风还在刮 4月以来 佛山多家银行贷款利率又双叒叕上调 额度紧张、“严打”首付贷、排队时间更长 刚需买房太难了！
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LPR连续12个月不变 佛山8家银行利率上涨
央行官网发布的最新信息显示，2021年4月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。从走势来看，LPR已连续12个月保持不变。
来源：中国人民银行
而与风平浪静的LPR走势不同，各大银行实际的房贷利率走势却是波涛汹涌，呈螺旋式上升。
由上表可知，佛山首套房主流利率约为5.35%-5.4%（LPR+70-75bp），二套房主流利率约为5.5%-5.7%（LPR+80-105bp）。
对比之前，更有8家银行利率有所上调，涉及农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行、招商银行、兴业银行以及光大银行。
其中四大行中，工商银行利率相对较低，且走势平稳。
值得注意的是，农业银行、建设银行、中国银行三大行就商贷与组合贷给出了不同的利率，首套组合贷最高达到6.1%。此外，据某行信贷人员透露，组合贷可能要等7个月以上。
放款周期不确定 首付款、流水提前准备
房贷利率见涨，银行住房贷款额度紧张，放款排队是普遍现象。
据悉，除了建行、招行、兴业放款时间在1-3个月左右，其余多家银行均为“额度紧张，放款时间不能确定”。
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另一方面，严查首付款来源也是目前买房的一大瓶颈，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
同时，提交放款合规环节，还需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或**分期业务的，需提前结清后方可发放。
50万变30万 公积金贷款缩水
除了商贷收紧以外，佛山公积金中心日前也出了新政，将个人最高贷款额度由 50万下降至30万，且停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。且目前 实行轮候放款，基本需排队半年以上。（公积金权威答疑>>> @三水人！佛山公积金最新回应！贷款额度为何下降？）
以贷款50万，30年期为例，新政之前，公积基月供2176.03元/㎡；新政之后，公积金仅能贷30万，余下20万需商贷，以商贷利率5.5%计算，每月月供2441.2元/㎡。前后月供增加约268元。 刚需买房需要等吗？
去年12月底，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，提出将银行分为五档，给银行房地产贷款划下“两道红线”指标。
“两道红线”之下，银行用于人住房贷款的额度收紧，审批放款时间拉长，房贷利率自然“水涨船高”。
虽然近一年LPR都是平稳的，但具体到佛山各银行的房贷利率，排队时间拉长，上涨趋势明显。
三水楼市方面，目前房价大概分为8000元/㎡以下、8000-11000元/㎡，11000-14000元/㎡，14000元/㎡以上几大梯队。其中，中心城区以1.1-1.4万/㎡为主。走势相对平稳。
综合来看，如果是刚需买房，建议遇到合适的还是尽早上车，避免意外情况的出现。
做多一步 避坑！
不同的银行，实行的LPR加点政策也不一样，直接关系着购房者的钱袋子。
因此，买房时可以先问清楚开发商有哪些合作银行、利率多少分别是多少；二手按揭公司能接件的银行有哪些。
在准备贷款买房之前，大家对于自己的征信要有提前的预知，日常爱护好自己的征信，切莫随意玩骚操作。
当然，如果是可以全款的土豪，请随意！
此外，由于近期房贷利率变化较快，建议购房者在计价时尽量参考利率均值，预留适度宽松的预算。
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狗仔卡
发表于 2021-4-29 09:24
变色卡
抢沙发
发表于 2021-4-29 14:12
