注意区分！小区公共维修基金和物业费大不同

毛衣小巧

凡是买房，在房款之外，都要另外支付两个费用，即公共维修基金费和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳？博士君告诉大家公共维修基金和物业费的区别是什么以及如何使用！

公共维修基金：

公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

物业费：

物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

公共维修基金和物业费的的区别

1、缴纳费用的归属权

公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

2、费用使用流程

公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意，并且审批手续较复杂。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

物业费是社区日常的维护与管理，物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围

公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

来源：房博士