2021装修小白最需要（十八）：二手房墙面和地面怎么做省钱？需要注意什么？

一屉小笼包

二手房可以不拆地砖，直接在上面铺木地板吗？

以为站在前人的肩膀上进行二手房改造，会省不少钱。

却没想到，相比一切从零开始的毛坯房，二手房装修还要多一道拆除的程序，花的钱反而更多。

那么，能不能不拆除呢？

要是对二手房进行空间格局改造、水电改造，就不多说了。拆除是免不了的，而且往往是一拆到底，拆成毛坯房重新装修。

如果只是简单的墙、地面翻新，或许可以将拆除费用省下来。

1、二手房地面如何翻新？

分成两种情况看：

①原来铺的是瓷砖，怎么处理？

最省钱的方法是不换。一些经历年份较短的二手房，地砖保存非常完美，不存在任何空鼓、磨损、开裂现象，样式也还不错，那就不需要更换了。

不过，旧的地砖经过使用，缝隙会存在许多污垢。

要把砖缝全部铲干净，重做一遍勾缝/美缝。最后将地面全部清洗一遍，看起来就美观多了。

可是，经历了十几年甚至几十年的老房子，很少还有完美的地砖存在，大部分的地砖表面的釉质都已经严重磨损、脏污。

这种情况不换也不行了。

最彻底的做法是把旧地砖全部翘了，铺新的地板或地砖。

可这样太耗财耗力，因为地砖大都是用水泥砂浆粘的，拆旧地砖会连下边的水泥层一起铲掉，直到露出原开发商的抹灰层，所以特别费劲。

铲干净之后，还需要用水泥重新对地面进行找平，才能铺地板/地砖，否则新地面容易产生空鼓。

拆除费加上重新抹水泥找平的费用，花销也不少。

所以，可以不拆旧地砖，直接在上面铺新地板/地砖吗？

可以，但有两个前提：

首先，原有的地砖不存在大面积空鼓、翘起等情况，平整度也必须达到铺地板/地砖的要求（地面平整度落差不超过3mm），否则必须全部铲掉。

其次，铺木地板不能打龙骨。如果要打龙骨铺地板，则不管地砖平不平整，有没有空鼓，都要先拆掉。因为地砖不拆除，打龙骨就不牢固，以后地板踩上去会咯吱响。

铺不打龙骨的实木地板、实木复合地板、强化地板或者新地砖，不拆旧地砖是可以的。

铺新地板的，需要先对原有地面进行彻底的清洁、消毒，铺一层防潮垫，再铺地板，不然地板下会滋生细菌和微生物。

铺新地砖的，先把原来的地砖打毛，然后用专门的瓷砖粘接剂/瓷砖胶，涂在旧地砖上，用薄贴的方法贴新地砖。

如果只是个别地砖存在空鼓或严重磨损的情况，可以将它单独铲掉，用其他砖进行修补，与地面平整一致后，再铺新地板/地砖。

旧地砖上直接铺新地板/地砖这种做法，虽然省了拆除费和地面找平的工作，但也有缺点：

会产生层高损失。房间全部这样铺的话，整体地面肯定要增加一定的高度，不太多，几厘米。

只在一两个房间这么铺，与其他房间的地面也可能存在2~3cm的高度落差，会影响到门的开启，如果有门槛或者门下面本来就留有一定缝隙，影响倒不会太大。但如果没有门槛，门下缝隙又没留够，可能就需要锯门了。

另外，需要将之前的脚踢线全部拆掉。因为地板、地砖都存在膨胀问题，不能顶着墙铺，必须留5mm左右的缝隙，而脚踢线就是遮挡缝隙的，所以要重做脚踢线。

②原来铺的是木地板，怎么处理？

跟地砖一样，如果木地板没有明显的磨损、发霉、变形等问题，也没必要拆掉换新的，翻新一下就好。

先用打磨机对旧地板进行打磨，最好依次使用40目、80目和120目的砂纸打磨三次。目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显。

然后刮腻子找平，再上漆、打蜡，一番操作下来，木头就跟新的差不多了。

但是，表层厚度没达到4mm的实木复合地板，就不适合打磨了，因为打磨会磨掉1~2mm厚度，要是地板变薄，中间层漏出来，地板寿命也就不长了。

强化地板也不能打磨，因为它的表面是一层耐磨层，磨坏了耐磨层，地板老化会加快。

如果旧地板存在明显的发霉、变形、空鼓、受损等问题，就不能直接翻新了，必须拆掉重新铺新地板。

那么，可以在旧地板上面，直接铺地砖吗？

绝对不可以。

不管原地板好坏如何，一定要拆掉原有木地板，再重新铺地砖。因为铺地砖抹水泥或瓷砖粘接剂，都需要用到水，水会破坏木地板。根基都坏了，铺上的瓷砖肯定不牢固。

其实，拆木地板和拆地砖不一样，会容易一些，如果是不打龙骨的地板，就更好拆了，只需要把表面地板翘掉。

所以不管以后换新地板还是新地砖，最好都将原来的旧地板拆掉。

2、二手房墙面如何翻新？

大多人都会选择重新刷乳胶漆或者贴壁纸。

那么，原墙面是否需要铲除？能否直接在旧墙面上直接刷漆或者贴壁纸？

首先，不管原墙面是乳胶漆、壁纸还是腻子，只要存在开裂、起皮、发霉等问题，就必须铲除。

问题是，只铲除表面，还是一铲到底。

想要弄明白这个，首先要对墙体结构有一定了解：

墙体，就是咱们常说的毛坯，通常很毛糙，参差不齐。

水泥层，加固墙体，顺带对墙面找平。

石膏层，一般抹了水泥砂浆，墙面也还不太平整，所以需要再用石膏做一次找平。

腻子层，腻子是刷乳胶漆、贴壁纸的基础，也带有找平的作用。腻子必须得是耐水腻子，不是耐水腻子的，必须铲掉重做。

饰面层，就是乳胶漆、壁纸这些，是整个墙壁的最外层。

我们看到的墙面开裂、起皮、发霉等问题，虽然只是发生在表面。但是就跟人的皮肤一样，表面出了问题，原因可能在内部。

所以，想知道是只铲除表面，还是一铲到底，需要先对墙体进行诊断。知道问题出在哪里，才能对症下药。

如果只是局部起皮、裂纹，并且腻子是耐水腻子，则不用完全铲除。只需要铲除原来的墙面漆或者壁纸，用钢刷和砂纸打磨墙面，然后刷乳胶漆或贴壁纸就可以了。

如果严重开裂，或者大面积空鼓、渗水、发霉，说明问题根本不在表面，可能整个墙体都出了问题。这种情况，不要犹豫，铲到底，重新做。

墙面出现重度开裂的情况，说明墙体本身质量不太高，可以先挂钢丝网用水泥抹平，然后再挂网格布用石膏找平，最后刮腻子，这样就可以增加墙面的使用年限。

如果墙面渗水、发霉严重，可能墙面抹灰质量不达标，也可能是砌墙的砖块渗水率过高不合规范。最好重做一下防水。

如果旧墙面保养得好，没有任何的起泡、起皮、空鼓现象，平整度也满足要求，还需要铲除吗？

分四种情况：

1.原墙面是乳胶漆，打算刷新乳胶漆

不需要铲除，也不需要打磨，只要将墙面打扫干净，直接在上面开刷。

注意不能用颜色淡的漆去覆盖色深的漆。要先用白色漆覆盖一层，等墙壁干透变白以后，再刷带颜色的漆。

2.原墙面是壁纸，打算刷新乳胶漆

壁纸上不能直接刷乳胶漆，否则一定会开裂。所以不管壁纸保养得好坏如何，都必须先铲除，才能刷乳胶漆。

铲掉之后，要用腻子修补找平，等腻子干了之后再刷漆。

原墙面是乳胶漆，打算贴新壁纸。

可以直接贴壁纸，但不建议，因为肯定不如墙面铲干净再贴的牢固。

壁纸对于腻子层的牢固强度要求比刷乳胶漆高。贴壁纸一般需要在腻子层先刷一遍基膜，基膜完全干燥以后，才可以用壁纸胶贴壁纸。这个基膜就有加固腻子层、增加腻子层硬度的作用。

直接在乳胶漆上贴壁纸，基膜就发挥不了作用了，牢固强度肯定有所降低。

其次，直接贴容易鼓包、起泡。很多老房子的乳胶漆质量较差，而贴壁纸用的壁纸胶里面含有水分，在乳胶漆上贴壁纸，乳胶漆渗水后可能会鼓包、起泡，带动外层的壁纸鼓包、起泡。

3.原墙面是壁纸，打算贴新壁纸

绝对不可以在壁纸上面直接贴壁纸。

壁纸是有使用寿命的，如果在旧壁纸上贴新壁纸，新壁纸的使用寿命就跟旧壁纸一样了，很不划算。

另外，壁纸层数多了，分量也就重了，也会减少壁纸的使用寿命，导致过早脱落。

4.墙上打算贴新瓷砖

一般，厨房、卫生间、阳台这些地方的墙面，都是贴瓷砖的。或者，也有人会把客厅、餐厅背景墙做成瓷砖。

那么，不管原来墙面使用的是乳胶漆还是壁纸，都需要全部铲掉，腻子层也要铲掉，露出毛坯，然后按照贴瓷砖的常规步骤开始操作。