扎心！三水一批热门小区房价下跌！业主亏了一套……

房叔

2021年，佛山楼市高热开局：
1月新房成交10382套，为历年1月份成交第二高；
2月新房成交5509套，创下近8年新高。

但是，素有“楼市晴雨表”之称的二手房市场则表现较为平稳，其近期的挂牌价亦有波动，板块涨跌明显。

盘点三水100+小区，我发现，部分小区涨幅明显，部分小区虽然占据位置不错，但挂牌价仍呈现下跌趋势。

以下，我们一起来看看三水二手房价情况。


云东海：涨跌比例均衡 多数挂牌价超万元

云东海包括新三水新城板块，该区域也是三水别墅较多的地方。


云东海别墅区

从3月挂牌来看，多数小区挂牌价都在万元/平以上，从最新成交数据来看，成交价与挂牌均价相差不大。整体走势较为平稳。


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恒福新里程、雅居乐雅湖半岛、保利中央公园、华茂大厦是三水较为热门的二手小区，挂牌价也相对较高。

根据贝壳找房上的数据显示，目前恒福新里程挂牌数量多达189套，近90天成交6套，成交价在1.15-1.2万/㎡之间。






西南板块：小区众多 可选范围广

西南作为三水的老城区，也是二手房源最多的板块（此处不包含北江新区）。该板块小区楼龄偏旧，且有不少步梯楼。


航拍西南城区

其中挂牌价超万元/平的小区约有16个，均为较新净的电梯楼。


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西南城区配套成熟，生活便利，虽然小区有一定的年龄，但仍有可观的成交量。


三水广场（淼粉猪柳蛋小王子 摄）

值得注意的是，规划中地铁4号线沿线站点楼盘，如雅居乐融创三江府、欧雅右岸春天、三水碧桂园华府等挂牌价也均有上涨。


北江新区：地铁利好 稳中有升

北江新区区目前时三水二手房供应的重点板块，区域内配套日益醇熟，人居氛围逐渐浓厚。受益于地铁4号线获批的利好，周边的楼盘价值向好。


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从数据上看，该片区挂牌价上以持平、微涨为主，其中望江楼盘挂牌价相对较高。


北江风景（淼粉穿云箭摄）


乐平：涨跌均衡 房价波动不大

乐平镇作为三水唯一上榜的中国百强镇（2019年第76名），不仅有着强产业支撑，今后还将陆续建成多所商业广场、学校，片区内人居环环境将再次升级。


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区域内的二手房价涨跌幅度不大，但是成交数量来看，三水新城、心西南中心区还有一段差距。


儒家天下文化公园（图源 畅享乐平）


芦苞、白坭、大塘、南山挂牌价稳中有跌

芦苞、白坭、大塘、南山四大镇街中，波动最大的为大塘镇汇江名苑，跌幅约18.5%。除了月亮湖颐景园其他楼盘挂牌价均有下降。

白坭恒大山水龙盘不论是洋房还是别墅，挂牌价均有上涨，同时也是区域内挂牌价前二的项目。究其原因，与其大体量+品牌效应不无关系。


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与云东海、西南、乐平三大镇街开年利好不断形成对比，除了白坭日前释放出旧改消息以及部分项目规划之外，芦苞、大塘、南山暂未有较明显的利好对外释放，也使得房产交易动力不足。


写在最后

对于当下的二手房市场，买房人的观望情绪比较严重。



除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他房源成交周期较长。

对于想出手房源的房主，价格定得适中，便于尽快出手，也能尽早满足置换需求。

而刚需购房者则不能一直怀着“抄底”心态而无限等待。毕竟时间，也是机会成本，一旦错过，一旦涨起，付出的代价可能不是一星半点。
               

最开心莫过于3条狗，离它目标买得起的楼价2999元/方，距离又迈进一大步（降到9999元/方）！3条狗只傻嗨，还天天吹8字头及以下，点知道只嗨佬，5字头都买不起！它甚至千元以上手机买不起，还在新三水天天帮人计算，傻嗨一只！

匿名者 发表于 2021-3-20 20:52
叼你捞头河口方向核心区万寿园就在家门口墓园方便你清明紹暮又踩亲你条尾高兴了，还能不能好好讨论问题了是 ...

怎么三水新城核心区安泰墓园隔离恒大云东海5字头你不选择，这里直通火-葬-场，比4号线强多了！是新城控最佳选择，手快有，手慢无！gustab、保安糖怕苦、越南捞一纵柒头在墓园喜迎你的到来！

花果山

声张虚势，好无聊，

一群喷子

胡说八道你最牛

tmj999

匿名者 发表于 2021-3-10 17:50
最开心莫过于3条狗，离它目标买得起的楼价2999元/方，距离又迈进一大步（降到9999元/方）！3条狗只傻嗨，还 ...

住300平方再来同我讲野啦，乞衣！

关李周氏

数据同现实相差一千

小皇子

广告话10000，去到就卖13000。这个社会，骗子多……

tmj999 发表于 2021-3-10 20:09
住300平方再来同我讲野啦，乞衣！

刚好住301方，多出的1方给你这3条狗住的！穷嗨！

hkk

南丰大道一大片鬼城啦，有价无市根本就卖不出去。

tmj999

匿名者 发表于 2021-3-10 21:06
刚好住301方，多出的1方给你这3条狗住的！穷嗨！

匿名无龟头，废仔！

专诸叱寮

不限购