2宗地！近9亿！三水上半年度土拍“成绩单”出炉！

房叔

随着上半年三水卖地的完美收官，三水楼市也正式进入下半年。今天楼叔汇总了上半年三水土拍的成绩单，与各位小伙伴一同复盘上半年的三水土地市场。


7镇街33宗商住地亮相
2021年，三水计划出让的住宅、商服用地33宗，总面积2183亩，其中17宗为住宅用地，用地面积约1463亩，16宗为商服用地，面积约720亩。


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地块数量最多的为云东海街道，多达12宗，其次是西南街道和乐平镇，分别有7宗、6宗，而芦苞镇、白坭镇分别有3宗；大塘镇和南山镇各有1宗地块推出。


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上半年总成交约9亿为近两年新低


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2021年上半年（1月-6月）三水总共有3宗商住地（不含工业、公建等）出让，其中2宗涉宅地块顺利出让，吸金约9亿元，1宗终止挂牌。，计容建筑面积3.625万/平方，平均楼面地价4809元/方。


三水地块回顾
融基集团再进拿地。


地块航拍图实景
4月27日下午，经过14轮约40分钟报价，最终融基集团（广东）有限公司以总价41980万元斩获乐平新城东部住宅靓地，折合楼面价约4617元/㎡。
地块位于广府印象小镇核心商务区域，紧邻儒家天下文化公园、齐家湖。


儒家天下文化公园
交通方面，地块毗邻乐平涌，南接中油大道与佛高速出入口，与西部的人才公寓、金融东区紧密相连，实现半小时广佛经济快车道。
配套方面，2公里范围内有乐平中学、华盛广场、冠军广场以及乐平镇中心小学等生活配套。
根据此前三水推介会透露，今年乐平预计出让商住用地共计7宗，其中齐家湖附近即有2宗，且三水全年预计推出33宗商住地。
住宅不少于650套3年内竣工
根据出让文件显示，宗地为乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块，东至规划路，南至忠孝路，西至东片区纵一路，北至空地。


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该项目将建设住宅户型套数应不少于650套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。且要求1年内动工，3年内竣工。


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配建方面，地块配套社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。
2大新盘有望年中入市 规划打造高端生活区
距离地块约1公里的佛山中南云锦（楼面价4090元/㎡），占地4.9万平。目前，乐平在售新房集中在乐平新城，整体售价约1-1.15万/㎡。


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猝不及防，三水新区地块遗憾终止挂牌！


地块航拍实景
根据佛山公共资源交易中心发布公告：原定于6月9日拍卖的三水北江新区地块撤销出让，距离原定拍卖时间不足3小时。


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信息一出随即引起了网友们的热议！



5000元/平起拍住宅不少于1100套
出让文件显示，地块位于西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一，也即西南大道与塱山路交汇处。


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根据规划，地块项目要求建设住宅户型套数应不少于1100套，其中建筑面积100平以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。


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周边小区众多距离地铁站口约900米
从区位图上可见，地块北侧为银河广场，东侧为时代城五期。周边有鸿安花园、招商樾园、常乐府等楼盘；以及时代城一至六期、御龙湾等众多成熟小区，二手均价约9000-11000元/㎡。
配套上，地块出门即是北江凤凰公园，与银河广场仅一路之隔，距离思贤小学、北江小学约1.2-1.4公里，约1公里处即是北江。


北江新区楼盘及配套示意图值得一提的是，项目周边规划的佛山地铁4号线已正式获批，按照四号线一期工程项目批前公示，规划北江大道站距离宗地约900米。


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北江新区今年预计推出6宗商住地
按照2021年三水推地计划，今年西南街道将推出7宗住宅和商服用地，其中北江新区涵盖商服用地、住宅用地各3宗，本地块为西南街道年内首推。


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2021年三水区西南街道供地计划一览

龙光首入三水新城，斩获近5.3亿商住靓地。


地块区位航拍
在6月22日，历经近3小时，33轮的拉锯战， 深圳市龙光房地产有限公司最终以52980万元竞得三水新城一宗占地逾3.6万㎡商住地块，折合成交楼面价约6108元/㎡，这是龙光首次在三水拿地。


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根据规划，宗地建设住宅户型套数应不少于650套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。


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项目配建社区公共服务用房，建筑面积不少于不少于住宅总计容建筑面积的1%，建筑面积在600-2500㎡之间。
其中，包含文化活动室、社区服务中心、社区卫生服务站和按每百户不低于20㎡标准配建的养老服务设施。
值得注意的是，该宗地需采用装配式建筑的建造方式。


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紧邻建发地块 周边新房约1.1-1.4万/㎡

地块具体位于云东海街道鲁村路以东、韵丰路以南地块二，紧邻5月建发所得地块。据悉，建发将联合融创、雅居乐，共同开发，将打造为区域高端住宅项目。
目前，三水新城在售楼盘数不下10个，货量充足。其中，距离地块最近的楼盘分别为融创半岛壹号、捷和广场、旭辉江山，售价约1.15-1.4万/㎡。另外还有观景汇源华府跟方直学府天成等待入市项目。


三水新城启动区规划图
三水新城版图规划进一步清晰 周边配套愈加丰富

宗地位于三水新城启动区，该片区目前已有三江水韵公园、三水文化中心、三水荷花世界、荷香湖公园、三水万达广场、广佛肇轻轨云东海站、云东海学校、碧桂园双子星2.5产业园、三水新城医院（预计明年投用）等众多配套。


三水新城文化中心


看完三水再来看看佛山整体情况。
天花板不断被捅破临广地段大爆发！
据新三水楼叔不完全统计，2021上半年佛山商住地合计成交41宗，，成交面积185万m2；成交金额549.8亿元，仅次于2020年、2018年，位列历史第三高位。

受一线城市集中拍地影响，6月佛山供地量出现“报复性”反弹，6月单月土地成交77.38万m2，斩获金额289.5亿元。
不过，根据年初发布的2021年佛山供地计划来看，上半年佛山全市卖地仅完成约35%。其中，顺德区完成率最高，约达60%。三水完成率是五区最低仅有18.40%。


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从五区的成交情况来看，南海顺德不相伯仲。
两区不管是卖地数，还是卖地金额、面积合计都占佛山超7成！
四大临广板块创新高
今年上半年，佛山共有18宗楼面价破万，占比超4成；9宗超1.5万+，4宗2万+，最高达22330元/㎡。佛山临广板块4大镇街最高楼面价纪录分别被陈村华润地块，中海，龙光，中海分别以22330元/㎡/22000元/㎡/20154元/㎡/18843元/㎡刷新了陈村/桂城/大沥/北滘的地价纪录。
从数据看，预计下半年佛山五区还将迎来多个推地密集爆发期。
最后，献上最新佛山五区地价TOP10，请收好。


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来去冲冲

云东海上半年不是卖了二块地吗？加起来都不止九亿啦，楼主你有没有搞错

奶茶小秋

肥澎

除左卖地，还有什么值得吹的？

盂伏

和前两年相比，简直是腰斩

Bosco123

上半年总成交约9亿为近两年新低 请问如何完美收官？

999

盂伏 发表于 2021-7-2 21:33
和前两年相比，简直是腰斩

腰斩再腰斩，斩到小腿了！

专诸叱寮

大干快上

整个上半年也只能靠卖新城那两块地撑着了

地产商比以往拿得地块慢了，在等等！