财政部部长：房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进；华润置地、旭辉......

新闻资讯

要目1.财政部部长：房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进
2.银保监会：稳妥处置大型实体企业债务风险
3.湖南：2022年起全面实施推行新建商品房交房即交证
4.上海临港新片区超1300套保障性租赁住房开建 预计2023年交付
5.青岛集中供地：三日42宗地收金133.31亿元
6.港股房地产：花样年控股收跌7.25% 振幅达42.03%
7.华润置地华西大区销售超300亿元 成都公司销售超130亿元
8.郑州泰禾东府大院被6.22亿元拍卖 信达旗下地产公司底价竞得
9.旭辉控股：平安不动产总经理蒋达强接替王威出任公司非执董
10.世茂股份：生产经营活动正常 未发生影响偿债能力事项
11.华侨城前11月合同销售754.4亿元降9% 单月无新增土地

政策财政部部长：房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进

近日，中国人大网发布财政部部长刘昆在10月19日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上，对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。

刘昆表示，2011年，经国务院同意，上海市、重庆市开展了个人住房房产税改革试点。2013年以来，根据党的十八届三中全会关于“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求，全国人大**会预算工委、财政部会同有关方面积极推进房地产税立法工作，取得阶段性成果。由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

为此，建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大**会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。按照以上工作考虑，财政部、司法部会同全国人大**会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等方面研究起草了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》。

其中，草案主要内容包括，在征税对象和纳税人方面，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。试点征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。

试点地区的确定方面，国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人大**会备案。

试点期限和启动时间方面，试点期限为五年。试点过程中，国务院将及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人大**会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人大**会决定。条件成熟时，及时制定法律。试点实施启动时间由国务院确定。

银保监会：稳妥处置大型实体企业债务风险


近日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委（扩大）会议，结合银行业保险业监管工作实际，研究部署贯彻落实措施。

会议要求，一是全力支持经济高质量发展。积极推出有利于经济稳定的金融监管政策。聚焦扩大内需战略，精准支持“十四五”重大项目建设和国家发展战略实施，满足基础设施适度超前投资的资金需求。加强对“专精特新”企业金融支持，促进中小微企业融资增量、扩面、降价，优化民营经济金融服务，继续引导金融系统向实体经济让利。

会议强调，持之以恒防范化解金融风险。继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，积极防控重点领域风险。完善金融风险处置机制，强化金融监管责任，推动落实地方党委政府责任，压实机构责任和股东责任。强化股东资质审查，严格规范大股东行为，加大对违法违规股东惩戒和公开披露力度。坚持“一企一策”“一地一策”处置高风险地方中小金融机构，将风险处置与深化改革、推动高质量发展结合起来。

会议提出，持续深化金融供给侧结构性改革。持续推动完善银行保险机构公司治理。支持各地“一省一策”加快省联社改革，推进政策性银行分类分账改革，规范大型银行综合化经营，建立理财公司与母公司风险隔离机制，督促信托业回归职能定位，强化资产管理公司不良资产处置的核心功能。


湖南：2022年起全面实施推行新建商品房交房即交证

《湖南省推进新建商品房"交房即交证"改革实施方案》（以下简称《实施方案》）近日正式对外公布。

《实施方案》提出，进一步加强不动产登记综合受理窗口和工程建设审批综合服务窗口建设，实现"交房即交证"工作与工程建设项目审批有关事项有机结合，推动水、电、气、网络、电视等开户业务联动办理。

《实施方案》明确，按照前置一批、关联一批、简化一批和后置一批的要求，对商品房预售、竣工验收、办理不动产首次登记及转移登记等全流程进行精简优化，建设预售阶段，严把预售入口关；全面实行预售合同网签备案，完善标准化商品房预售合同范本，将合同义务履行情况纳入房地产市场监管和**管理范围；推动预售商品房合同备案与预告登记协同办理，开展预告登记和转移、抵押登记合并申请。

竣工验收阶段，《实施方案》提出将不动产权属**和土地、规划、房产测绘流程前置到竣工联合验收之前；严格执行全省统一的房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收办法、全省工程建设项目审批制度改革规定的竣工验收备案所需材料清单；并行开展核实核算，在竣工验收阶段按照有关规定足额完成土地价款、报建费、物业维修资金的核算和清缴，在不动产首次和转移登记时不再进行核验；简化土地指标核算程序，积极推行施工过程结算和告知承诺制，加快不动产首次登记办理。

交房交证阶段，《实施方案》明确房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后即可申请办理不动产首次登记，任何没有法律法规依据的环节和材料不得作为登记受理前置条件，对能从工程建设项目审批管理系统、"多测合一"信息平台共享获取的竣工验收备案材料、房屋测绘报告及成果数据，不得要求申请人重复提供。

《实施方案》提出，深入实施"互联网+不动产登记"，建成覆盖全省、面向大众并全面延伸到房地产开发企业、金融机构、房产经纪机构的"一站式"综合服务平台；推动工程建设项目"一网通办"，进一步完善湖南省工程建设项目审批管理系统，实现与国土空间规划"一张图"平台、"多测合一"信息平台、住房领域信息化"一网通办"平台、税收征管系统、不动产登记平台等无缝衔接；加强事前事中事后全过程监管，依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为；将"交房即交证"改革中企业**守信情况纳入房地产行业信用信息和不动产登记信用信息归集范围，统一记入湖南省社会信用信息系统，依法依规构建跨部门、跨领域的"一处失信、处处受限"联合惩戒机制。

市场上海临港新片区超1300套保障性租赁住房开建 预计2023年交付

12月15日，上海市保障性租赁住房建设项目举行集中开工活动，上海市委、市政府主要领导均出席。

上海临港新片区顶尖科学家社区H02-01、J02-02地块保障性租赁住房项目作为分会场加入此次活动。顶尖科学家社区H02-01、J02-02地块保障性租赁住房项目中，H02-01地块毗邻世界顶尖科学家论坛永久会址顶科会展中心，两地块总建筑面积约14万平方米（包括地下），建成后可提供1300余套保障性租赁住房，预计2023年12月竣工交付使用。

上海临港新片区管委会今年出台了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区保障性住房三年行动计划（2021-2023）》，加大保障性住房尤其是租赁住房的建设及供应力度。近期还将制定出台宿舍型保障性租赁住房建设管理的相关政策，进一步推进政策落地、规划选址、项目建设。

预计到“十四五”期末，上海临港新片区将新增保障性租赁住房约2万套（间），总体规模将不少于4.5万套（间）。

青岛集中供地：三日42宗地收金133.31亿元

12月15日，青岛第三批集中供地收官，三日揽金133.31亿元，成功出让42宗地块。此次集中供地共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元，其中住宅用地40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。

此次集中土拍大部分为底价成交，远洋联合体竞得市北区海泊河33号地块C区成为唯一拥有溢价率的地块，该地块总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。

为期三日的土拍中，共流拍3宗地块，即墨区1宗地遭流拍。该地块土地面积5.88万平方米，为住宅、商业用地，地块容积率为2.9，建筑密度20%，规划建筑总面积为1.05万平方米，地块起拍价为4.2亿元，起始楼面价为2462元/平方米。因无人出价，该地块遭流拍。

位于新悦路以东，海月路以西高新区地块同样流拍，该地块是规划教育用地南侧（网传清华附中）住宅用地，占地面积约15万平方米，容积率2.0，规划建筑面积约30万平方米，起拍楼面地价4000元/平方米，起拍总价10.83亿元。

纵观青岛2021年土拍历程，5月中旬进行的首轮集中供地成功出让61宗地块，总成交额135.07亿元；9月举行的二轮土拍最终成交76宗地块，合计出让面积278.39万平方米，成交总价279.11亿元。总体来看，2021年青岛土拍总成交额达547.49亿元。

港股房地产：花样年控股收跌7.25% 振幅达42.03%

12月15日，恒生指数收跌0.91%，截至香港股市晚间收盘，42家重点房企中，正荣地产涨幅最大，报3.77港元，涨2.45%，目前流通市值165亿港元，而花样年控股跌幅最大，达42.03%，报0.32港元，跌7.25%，目前流通市值为18.47亿港元。花样年控股换手率达到5.46%，高于其他地产企业。

今日成交额方面，融创中国成交额最高，达9.63亿港元，换手率达到1.61%。
企业华润置地华西大区销售超300亿元 成都公司销售超130亿元


12月14日，华润置地集团公布部分区域或城市公司的销售数据。其中截至12月14日华润置地华西大区年内合约销售额已超过300亿元。同时，华润置地成都公司已完成130亿元的合约销售金额。

资料显示，2021年前11月，华润置地已累计合同销售额约2706.1亿元，同比增长10%，总合同销售建筑面积约1563.9万平方米。

郑州泰禾东府大院被6.22亿元拍卖 信达旗下地产公司底价竞得

12月15日，河南郑州泰禾东府大院项目用地在阿里司法拍卖网上进行第一次公开拍卖。竞拍结果显示，郑州市沁鹏置业有限公司通过竞买号J6378拍得东府大院所在地块，即郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的土地（包括土地使用权及地上地下附属物），项目公开竞价中，以最高应价6.22亿元胜出。

郑州市沁鹏置业有限公司于2021年12月3日刚刚成立，法定代表人为王艺锋，注册资本1000万元。经营范围包括许可项目：住宅室内装饰装修；建设工程设计；房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；园林绿化工程施工；物业管理；住房租赁等。资料显示，郑州市沁鹏置业有限公司穿透股权后，其大股东为信达地产。而信达地产则是中国信达旗下的地产平台。

拍卖材料显示，郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的豫（2017）郑州市不动产权第0125580土地（包括土地使用权及地上地下附属物），权利类型为国有建设用地使用权，占地面积为5.43万平方米，地上建筑面积为11.38万平方米，使用期限为2017年8月9日起至2087年8月8日止；其中地上已建建筑物为6栋，部分未封**尾中。

此前消息，据买房人提供的信息，郑州泰禾东府大院6.2亿元的起拍价低于当年开发商的拿地价和开发商拿地融资时金融机构的评估价，低于原告中原信托当年借款本金9.77亿元。据悉，于2017年9月，东府大院开发商河南嘉智置业有限公司并购获得东府大院项目支出总价款是15.89亿元，且已实际支付13亿余元。

另悉，东府大院项目目前主要债权人包括中原信托借款9.57亿元；广汇集团应付债权本金3.5亿元；中建二局6700万元工程款及违约金（诉讼中）；未付营销推广、中小供应商服务费或供货款约2500万元（部分诉讼）；以及部分购房者的意向金、首付款、甚至全部房款。

旭辉控股：平安不动产总经理蒋达强接替王威出任公司非执董

12月14日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，非执行董事、独立非执行董事及董事委员会组成发生变更。

因2017年8月10日，中国平安人寿保险股份有限公司完成认购旭辉控股54500万股，平安投资者有权提名一名指定人士为旭辉控股董事会中的非执行成员。

2018年11月25日，旭辉控股发布公告称，公司非执行董事邹益民**。同时，平安人寿已提名王威先生接替邹益民的职位，初步任期自2018年11月25日起计，为期三年。

目前，王威已辞任旭辉控股非执行董事，平安投资者已提名蒋达强接替，其已获委任为非执行董事，自2021年12月12日起生效，任期三年。

此外，顾云昌辞任独立非执行董事及董事会审核委员会及董事会提名委员会各自的成员，林采宜获委任为独立非执行董事以及审核委员会及提名委员会委员各自的成员，2021年12月12日起生效。

蒋达强，45岁，现任平安不动产有限公司总经理，蒋在房地产以及商业物业发展及业务发展方面拥有逾20年经验。

林采宜，56岁，在宏观经济分析及行业研究方面拥有逾32年经验，现任中国首席经济学家论坛研究院副院长、复旦大学兼职教授及北外滩国际金融学会副会长。

世茂股份：生产经营活动正常 未发生影响偿债能力事项

12月14日，上海世茂股份有限公司发布关于近期公司舆情相关事项的说明公告。

近期，市场舆情对世茂股份债务相关事项较为关注，有鉴于此，世茂股份特此说明。

世茂股份为世茂集团控股有限公司下属控股子公司，主要经营包括综合商业地产开发与销售、商业经营管理及多元投资等多项业务板块。

2021年前三季度，世茂股份营业总收入为150.70亿元，同比增长25.46%，归属于母公司股东的净利润为11.90亿元，同比增长10.06%。

目前，世茂股份各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。世茂股份不存在违反公平信息披露规定的其他情形，不存在应予以披露而未披露的、对世茂股份股票及衍生品种价格产生较大影响的信息。

华侨城前11月合同销售754.4亿元降9% 单月无新增土地

12月14日，深圳华侨城股份有限公司发布2021年11月主要业务经营情况公告。2021年11月份，华侨城实现合同销售面积21.16万平方米，合同销售金额45.78亿元；2021年1~11月份，华侨城累计实现合同销售面积364.2万平方米，较上年同期增长7%；合同销售金额754.4亿元，较上年同期下降9%。

11月，华侨城无新增土地情况。

旅游综合业务方面，11月，华侨城旗下文旅企业坚持疫情防控和经营发展两手抓，统筹开展节庆活动、推进园区焕新升级，经营保持良好的发展态势。

来源：新华网、观点地产网等

---