一河两岸，江南新区，超级大盘，2021年三水楼市热盘开年炸场！
先后经历了保利收购、三桥开建、大桥停止收费等利好，御江南的前景无限向好。
保利御江南择址三水“一河两岸”的南岸片区，这里定位为“江南新区”。
要知道，江南新区是解决中心城区资源日益饱和、可供开发用地有限等问题，城区逐渐向南延展空间的必然选择。
2021开年，房叔奔赴保利御江南，了解项目最新进展获悉，相较于年前，项目已经涨价500-1000元/㎡，在售楼栋产品所剩不多。
江南新区红盘！
年后涨价，准现楼，买房人坐等升值
买房置业，只要有需求什么时候都不晚。
年底经历了各大开发商的降价促销，不少人抓住机会，达成了买房过年的心愿。
初迎2021，也仍有不少买家奔跑在买房的路上。
房叔选了一个周末来到保利御江南销售中心，在那一个多小时的时间里，看见了几波客户陆续前来看楼、询价、坐下洽谈。
保利御江南营销中心
据置业顾问介绍，项目目前在售的是三期愉园30/31座准现楼，只要买家手续齐全，就可申请提前交楼。
项目沙盘图
在售的洋房产品为毛坯交付，2梯4户设计，楼高31层，涵盖98/101/126㎡三四房。
值得注意的是，与年前相比，项目现在售价已经整体上涨500-1000元/㎡，均价约9000-10000元/㎡。但即使是价格上涨，也依然不影响去化情况。
31栋平面图
其中126㎡4房为东南朝向，望湖、望别墅区，视野开阔，整个项目此户型仅有93套，备受欢迎。
自去年6月底保利收购御江南以来，首推的产品即是三期愉园高层洋房，目前已有部分楼栋收楼。
愉园业主收楼现场（来源：淼粉@幸福时光三套房）
愉园组团规划了41栋洋房，靠近西门，临近项目10万方商业体。在售的30/31栋位于愉园与观景湖、别墅之间，望出视野更加开阔。现在可选楼层不多，需要考验大家的“手速”。
保洁近200人 低密大盘高享受
保利御江南作为佛山在售体量最大的超级大盘，地块项目于2006年成交，多个组团的别墅和洋房已经开发完成，项目沉淀已近14年。
据闻园区光保洁人员就有近200人，此外，项目享有0.58的低密度，集别墅、洋房、商业、体育、教育于一体，园内绿树成荫，犹如天然氧吧，城中私家花园。
御江南实景图（来源：网络）
在乘坐项目缆车游览园区时，房叔刚好与一家4口同乘，顺便进行了一番购房交流。促使他们来看房的也正是这难得的城心绿意、小区幼儿园。一方面，家中有老人，喜静；另一方面呢，小孩正是读幼儿园的年纪，园区内的中英文幼儿园刚好解决需求，不用出小区送读，安全值+1。
小区内幼儿园实景
注定不凡！保利御江南出圈，有迹可寻
最后，我们回归楼市本身，三水在售楼盘众多，任何楼盘想要突围，都不容易，唯有在地段和产品力上下功夫。从项目走了一圈下来，我发现，有几处可圈可点的地方。
亮点1：项目是佛山目前在售体量最大的超级大盘。占地4700亩，容积率仅0.58，绿地率景观高达43.8%，规划居住总户数超1万户，预计可容纳6万余人，集别墅、洋房、商业购物、大型文体活动中心于一体，自成一城，打造大盘里的生态秘境。
亮点2：98-126㎡的舒适三四房，满足不同家庭的需要，全南朝向，南北对流，悦享生活之乐趣。
101㎡户型板房实景
其中98㎡三房为中间户，正南朝向其中一户带入户花园但没有生活阳台，另一户则有生活阳台无入户花园，整体都是3房2厅2卫设计，三开间朝南。
101㎡三房为西边位，主阳台朝南，南北双阳台，对流明显。该户型四开间朝南，除了主卧外，南向空间还有公卫、厨房、餐厅，这些都是以往以南超时的汇聚地，南向设计有利于保证室内的干爽。
126㎡四房单位一栋仅有31户，东南朝向，面朝湖景与别墅区，视野开阔。目前该户型可选楼层已经不多。
亮点3：江南新区崛起，大发展必有大机遇。
其实，江南新区一直在三水宏伟蓝图里。早在2014年，三水就把三水南站设在该片区，对标广州南站，已经开通贵广、南广、广佛肇城轨、三水南-香港西九龙等线路。同时，该处亦是佛山首个高铁车站，分量轻重已然说明。
三水南站（来源：网络）
根据规划，江南新区开发建设完成后，和三水中心城区建成区、河口片区以及云东海呈片状结构共同构成西南组团板块，并将重点发展区域房地产、休闲旅游度假、会议、商贸物流等为龙头的第三产业。
江南新区落成后，不仅可以使西南组团呈现“一河两岸、三江汇流”的城市空间形态，还将使三水区成为珠三角西、北交汇处的园林城市，广佛都市圈房地产、旅游、休闲等基地。
位处江南新区的国际水都饮料基地也令人惊喜，数据显示，2019年园区规模以上企业工业总产值达363.5亿，成绩骄人。
中国（三水）国际水都饮料食品基地（来源：佛山日报）
该园区是佛山3000亿食品饮料产业集群之一的主阵地，目前全区内已有包括百威、红牛、可口可乐、锐澳、益力多和亨氏等70多家国内外知名食品饮料企业。
此外，江南新区又迎来三水三桥开建（三水三桥开通后，将是连通三水南北片区的重要通道），三水大桥停止收费（每年节省约7000元过路费），区域利好肉眼可见。
产业兴旺、交通畅达才能带动经济、房价的兴起，从而吸引更多的资源、人口导入。江南新区完全有底气撑起买房人的期待和托付。
亮点4：自成一城，生活休闲一站式
保利御江南现有中英文幼儿园一所，学费约7800元/学期；此外还有规划有江南小学一所。目前小区对应学位有北江小学、西南十二小学、南岸小学三大教育资源。
保利御江南按照“一江三湖四公园”打造，处处皆景，周末闲时垂钓的一个好去处。项目水景众多，绿植茂密，香樟树遍及步道，整个片区堪称是业主的私家花园。
园区泳池
项目还规划多处商业，包括江南市场一处，楼盘底商、10万方独立商业体、体育公园等，缤纷生活近在身边。
亮点5：造城王者保利来了，提振市场信心
保利华南已深耕佛山15载，2013年，保利首入三水，8年来，分别在三水新城打造了保利中央公园、保利雲上、保利时代等标杆小区，同时也吸引了一批房企争相进驻。这期间，保利华南见证了三水新城有农田蝶变城市CBD之路，三水新城人居环境大幅提升。
三水新城（来源：网络）
此次，保利华南将目光聚焦在御江南身上，将重新整合项目**、湖和公园资源，打造国际生活区、山居墅区、湖居墅区和活力生活区四大板块。
还将以其自身优势资源，大力引入康养、酒店、教育、商业等国内外优势资源，将保利御江南打造成城市地标、康养宜居范本的城市综合标杆，无疑给了御江南业主一剂强心针。
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狗仔卡
发表于 2021-1-20 15:28
变色卡
抢沙发
发表于 2021-1-20 16:24
