前有狼后有虎！实探三水这家“佛系”楼盘，月供3字头起

蛙哥

2017年7月斥资25360万元夺得颐安天朗名庭项目地块，楼面价6355元/㎡。
2019年3月斥资69435万元夺得颐安雍悦华府项目地块，楼面价7254元/㎡。

截止至今，深圳颐安在佛山共计布局5子，版图遍布顺德、三水、高明。


颐安天朗名庭航拍实景

与拿地时的高调相比，颐安在售楼盘却低调得多，起码在三水是低调内敛的典型。

本次，小编来到了颐安的新销售中心处，对项目进行了一番了解，如果用两个字来概括的话，大概是“孤寒”。


新营销中心门可罗雀

售楼中心已迁移 在售一期产品

2019年4月，颐安天朗名庭首开销售中心，6月开放板房并首次领预售证，2020年9月售楼中心搬迁至二期雍悦华府处。从建筑进度上看，项目属于现楼发售，楼栋已经建好，小区内园林也差不多修好，预计明年3月可交楼，物管费为2.28元/月·㎡。

颐安天朗名庭简介：


效果图

占地面积：12000㎡
建筑面积：54000㎡
绿化率：30%
容积率：3.2
车位比：1：0.83
装修情况：毛坯
总户数：384户
交楼时间：2021年3月


园林实景

小区配套：泳池、儿童游乐区、沿街底商
地址：三水区西南街道建设一路10号
开发商：深圳市颐安投资集团有限公司
物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司顺德分公司

在售88-119㎡三四房 均价1.05-1.1万元/平

深圳颐安在三水开发了两个项目，分别是颐安天朗名庭、颐安雍悦华府。前者仅有高层洋房，后者产品包括叠墅、高层洋房。


目前在售颐安天朗名庭，雍悦华府预计明年3月开售

目前颐安天朗名庭3座在售，户型涵盖建面约88-119㎡三四房，整体均价约1.05-1.1万/㎡，毛坯出售。

项目3座楼栋高33层，分A/B 区，2梯4户设计，共计房源260套。根据佛山市房产信息网查询，目前3座未售产品约占半，楼层选择丰富。

户型实用率高

01、88㎡三房户型


88㎡户型图

88方户型为中间纯南户，实用面积可达80平。




88㎡户型板房实景

从室内空间来看，入户鞋柜处的过道可自行使用，不计算面积；厨房、餐饮、客厅一线，双阳台通风良好；儿童房为阳台（面积赠送一半）改造而成，窗户为东/西向开，有阳光入室；三开间朝南，B座04单位主卧为转角大飘窗。整体设计方正使用率高。

02、108-119㎡三四房

119㎡四房与108㎡三房为东西边户，两个户型设计格相同，仅差一个阳台。


108/119平米户型图

此两户为南北双阳台设计，三开间朝南，每个空间均有飘窗，使用率高，通风、采光良好。

值得注意的是，108平米三房主阳台朝北望花园，连着餐厅一侧阳台朝南且视野会被03单元略微遮挡。119平米四房则主阳台朝南望木棉涌和马路，连着餐厅一侧阳台朝北望花园，南北两侧视野均无遮挡。




108㎡户型毛坯实景

可公积金贷 一房一价

与其他楼盘公积金贷款无法享受优惠的政策相比，颐安项目可接受公积金贷款，且与商贷同价，此为优势之一。

项目现在实行一房一价，无额外优惠，整体均价1.05-1.1万/㎡，首次购房首付可做2成。利率方面，商贷利率约5.2%，公积金贷款利率为3.25%。


算价参考

此外，项目也推出了部分特价单位，均价在9800-10800元/平之间，楼层以高低层为主，鲜有中间层。


项目特价单位

周边新盘冒出，竞争大

北江新区目前居住氛围浓厚，区域内有十余个在售楼盘，且今明两年还将继续冒出新盘，项目竞争激烈。


北江新区在售/待售项目一览

从上表可见，颐安售价在片区内并无优势，且之后全新盘恒大悦珑台将于近期开售，吹风价1-1.1万元/㎡带装修，又将是一个强劲对手。

生活便利，配套齐全

颐安天朗名庭位于西南大道与建设一路交汇处，紧邻北江新区社区服务中心（涵盖图书馆、早茶店、展览室等）、日日升超市。此外，距离新动力广场步行10分钟内可达。项目楼下为木棉涌环绕，但水质浑浊；一路之隔为凤凰公园，是散步放松的较好选择。


颐安天朗名庭周边配套示意图

教育方面，项目东侧紧邻着的是嘉贝儿幼儿园，该园已被认定为普惠性幼儿园，同时，周边不少楼盘有配建幼儿园。小学方面，北江小区、思贤小学均位于北江新区。整体来看，学位不算紧张。

不便的是，颐安天朗名庭南侧紧邻西南大道，目前西南大道以南有多个楼盘在建，货车往来，且位于路口之处，噪音影响较大；另外项目东侧还有广茂铁路，新入住需适应一段时间。

写在最后

颐安天朗名庭不做推广，也未与中介联动，采取自销方式，且目前基本建成，从外部看去给人以售完的感觉，容易被购房者忽略。

项目东面无遮挡，可享受清晨的第一缕阳光，尤其冬日暖阳令人期待。

项目位于路口与铁道旁，噪音问题无可避免。

层高2.95米在区域内是比较突出的，是项目的一个加分项。

售价在区域内无优势，若自销要花费一段时间，且后期还将有更低地价的项目入市，前有狼后有虎的局面可见。

蛙哥带你看三水楼市<END>
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疲于看楼

等到地铁获批就赚了

啊，哦，嗯

佛系

Victory小熊

现楼发售，不用买期房了。

地段优势挺不错的，不远处是派出所地铁站。

小镇菇凉

好低调，都没听过

香车美宅我的爱

深圳土豪不差钱

狂奔人生

加上二期也不小了，都是走高端路线，人家接客看房开的都是大奔商务车

大风吹呀吹

我这等俗人还是看重价格，毛坯一万多的话我觉得对面的招商更香！

钮钴禄·月

上次去看，里面的销售整整齐齐坐着打游戏，还要我们自己上去问才接待