法利益，三水区的旧村庄拆迁补偿安置主要分为摸底调查、制定拆迁补偿安置方案、实施拆迁、落实回迁安置等四个主要阶段推进。同时，镇政府(街道办事处)可根据改造项目实际，允许村集体与市场改造主体采用“一村一策”方式编制拆迁补偿安置方案，拆迁补偿安置方案应通过村民成员大会表决及镇政府 （街道办事处）审核同意，进一步减少纠纷发生数。

来源：南方+客户端（记者尹辅华 ）

编辑：佛山新闻网 麦雪丹

审校：西南街道宣文旅办、刘丹红、李细妹

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