2021工资涨幅跑赢房租？49城收入房租比出炉！最惨的是…

房地产日报

近日，统计局发布2021年居民收入和消费支出情况。
人均工资收入涨幅高达9.6%，超过了涨幅只有8.2%的居住支出。
作为居住支出占比的大头，房租成为社畜们躲不过的开销。
楼市君借此统计了49城房租收入涨幅对比，真的是冰火两重天！

住房支出增速垫底
1月17日，国家统计局公布2021年收入与消费数据。
2021年，全国居民人均工资性收入19629元，增长9.6%、人均可支配收入35128元，比上年名义增长9.1%，扣除价格因素，实际增长8.1%。
相当于你去年工资涨幅没达9.6%，就低于平均线！全国居民人均消费支出24100元，比上年名义增长13.6%，扣除价格因素影响，实际增长12.6% 。


具体的消费数据，各个领域的支出情况如下：

图片来源：国家统计局



可以看出，食品烟酒与居住支出依然牢牢占据前两位，合计超过半壁江山。

而增速方面的数据，出人意料的是，2021年的居住支出以8.2%的增速垫底。

在8大花钱领域，只有居住需求增速低于可支配收入增速。
数据上看来，在过去的一年大家在居住方面的负担有所下降。


统计数据的残酷在于，总有人被平均。

当楼市君把“工资涨幅跑赢居住支出”的数据事实，发到地产朋友群，收到了大量白眼。
“收入连房贷都快还不起了，哪来的可支配收入？”

不过楼市君要解释下居住支出，别误会，住房支出不包含房贷。

房贷不算，房租才是大头
根据原国家统计局总统计师的解释：

现行统计的城镇居民居住支出包括：水电燃料费、住房装潢支出、维修用建筑材料支出、租赁房租、取暖费、物业管理费、维修服务费等，不包括购建房支出和自有住房的虚拟房租。

简单来讲就是，买房及房贷支出并不纳入居住支出统计。
房奴们的负担，统计局并不care，影响居住支出的大头是房租，而影响到租房负担的主要是房租收入比。


那房租的负担真的在下降吗？答案是：总体真的在下降。
去年12月28日,中国人民大学与住建部联合发布《中国城市住房可支付指数》。
基于房租收入比的可支付指数显示：过去10年中国，135个城市中等收入者，房租可支付性总体呈上升趋势，房租支付能力上升，不存在房租负担不起和严重支付困难。

然而，对于一线城市打工人来讲，诗与远方却只能选一样。
该报告显示：2020年，35个大中城市有31个城市无房租支付困难，只有北上广深等几个一线城市房租房租负担最重。
其次是31个省会和副省级二线城市，最后是100个三线城市房租负担最轻。
楼市君统计了2021各个城市的房租收入比，也说明了机会与压力并存的事实：
经济活力越强的城市，租房的负担越重。


以人均20平米住房面积 资料来源：统计局




看来在租房负担这件事上，一线城市被减负，三线城市被平均。
而且租房负担的马太效应正在加剧:




以深圳为例，无论是在写字楼里996的码农，还是在工地连夜赶进度的打工人，工资涨幅都比不上房东的收入涨幅。
深圳2021平均可支配收入上涨了6.18%，房租却涨了20.6%。

假如一家三口租住了100方的房子，房租成本上涨了1621元/月。

看到这楼市君坐不住了，发了一条信息给我的好朋友，一个来了深圳成了惠州人的地产从业者。

他交着一线城市的房租，享受着三线城市的物业涨幅，守着四个月没收到账的工资卡。

收到了这条短信：“恭喜你，2021年工资涨幅跑赢了房租”。

Julius

但房租依然是大头