利率频繁上调！房贷逐渐收紧！未来三水购房或迎新“拐点”！

房叔 · 发表于 2021-7-19 15:27

中国人民银行于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

图源网络

此举为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

中国人民银行网站截图

从过往情况看，全面降准一般会被看作利好楼市。而在“三道红线”和贷款集中管理等融资调控再度收紧局势下，此次降准会改变楼市局势吗？房价又将如何变化？

不少人以为，房贷紧张的局势或能有所缓解？

但从上周五公布信息后的来看，情况暂时没有缓解，公布信息后一周内又有6家银行房贷利率上调，包括：中国农业银行、中国工商银行、恒生银行（中国）、广发银行、中国邮储银行、光大银行，上调幅度为5-40bp！

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其中，继前几天佛山农业银行首套组合贷利率去到6.5%后，这两天它竟然又上调85bp，这次直接去到惊人的7.35%，相当于基准加点270bp！

按照从今年5月1日起执行的佛山公积金贷款新政，额度从个人50万下降为30万，夫妻最高只能贷60万，超出的部分只能进行商贷。

楼叔粗略算了笔账，7月16日，如果首套采用中国农业银行组合贷，贷款100万，年限30年，月供为6128元，总利息120.6万。与7月12日相比，月供增加近400元，总利息增加了14.3万。

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房贷利率全方面上扬，连刚需最后的福地也不能幸免。

另外，中国工商行的首套和二套利率同步去到6.15%，我们再来看看近半年来四大行首套房贷利率的变化，上调幅度达95-115bp，已普遍站上了6字头！

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遥想年初，还有低至4字头的首套房贷利率（除了外资行），到目前已普遍达5.7%-6.1%，才需半年时间。

那么，这次降准，会否会对楼市带来一波大放水？

中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问——

中国人民银行网站截图

释放的一部分资金将用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性短缺。

换句话说，本次降准释放的1万亿，除了归还银行向央行借的钱（MLF），还有就是补充因企业缴税造成的市场资金缺口。

其目的，以扶持实业产业为主，解决中小企业融资需求，对稳定经济环境起到积极作用，也就间接稳定了楼市，配合近期房贷资金监管，避免了炒房资金流入，随着市场资金量流动释放，资金会在上下游产业链流动，也就确保了楼市稳定。

佛山部分银行对购房客的首付门槛再度提高！

中国人民银行网站截图

在三月份，就已经有多家银行传提高了外地客户购房门槛，包括中国农业银行、中国建设银行等，由3成首付提至4成首付。随后，包括中国银行在内多家银行消息称，暂停二手房房贷业务。

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（网传从8月1日起，对于不能提供一年佛山社保或纳税证明的非佛山户籍居民，在非限购区购房（含一二手），首付要五成以上。

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随后，南海建行表示，对双外人士在非限购区执行五成首付，在限购区执行四成首付，含一二手。）

政策为真，但目前只针对非限购区域。

回应的银行分别是：建设银行三水支行与三水乐平支行，针对的人群是：非佛山户口，在佛山无一年以上社保或纳税证明的购房者，申请住房贷款时，首付不能低于5成。

也就是说，假设一套总价120万的房子，此前首付3成只需36万就可以撬动，现在则需要拿出60万。

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要知道，非限购区与限购区的区别就在于，本来就不需要一年以上的社保或纳税证明。

不过，根据电询了解的情况来看，目前仅中国建设银行如此，四大行中其他银行尚未跟进，购房者们也不必惊慌，有购房需要的用户尽快申请递件即可。

目前佛山多家银行收紧外地客户买房按揭比例。

按照目前持续收紧的态势，将加大外地客户（特别是广州买家）买入佛山的难度。

据了解佛山11家主流银行了解到，目前佛山银行首套商贷利率集中在5.5%-6%之间，二套房利率多为5.6-6.15%之间。

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其中，以首套为例，四大行的房贷利率普遍偏高，农业银行最高，达7.35%；而其他银行利率相对较低，首套最低为永亨银行的4.95%，但其要求资质较高。目前农业银行大部分已经暂停二手房贷的业务。

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放款时间方面，据**了解，目前受额度影响，佛山各银行的放款时间从至少都需要1个月起，个别银行甚至需要几个月到半年的时间，但总体来说，与降准前相比速度已加快了不少。

“大开发商会优先排队的”，部分银行指出，针对优质合作的新盘加快处理放贷。

公积金收紧

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》（简称《通知》），对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。其中包括非住宅不予发放贷款；个人贷款最高额度由50万元降为30万元；停止向已有两套住房的家庭发放贷款。《通知》从2021年5月1日起执行，有效期为5年。

佛山住房公积金管理中心网站截图

此外，佛山将停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。

楼叔小结：

1.从去年年底开始的房地产贷款集中度管理对不同银行有明确的房贷占比上限，银行严格执行，因此一直在防止热钱直接流入楼市；

2.在发布全面降准后，房贷利率仍在上涨，意图十分明显，就是阻挡更多的人进场，防止楼市过热。

3.还有，对外地买家逐步提高购房首付，收紧公积金，提高贷款门槛等调控，实际上也在给楼市筑坝防水。

今年在房贷利率，门槛都会维持比较高的水平情况下，房地产市场基本是平稳运行，刚需买房如遇到合适的房源，房价在可接受范围内，则可考虑出手。

下半年你会考虑买房吗？

注：文章数据来源为三水楼市**各大银行所得，利率/最终放款时间存在市场变化，上述数据仅供参考，具体请以现场咨询为准。