爆发式增长！9所新校+10宗宅地！2021三水新城启动区规划剧透！

房叔

                                                                                                   
这周的三水规划政策可以说是信息频出，各种重磅规划和走势可能将影响到未来三水的发展，这些重磅规划，你都知道吗？有没有错过哪些重要信息？

佛山地铁4号线一期又叒叕有新消息了！
原本计划将于7月20日9时30分开标的《轨道四号线施工前期区域交通疏解工程》，就在7月5号官宣因故终止了该项目的招标工作并退还的投标人的保证金。
这也意味着，地铁4号线的开工日期又得延后了!


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虽然这次招标的只是轨道四号线施工前期区域交通疏解工程，主要作用是通过优化季华路与宝塔路、佛山大道、普澜二路、岭南大道交叉口布置，弥补轨道四号线站点施工导致的交叉口转向功能缺失；通过提升改造季华路沿线交叉口节点，提前分流季华路东西向的交通流量。但每次首轮招标都碰壁，只能说佛山4号线太不容易了...



（也有信息说此项目工程为地铁施工前的交通优化工程，并非地铁交通疏解工程，后续相关工程请留意最新消息。另据网上流传消息，四号线多个站点已相继启动钻孔详勘工作。）


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根据此前招标文件来看，佛山市城市轨道交通四号线一期（以下简称四号线一期），项目起于时代城，止于港口路，线路长56公里。按照原计划，地铁4号线一期工程预计2021年6月底开工建设（不知道是不是受此次前期区域交通疏解工程招标失败的原因，还未看到有开始动工的消息），2026年底建成并试运营，投资估算为446.01亿元。


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具体终止招标的原因希望大家能各抒己见。
另外大家稍微安定了一下心情，因为在今年上半年，国家发改委批复了广东省佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）。


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在《批复》中，国家发改委非常清楚地指出了，同意佛山市建设4号线一期、11号线、2号线二期等3个项目（2021-2026年建设），并原则同意佛山市城市轨道交通第二期建设规划，其目的在于“服务粤港澳大湾区建设，完善城市交通网络，提升公共交通供给质量，促进广佛同城化发展”。


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获批项目主要目的在于串联人群密集区域，起到城市轨道交通的干线功能，能够在广佛同城化框架下进一步促进跨城通勤的便利化，还能衔接城市轨道交通与高速铁路、城际铁路，并因此降低作为珠三角城市路网中心区域的广佛区域的拥堵。



令人期待已久的T20线被踢出“十四五”规划了？
另一个重磅消息是：早在2017年，省交通运输厅就公布了T20线（三水有轨电车一号线）的规划，对此前一直没有轨道落地的三水来说，T20线的出现无疑是一剂猛料，深受三水市民关注。



三水有轨电车一号线规划图
只不过，该线路只看见规划却迟迟未见“回声”。随着第二轮3条地铁开工在即，三水人民坐不住了，在佛山市人民政府互动交流平台提问T20线最新进展。

根据官方最新回复，曾经在“十三五”中推进落实的T20线，却被正在修编中的“十四五”规划“除名”，未纳入其中。而关于三水轨道交通线路的最新情况，最终还是要等三水“十四五”规划的官宣了。

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按照原规划，T20线路由白坭至云东海，整体呈西南-东北走向，全长27.7公里。
全线将经过水都基地与中心城区，串联西南和云东海两大板块，使三水中部与西南部连成一片。


失去有轨电车T20远期还有12号线连通南北部？
根据此前规划，除了T20，还规划佛山12号线作为贯通三水内部的联通线，不过为远期规划。
值得一提的是，该线路和T20走向相似，由北向南经过乐平中心工业园区、三水新城、三水现有中心城区、西南水都饮料基地。线路规划设置21个站点，未来可能还将连至珠三角新干线机场，串联乐平至金本水都。


三水轨道示意图
关于远期规划的12号线，目前相关前期工作仍正统筹推进中。



三水都有哪些重磅规划披露？哪些板块值得重点关注？
随着上半年的结束，佛山其余四区已相继发布十四五规划，虽然三水暂未公布规划信息，但三水楼市整理了一些相关内容供大家参考。
三水新城最新规划今年初，三水新城启动区规划进行了部分调整，相比2018年的规划，新增了多所新校用地。其中，最惹眼的是，除了已建的7所学校，片区未来还将新增9所新校，涵盖小学、初中和9年制学校。


三水新城最新规控图
其中在五月公布规划的三水新城北湖、南湖片区将列为三水新城旅游教育区未来规划新增至少7宗宅地和4所学校，涵盖2所小学和2所初中，三水体育中心也将建设于此。


三水新体育馆设计方案效果图
三水新城启动区未来还将释出至少10宗宅地，新增9所新校以及多种商住地和商业地，主要分布在荷香湖公园两侧。
目前片区已建有保利时代、远洋天骄、中南远洋漫悦湾、金融街金悦府等在售楼市，以及保利清能和悦花园、海景蓝湾地块、方直地块等待售新盘，整体在售均价约1-1.3万/㎡。


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而对比2018年的三水新城控规来看，最新的规划中，三水新城规划新增了多所新校，其中，三水荷花世界附近将新增3所小学+1所初中；三江水韵公园附近新增1所9年制学校+1所初中；荷香湖公园附近新增2所小学，其中1所即为三水新城小学，预计2022年9月建成使用。


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此外，此前2018年版本规划的佛山地铁12号线，在2021年版本的规划图中则并未出现。


两版规控图对比
至此，整个三水新城片区规划全部出炉！按照规划，西部打造为旅游教育区，中部打造都市型产业集聚区，南部作为启动区。

FreemanY

我赌10年!唔系10年起好，系10年之内一定起唔到

asd012

坐等打水票～～

新城蓬勃发展，很好！

999

西部打造为旅游教育区，现只有房地产！
中部打造都市型产业集聚区，刚刚启动！
南部作为启动区10年完工60%！
进展有，比较慢！

据我了解，禅城区轨道交通发展有限公司（招标主体）正在进行机构改革，准备由禅城区国资系统调整到禅城区交通系统管理，所以临时叫停了项目招标，等改革完成后，会重新招标。

gkt

吹牛不用本钱，靠一张嘴。

广东吴彦祖

北部被遗弃了吗

CCatme

西部片区基本上无晒温度

单刀直入

右手边一大片空吧是要来干啥的预留发展区？