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当下佛山市场犹如围城，外面的人想进来，里面的想出去。虽然2021年土拍成交大跌，但佛山还是迎来10个新晋房企。
近几年依托大湾区发展，除了大家熟知的保利、万科、中海、龙光等深耕佛山的品牌房企以外，佛山还吸引大批新面孔的扎堆进驻，尤其2015年以来佛山似乎迎来新晋房企涌入潮。
2015至今佛山新晋的房企有超70个，但是这些房企中只有少部分成功扎根，大部分在土市场上黯然离场；
/ 要么撤，要么抱团取暖 /
为什么这么说？直接上数据最直观。
11个新进房企默默“退场”
2015年至今新进佛山的房企中，已经有11个房企连续3年没有在佛山新拿地，当中包括泰禾、华远、新城控股等一众知名品牌房企
迎来送往，新进房企上演“到此一游”
大相还发现一个现象，大部分新晋房企进驻佛山拿地有“到此一游”的既视感。
据数据统计，从2015年至今只参与了1个项目开发的房企共有31个房企，只参与2个项目的则有19个房企，合计已经占了总新晋房企的68%。
其中最具代表的泰禾，2016年风风火火进驻佛山新城，打造中国院式豪宅，红极一时，但之后在佛山再无拿地的动作。后来先是2019年将该项目80%的股权卖给了世茂，如今停工消息不断，业主收楼一再延期。这番境况，完全退出也许只是时间的问题。
一个人“走”得快，一群人可以走更远
前段时间，大相曾盘点过最难记的楼盘名，发现佛山有很多楼盘的名字“又长又唚 ”，海伦堡汇银玖悦澜湾、花样年.美的.卓越好时光、中建壹品佛山建投誉湖.....
然而当你将这些名字拆开来看，其实是多个房企联合打造的成果。
2015-2021年新晋佛山的房企中超50%都有与其他房企合作拿地或合作开发项目。
目前大部分房企都面临着资金紧张的压力，尤其是中小型民营房企，寻求抱团，可以分摊成本，降低风险。
/ 面临债务危机，房企无奈“退场” /
2021年，恒大、花样年、佳兆业、蓝光等多个房企项目停工、退出的消息不断。
恒大的那些事相信大家都清楚，约谈、停工、复工......等消息不断，按照目前的情况，估计难逃这一劫，真正退出只是时间的问题。
花样年集团——4盘全面撤退
花样年在佛山共4个项目，均为合作开发：佳兆业花样年广雅院、美的花样年云璟、花样年卓越好时光、建发花样年德信三堂院，由于资金问题，花样年已经全面退出这4个项目。
还好都是合作开发，才能得以全身而退。回顾花样年在佛山的历程，从进入到全面撤退仅1年时间左右，来也匆匆，去也匆匆！
佳兆业集团——两盘双双停工
佳兆业离岸债务违约，也连带着影响地产项目。佳兆业花样年广雅院，在花样年退出后也自身难保，也陷入了停工状态。
石湾佳兆业悦峰原来就基本处于停工状态，在负面消息爆出后，华夏银行担心其开发贷无法偿还，私自转走其监管账户里的预售款项，导致项目彻底停工。
蓝光集团——一盘退出、一盘停工
蓝光2019年进驻佛山，第一个项目是位于均安的蓝光碧桂园锦绣珑湾，与碧桂园联合开发，蓝光于2020年7月份已经退出；
第二个项目则是里水的蓝光未来城，该项目自蓝光深陷债务风波以来，曾传闻万科将接手，可最后不了了之，目前也已经进入全面停工状态。
/ 退地、转让减仓，及时止损 /
行业资金承压，盈利空间不高的地块对于房企而言就如烫手山芋，退地可以说是及时止损，降低企业风险。
功成身退——瑞安退岭南天地退地
2021年7月，瑞安将岭南天地项目7、8号地块退回给禅城，并获得26.53亿元补偿金。
瑞安2007年以75.1亿元拿下东华里65万㎡地块，历经14年的开发，住宅部分已经开发完毕，这次退回的是闲置的商业部分，原计划建设写字楼和公寓。
前几年，瑞安一直在做资产瘦身，16年已经把其中岭南天地项目4号地卖给了碧桂园，加上这次退地，或有可能慢慢退出佛山。
无奈之举——恒大大良地块转让
2021年8月，网上流传出一封解除《国有建设用地使用权出让合同》通知书，其中显示一房企由于未按期缴纳土地出让金，地块将要被佛山自然资源局收回，并罚没6.47亿元保证金，后通知被撤了。
查询相关资料，大致可以确定是恒大大良地块，恒大事件之后，在建项目都难以保证，更别说拿钱支付土地出让金。
近日，该地块又传出新消息，由五矿全面接手。
地块2020年由佛山市南海俊凯房地产开发有限公司竟得，而根据最新消息，1月15日，佛山市南海俊凯房地产开发有限公司转让佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（大良恒大地块）49%股权，由五矿国际信托有限公司接盘。
相关资料显示，在此之前，五矿已经持有佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司的51%的股权，即目前五矿100%控股该公司，全面接手恒大大良地块。
/ 优胜劣汰，剩者为王 /
为什么外来房企纷纷撤出佛山？
第一个原因是拿地难，从外来房企进驻的路径来看，前期多是先选择外围区域作为试探。
目前佛山的楼市格局正在收缩，逐渐回归中心或临广板块，优质地块对于房企的资金要求也就越来越高，筛掉了不少中小型品牌房企。
第二个原因就是赚不到钱，主动撤离。一方面布局外围区域，卖不起价，而且在市场收缩的情况下，销售回款难。另一方面，在房企暴雷的阴影之下，非头部房企市场信任度降低。
外来房企撤离会带来什么影响？
外来房企的撤离有利有弊，眼观当下，谁也说不准还有没有房企要爆，下一个爆的会是谁，市场或将经历一段动荡。
但放眼三五年，经历一轮大洗牌，优胜劣汰，剩者为王，剩下的企业实力相对较强，对于购房者来说也是件好事。
更长远来看，随着城市化的发展，消费者的需求也在升级，如果简单走马圈地的复制粘贴赚快钱，忽视购房者需求的房企，最终必然也会被城市“抛弃”。
但是这些年外来房企给佛山也是带来了一些“新元素”，当他们纷纷撤离，剩下就是头部房企的较量，产品的升级动力或会降低，未来客户选择面缩小。
对于佛山近年新晋房企陆续撤离，你有什么看法？欢迎评论区留言讨论~
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狗仔卡
发表于 2022-1-18 16:29
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