两年！转手！三水这个一波三折的江景盘来了！配建幼儿园！

房叔

继碧桂园印象北江、东莞博源项目之后
三水又迎来一个江景项目
2021年，三水江景盘爆发！


新明珠接棒！ 江畔明珠户型出炉

日前，三水区政府网发布了江畔明珠项目部分楼栋规划批前公示。


网站截图

从文件显示，项目共计规划13栋建筑，其中两栋为连排设计。

此次公示的楼栋涵盖住宅1/3/5/6/9/10栋,配电房13/14栋,垃圾站15栋,门卫16栋,商业18栋。


江畔明珠楼栋分布

从公布的的户型图来看，项目产品主打建面约75-110㎡，N+1房2厅2卫，2梯4户设计，部分楼32高层。

具体来看，所有户型为正南或东北朝向，小约75平米的空间内也设计了3房2厅2卫，可以说是对空间进行了极致利用。

美中不足的是，每个户型都有一个卧室的房间飘窗宽度仅半墙甚至更少，对于采光有一定影响。


江畔明珠户型图

据悉，该项目占地62293.41㎡，地块由三水恒福兴达房地产开发有限公司于2019年10月竞得，彼时成交楼面价约2054.8元/㎡。

值得注意的是，目前，该项目建设单位为佛山市恒正房地产开发有限公司，其背后股东为新明珠旗下公司。


佛山市恒正房地产开发有限公司组成

据了解，新明珠地产隶属于新明珠陶瓷集团，自2008年起专注地产开发，开发项目遍及广东佛山、肇庆及江西等地区，其中佛山项目包括有禅城南庄的绿岛明珠和华夏中央广场、南海西樵的樵山明珠，以及三水的北江明珠和此次的江畔明珠等。


不少于1100套住宅 须配建幼儿园

根据当时地块出让文件要求，江畔明珠项目需建设住宅户型套数不少于1100套，其中，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

同时还需配建一所12个班的幼儿园，用地面积不少于5040㎡，建筑面积及计容建筑面积均不少于3240㎡。建成后无偿移交给政府。

此外，须在地块东侧三水大道位置配建一个港湾式公交停靠站（含公交站亭、防撞杆等设施）。


毗邻镇中心 区域内1新盘待入市

江畔明珠位于三水大道西侧，由此北向可直达大塘、南可达三水新城。项目周边有芦苞实验小学、龙坡中学、芦苞镇政府、芦苞文化广场等，1公里范围内有北江和曲河。

目前芦苞在售楼盘项目仅两个，分别是万科魅力之城以及金科集美山水，均价在8000元/㎡左右。


芦苞在售/待售项目分部图

与项目相隔约3公里处，还有一个待入市的纯新项目——星景华府。该项目毗邻奥特莱斯，根据最新的消息显示，三水奥特莱斯已经破产重整，重整投资人为多弗国际控股集团有限公司，后期将以打造生态社区为发展理念，依托芦苞镇丰富的旅游资源，通过引入高端医养体系、优质教育资源等，以组合IP整体运营的模式，吸引广州、肇庆等核心受众群体，聚集人气，打造芦苞“城市会客厅”。


奥特莱斯广场一片荒凉/ 图源佛山日报


三大江景盘来了！最快6月开放

今年以来，三水陆续披露了多个江景楼盘规划。前有东莞博源项目总平面图、户型图曝光，将推出2梯2户豪宅产品，带有270°瞰景飘窗。


北江江景。淼粉@叉烧强 摄

后有碧桂园印象北江开放城市展厅，预计6月将开放示范区，主打纯南北向年轻品质社区。

直至现时，将畔明珠户型图出炉，若建设进程加快，今年内三家楼盘或可全部面世。

加上三水现有的包括保利御江南、北大资源博雅滨江、融创半岛壹号等江景产品，购房者的选择空间将会大增。

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总在楼市低迷时期拿地开发，总在楼市复苏前卖地求生存的新明珠地产，阴公！芦苞有鬼人买楼的么，需求该消化都消化完了！

鸡毛飞上天

可惜了时代南湾2期地块，至少可以揾10个亿以上

吖轩

无雷公甘远离北江

橱柜佬

买我找我

专诸叱寮

爬上墙头等

还有人接手证明这个盘还是有发展潜力

鸡毛飞上天

可惜了时代南湾地块，至少可以揾10个亿以上

呵呵是越南盾吗请问这位先！

Muma心晴

呢个盘，可以的