爆雷! 又一千亿房企官宣违约! 网友: 神操作, 头次见!

新闻资讯 · 发表于 2022-1-22 10:39

风声鹤唳，又一家房企最终没能撑住，爆雷了！

谁也没曾想到的是，债务到期前夕，中国奥园在资本主义市场秀了一把神操作，直接官宣躺平：美元债不还了。
对此，有网友直呼：违约违得如此理直气壮的，还是第一次见。

难搞！爆雷的房企又添一员！

从2020年中，泰禾拉开千亿房企债务危机序幕，众多知名房企陆续陷入困境，包括华夏幸福、蓝光、新力、花样年、当代等。

“三道红线”这场风暴，波及众多，就在近日，又一家房企爆雷，霸气官宣所有境外债集体违约。

1月19日深夜，中国奥园发布公告称，对于2022年1月到期的两笔美元债，其将不予以兑付；并且，在30天宽限期届满后，将不会支付于2023年、2024年到期票据的最新一期利息。
更有意思的是，中国奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其他境外金融债务采取相同原则。中国奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件。

这波操作，着实令不少人震惊！

不仅未曾提前就即将到期的美元票据发起任何要约收购，并且在到期日尚未来临之前就先公告违约。

到期的美元债还不上了，干脆直接来个集体违约。这样的做法，实数罕见！

果然，大爷还是大爷！

公开宣告违约后，中国奥园即将进入债务重组阶段。

在经营面上，中国奥园业绩已经持续低迷。

据了解，去年底中国奥园60亿人民币内部理财爆雷后，销售额断崖式下跌，去年12月销售额仅约52亿元，同比暴跌73%。
另外，公告还显示，截至2021年12月31日，中国奥园录得未经审核物业合同销售金额约人民币1210.3 亿元，同比下跌约9.0%。

有息负债1121亿，也曾“卖楼”求生

根据相关消息了解到，中国奥园在境外存续的美元债有10只，存续规模约29亿美元。

而从流动负债来看，奥园在银行及其他借款407亿元，优先票据及债券109.96亿元；非流动负债方面，银行及其他借款394.78亿元，优先票据及债券201亿元。

加上长短期的租赁负债约8亿元，有息负债合计达到1121亿元。

在公开市场融资的大门，以中国奥园目前的信用状况，基本已经被堵死。

能寄希望的，回笼资金的物业销售，在上文中，我们已经提到，下滑明显。

此种情形，变卖资产或成救命稻草，但是在火烧眉毛的情况下，也需要时间。

图源：中国奥园集团官网

把时间轴往2021年拉，我们来看看奥园做了哪些事。

据了解，2021年11月4日，中国奥园、奥园健康发布联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。

但是截至目前，未见其最新进展。

而在同一天，中国奥园公告称卖方奥园地产(香港)有限公司(公司全资附属公司)与买方新永投资发展有限公司订立协议，据此，卖方有条件同意出售目标公司全部已发行股本及股东贷款，代价为现金9亿港元。

据了解，该出售事项预计确认估计亏损约1.77亿港元，而出售事项的所得款项净额，拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。

而在2021年12月1日，有消息传，中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦，并正与买家商谈。

据悉，香港葵涌活化工厦是中国奥园在香港市场推出的首个项目，即奥创中心。该项目于2019年推出，占地面积约1.36万平方英尺（约1263.48㎡），总楼面面积为11.7万平方英尺（约10869㎡）。

面对种种困境，奥园集团董事局主席郭梓文曾喊出这样一句口号：“奥园要成为行业困境中成功突围的典型优等生。”

然而，万万没想到的是，在即将到期债务面前，不做优等生了，直接躺平，公开宣告违约，美元债不还了！

佛山打造的多盘，目前情况是...

对于买房人来说，奥园的暴雷可没法隔岸观火，毕竟，这家房企在佛山也打造有好几个项目。

据了解，奥园于2014年进驻佛山，布局项目有奥园公园一号、奥园冠军城、奥园上林一品、三水奥园尚居、奥园观湖尚居、奥园誉峯等。

其中，根据贝壳网上消息得知，奥园公园一号、奥园上林一品、奥园观湖尚居、三水奥园尚居、奥园誉峯已卖完。

此外，与弘阳地产在狮山打造有奥园弘阳公园一號、与新希望地产在金沙洲打造有新希望奥园金沙公馆。

其中，奥园弘阳公园一號项目占地6.7万㎡，规划建筑面积超22万㎡，8座产品已经开始卖，涵盖建面约97-123㎡三四房，带装修发售，均价约17500元/㎡；同时3/5/9-11座也在售，面积为95-165㎡，均价约15500-17500元/㎡。

奥园弘阳公园一號效果图

新希望奥园金沙公馆在售产品为85-117㎡三四房，带装修发售，两梯六户设计，均价约22500-25500元/㎡。
涉及旧改方面的，西樵联新村改造地块，土地前期整理方正是奥园。

于2021年7月，以增值奖励比例50%中选，整理期限为2年。
该地块位于符村大道以东、联新社区居委会以南、樵华路以西、三多路以北，土地整理面积约134768平方米，折合约202.15亩，容积率≤2.6，将作二类居住兼容商业用地开发。

观看多个暴雷房企，不管是某大、还是佳兆业，陷入困境之源就是债务危机。
所以，对于当下买房人而言，购房前要了解一下房企背景、实力、负债情况等等。
若是对此实在不了解，那就尽量选择大牌国企、央企开发商。