都说爱情最大的难关非异地恋莫属，然而人与房的分离也逃不过异地的煎熬。最近很多人向房叔反映自己的房子与工作地分割甚远，通勤时间严重影响了自己的生活幸福感，因而想了解三水周边如狮山等地区的楼盘如何。
基于不少淼粉的提出，房叔决定开通【三水周边楼市发展专栏】，以后不定时会前往三水周边区域如狮山、丹灶、大旺、金利实地了解当地楼盘，为我们三水的购房者带来更全面更真实的购房咨询！
根据最近的反响，房叔今次会先从狮山区域的罗村为我们的粉丝读者进行实地踩盘！
近年来，一些房产风险事件令不少人在购房选择上更关注房企品牌、楼盘规模等，因而，房叔再整理周边楼盘使注意到这个坐落于狮山罗村的楼盘——滨江金茂悦。
『滨江金茂悦』
滨江金茂悦，位于千灯湖西、桂丹路南侧的罗村光明新城板块，临广板块的不限购区域。
整个项目毗邻汾江河，沿江头排东南朝向单位可拥一线江景。
实景图
项目分为南北两区，规划了27栋住宅，合计约4104套单位。其中南区13栋住宅，北区14栋住宅。
示意图
现场了解到，项目每栋最高18层，除了20栋售罄外，其他均在售，除临江的楼栋是两梯四户设计外，其余均是两梯六户设计。
沙盘图
『关于户型』
至于产品，面积涵盖建面约88/97/108/118/143㎡三到四房户型，带装修交付，实用率较高，刚需、改善客户均有得选择，据介绍，目前比较热门是建面约97和108㎡的户型。
户型图
01
建面约97㎡的户型主要分布在楼栋的南向，竖厅3+1房两卫。这个户型餐客厅的开间确是比较阔绰，约3.8米，带入户花园（能改书房或储物间）。
入户花园实景图 实景图
厨房U型设计，对着餐厅开，客卫还是干湿分离，三间卧房两间朝西，主卧朝南，做了步入式衣帽间。
实景图
02
据销售介绍，建面约108㎡的户型与118㎡的户型只相差一个入户花园，由此并没有设立108㎡的板房，因而我们参观到的是118㎡的户型 ，该户型是一个横厅大四房。
阳台朝南，打造了长约6.4米的超大景观阳台，餐厅和客厅与阳台并排，采光充足，房子整体宽敞明亮，其中一个为灵动阳台，家里人比较多的可以选择这个户型入手的。
实景图
主卧也做了很好的隐秘性设计，厕所和衣帽间在主卧尽头深处，这也是被众多改善型需求的客户所中意。
实景图
值得留意的是灵动房板房设计与原本设计的差异，板房的展示把该房间入口改为由洗手间方向进入变为横厅方向进入，这个可以在参观时候向销售咨询了解详情。
实景图
『关于配套』
01
在教育资源方面，滨江金茂悦的南北两区各规划一所幼儿园，规模为12班与15班。
实景图
项目北侧还配建一所由金茂集团石门中学联手打造石门金狮实验学校。2021年7月1日，滨江金茂悦正式签约佛山市南海区石门金狮实验学校。该校作为九年一贯制公立学校，占地面积约5.5万㎡，绿化率达35%，规划小学36班，初中18班，学位约2500人。
效果图
除此之外，滨江金茂悦项目与禅城张槎仅一桥之隔，项目周边建有佛山市超盈实验中学、罗村中心小学、光明新城小学、罗村二中等学校资源。
佛山市超盈实验中学实景图
光明新城小学实景图
02
说到教育，房叔更留意到项目本身比较关注孩童的成长，自身规划约1.7万㎡金小象主题公园，相当于大约4个足球场大小，着力于打造童心同享的社区配套。
不仅如此，项目还针对孩童阶段设计了6个不同主题的游乐园，且设有言几又亲子图书馆，项目几乎可以满足全年龄段配套需求。
实景图
03
至于交通方面，项目与佛山西站距离约7公里。
按照规划，未来整个狮山板块将有佛山地铁3号线、4号线、14号线以及广州地铁28号线。
示意图
『写在最后』
人无完人，楼盘亦然，每个项目必然会存在或大或小的不尽人意之点。但此项目也比较透明，在介绍的时候都会把地块红线内外的不利因素都说明。房叔认为比较值得留意的有几点：
1
向东1公里，则是佛山沙堤机场。住在机场边上，难免有噪音。因此周边街坊表示，除了建筑限高让视野打折扣，飞机噪声也会成为房子的硬伤；有人则表示“住久就习惯了，看个人接受度”。
佛山机场
但也有部分人表示，民航机场可能会搬去高明，对罗村来说将是一大利好，建筑限高及噪声问题将得到很大缓解。
2
项目地块西侧和北侧有部分工业厂房，且临近汾江河，东侧约200米为工业园，可能会有一定噪声、灯光、交通、环境等影响。
实景图
3
总的来说，项目开发量还是较大，占地近16万㎡，体量约60万㎡，且金茂成立至今已经三十余年，央企品质一直深入人心，有央企品质项目背书，不管是投资还是自住，似乎都不用过多担心。或许是央企的背景，房叔在整个参观过程中相对于其他项目来说也算是体验感是比较舒心的。 项目预售许可证号：南房预字第2021024002号
『写在最后』
其实聊到罗村时，大家会想到啥——叶问故乡，"玻璃之乡"和"照明灯饰专业镇"，还是宜居的人文小镇？
文化底蕴深厚的罗村，向来务实低调，近年来由于地产行业的发展，才接纳了许多广州投资客，以及禅桂两地的外溢刚需，而对于许多罗村人来说，拥有自建房或宅基地，可比买楼香得多。
实景图
小城气息是罗村的基本面，富有烟火气，生活节奏适中让许多城区的人向往不已，还是佛山拥有火车站、机场和地铁（在建）的板块。
但也有一些发展上的不足，比如道路狭窄，高峰期容易塞车，高端商场相对较少，缺乏高新技术产业等，在城市更新中，相信会慢慢得到优化。
如果是你，你会选择罗村吗？
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2022-1-14 10:01
变色卡
抢沙发
发表于 2022-1-14 10:08
三水罗村差20公里
