即将开拍！三水年内首宗宅地来了！4100元/㎡起！

房叔

4月27日下午两点半
三水年内首宗宅地将开拍
就在乐平儒家天下文化公园与齐家湖附近，
起拍楼面价4100元/㎡。


地块航拍图实景


4100元/㎡起拍！洋房套数不少于650套
根据出让文件现实，宗地为乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块，东至规划路，南至忠孝路，西至东片区纵一路，北至空地。


宗地图

宗地性质为城镇住宅用地、兼容商服用地，总面积36369.96㎡，总计容建筑面积≤90924.90㎡，起拍总价为37280万元，折合起拍楼面价约4100元/㎡。


地块基本情况及规划指标要求等
宗地容积率大于1且小于等于2.5，根据规划，将建设住宅户型套数应不少于650套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
此外，该项目可设置地下室，建筑面积最大为32000㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。
配建方面，地块配套设施较为简单，仅需配建社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等常规用房即可。


位置优越 公园+湖景相伴
地块位于广府印象小镇核心商务区域，紧邻儒家天下文化公园、齐家湖。


儒家天下文化公园（图源：网络）
交通方面，地块毗邻乐平涌，南接中油大道与佛清从高速出入口，与西部的人才公寓、金融东区紧密相连，实现半小时广佛经济快车道。
配套方面，地块西侧2公里范围内有乐平中学、华盛广场、冠军广场以及乐平镇中心小学等生活配套。
根据此前三水推介会透露，今年乐平预计出让商住用地共计7宗，其中齐家湖附近即有2宗，且三水全年预计推出33宗商住地


周边新房均价1-1.15万/㎡ 规划打造高端生活区
目前，乐平在售新房集中在乐平新城，整体售价约1-1.15万/㎡。



而地块所在位置附近一公里范围仅有一个待售新盘，即中南云锦（楼面价4090元/㎡），该项目占地4.9万平，主打79-110㎡户型，将于5月1日开放乐平华盛广场城市展厅。
此外，乐平新城乐平碧桂园四季峰景（楼面价4010元/㎡）项目目前已经开放城市展厅，主推79-94㎡三四房，有望年中入市。
根据规划，未来地块所在的片区将依托儒家文化天下公园良好的生态环境、人才公寓的智力氛围、汉南科创社区的产业基础，打造成高端生活区。
            

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