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2013年9月，北大资源地产以9.57亿摘得三水区西南街道文锋西路花果山1-2号地，面积近20万㎡，成交楼面价约1372元/㎡。
2014年10月下旬北大资源博雅滨江首次推售104-133㎡三四房,均价5600元/㎡,其中部分一线江景单位售价6300元/㎡。
时隔6年，项目已经开发至最后一期，洋房均价也涨至10500元/㎡，其中一线江景房更站上14000元/㎡的高度，这期间房价涨幅高达122%。
望江视野▪图源淼粉@穿云箭
在售最后一期洋房 均价1.05-1.4万/㎡
北大资源博雅滨江分为四期开发，其中1-3期已经交楼，仅余下少量193方大户型和少数低楼层尾货。
园林实景
项目目前主推4期产品，6/7/8/9座享有头排无遮挡一线江景景观，现在开售的为8座，面积涵盖114-143㎡，毛坯均价约1.4万/㎡。值得注意的是，新品虽然开放了板房，但需要提前预约。
6-9座建设进度
143㎡样板房实景
此外，在售的楼栋还有14/20/22/25座，面积涵盖114-143㎡，2梯3户或4户设计，楼高33-40层，均价10500元/㎡。其中25座为40层的超高层，户型为143方四房，2梯3户设计，还剩余20套左右未售；14座面积涵盖112-129㎡，房源较多；20/22座均只剩零星几套。
整体来看，项目在售产品数量不多且已经到了最后一期，真正卖一套少一套。
四期沙盘图
说到博雅滨江，大家都不陌生，宏大的体量、经年的开发、绝对C位的江景，是它身上绕不开的话题。项目自上个月推出收官之作【江山府】新组团143-260㎡限量房之后，才惊觉，三水又一个大盘即将再见。那么项目的亮点有哪些，我们来看一看。
绝版江景，三水江景盘C位不二之选
博雅滨江南向望北江，为了让住户更大的空间欣赏江景，头排楼栋还建了观光电梯，随着电梯的升高，景观视野也更为壮阔。
（图源：网络）
三水江景楼盘屈指可数，北江新区排布较多，但目前在售的江景盘也仅博雅一家。从三达路与文锋路交汇处往西数，碧桂园、东莞博源两个准一线江景房还在建，且前面有物遮挡；过了三水大桥，其他楼盘就更靠近码头，且地势相对较低，受码头噪音影响较大。
相比而言，博雅滨江地势高，且其前面就是北江体育休闲公园，视野开阔无遮挡，在一排的江景楼盘中堪称C位。
北江新区江景楼盘**
此外，博雅滨江与保利御江南正好隔着北江对岸而建，真正是三水“一河两岸”的景观，放眼三水再无其他这样如此排布的。
除了以上江景，项目自身还打造了多重园林景观，包括3个泳池（一个室内恒温泳池+2个室外泳池），每一期还有儿童乐园、健身场所等不同的健身板块。还有博雅文化广场、北大讲堂、北大书院、新文化中心、社区俱乐部、博雅风情文化街等9大文化配套，让小孩从小浸润在书籍的海洋。
值得一提的是，项目建造的业主专享人行天桥可无缝连接200亩北江休闲体育公园，不用下楼过马路即可到达公园，此设计不仅在三水是唯一，而且安全性加分。
人行天桥实景
文锋西路改造，交通更顺畅
项目毗邻三水两大主干道，一个是南北走向的三达路，该路线将西南与三水新城串联；一条是东西走向的文锋路，与沙头相连，东出禅桂方向。在每日上班、返学高峰期时间或有拥堵。
目前文锋西路正在进行旧路扩建工程，将现有两车道改成双向4车道，预计今年12月完工并通车，届时道路拥堵情况缓解，业主出行将更加通畅。
文锋西路，挖掘机正在施工（来源：佛山日报）
项目楼下公交站点
两板块交汇 10分钟成熟商圈
项目地处北江新区和西南主城区交界处，不仅享受主城区成熟的生活配套还能享新区发展带来的机遇。
三水广场、新动力、恒福广场三大商圈均在10分钟车程范围内。
门前的北江体育休闲公园，今年3月起还将开放足球竞训基地。据悉，该基地将作为蒙古足球协会南方冬训基地，面积达120亩，拥有11人制足球场7块、7人制足球场1块，预计今年3月，2块11人制足球场白天时段将对市民免费开放。
俯瞰足球竞训基地（来源：佛山日报）
学位方面，根据2020年三水的学区划分，博雅滨江对应的小学为西南七小，从项目步行约5分钟可到。
写在最后
博雅滨江从开卖至今已经6年有余，在三水乃至佛山都有一定知名度，项目侧重营造书香文化，倚靠最开阔的北江一线景观，此也是最大的价值点。目前，城市江景楼盘日渐稀缺，其新推的绝版望江户型也买少见少，因此吸引了不少客户。
至于老城区绕不开的面貌老旧、道路狭窄等问题，相信随着后续新盘的开发建设以及道路扩建工程的完工将会得到改善与提升。
说到底，房子也没有十全十美，最主要看大家的侧重点，抓大放小，才能领证（房产证）回家。
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新三水网友
发表于 2021-1-24 02:29
| 来自广东
狗仔卡
发表于 2021-1-23 11:01
变色卡
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