1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。
与去年相比，今年会议首次强调 “增信心、防风险、稳增长”。
| 会议现场，来源：网络
值得注意的是，会议特别提及到“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序”。
个别房企项目停工、延期交楼现象涌现
2021年，艰难的一年，企业融资收紧、偿债压力加大。
部分房企迫于自身的资金及运营压力，暴雷、偿债违约事件频频发生。
于是就出现了我们现在看到的在建楼盘停工、逾期交付等现象。
以佛山为例，“三道红线”全红的泰X集团，旗下的泰XX茂佛X院子，一而再再而三的逾期交楼，备受社会关注，截止目前，二期业主仍无法收楼，结果令人唏嘘。
|领导留言板截图
|佛XX子实景图，来源：网络
同样处于高风险的还有蓝X集团，自从集团传出净负债率高达193.62%的资金问题以后，全国各地的蓝X项目陆续传出停工消息。
佛山蓝XX来城也不能幸免，已于2021年9月停工，目前营销中心大门紧闭，内部工作人员已经撤离。
|蓝XX来城实景图，来源：网络
最令人无法预测的莫过于昔日千亿头部房企——恒大，率先爆雷，包括佛山在内，全国不少项目被按下“暂停键”。
去年9月22日深夜，恒大紧急召开专题会，立下“保交楼”军令状，之后全国各地项目逐步复工复产。
| 恒大保交楼消息，来源：网络
根据1月20日恒大珠三角公司信息公布，目前恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套。
其中恒大珠三角公司63个在建项目已全面复工复产，在12月底至今有19个项目超5000户房屋已完成交付。
| 佛山恒大郦湖城交楼现场，来源：官网
|佛山恒大滨江左岸交楼现场，来源：官网
为何个别头部房企会成为住建部“重点对象”？
从宏观层面上来看，房地产行业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面广，对于全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款等都占有一定的份额。
头部房企的暴雷，往往是牵一发而动全身的，最表面的影响是全国性项目大范围的停工、延期交楼等问题，从而引发民生问题。
其次，上下游产业链（如建材、家电等）也会受到牵连，项目能否按期竣工并及时回款，会影响到承建商工程款、供应商和中介的应付款兑现，当应付款兑现出现问题，势必加剧项目停工、缓工、怠工的现象，从而带来恶性循环。
再者，全国性的逾期交付、停工，还会影响下游产业的发展，这影响经济的同时，还会产生社会就业问题。
因此，住建局重点关注“个别头部”房企项目的交付风险，更深层次的是保障社会的稳定性。
今年全国逾期收楼的风险加重？
不过，此时住建局着重提出“交付风险”问题，似乎意味着今年全国多城埋伏着逾期收楼的风险。
根据中国房地产数据研究院资料显示，截至2021年年末，共有43家房企踩中“两道红线”以上，相比2021年中期新增了22家。
|上市房企三道红线情况表，来源：中国房地产数据研究院
这当中包括了泰X、蓝X、富X等多家房企。
新上线的房企名单，暗示着目前还有多家房企仍有资金困难问题，这也增加了旗下项目逾期收楼的风险。
3大建议助你“排雷”
如果已经购买了高风险房企的期房，那么，只能静心等待，相信房企和国家会有一个妥善处置，能够如期收楼。
如果打算买房的，可参考以下3条建议：
1、不急着上车的，暂且可以多看看、多等待利息再次下调。
时隔21个月，5年期LPR下调5个基点为4.6%。
从贝壳佛山交易中心获悉，目前佛山12家主流银行的首套房贷利率基本为5.55-5.6%，整体下调了5-10bp。
有业内人员认为，当前全国重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中水平，但整体利率水平偏高，预计还有进一步下调空间。
另外，现在部分房企处在排雷阶段，雷都没爆完，不用急着当“韭菜”。
2、尽量选择国企、央企楼盘。
经过这一轮洗礼，目前市场上暴雷的大多是民企开放商，国企、央企项目相对安全，如期交楼更有保障。
3、不要把市场上任何利好消息，都归功于房价必涨的理由。
要记住，“房住不炒”是未来几年的调控主基调，因此，自住仍是目前买房的前提条件。
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狗仔卡
发表于 2022-1-26 11:25
变色卡
抢沙发
发表于 2022-1-26 11:53
优质的又贵过人呢