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2018年2月8日，恒大集团以16.6亿总价+24900㎡人才住房建筑面积，拿下乐平地块，折合楼面价6384元/㎡。
2019年3月24日，恒大珺庭首次开盘，均价12500-14000元/㎡带装修。但当日成交仅4%，约24套。
两年过去，恒大珺庭现在在售情况怎样？我们实地探访了一下，有亮点也有槽点。
在售81-146㎡二至四房
据现场销售介绍，恒大珺庭1/2座已售罄，18座仅剩零星几套，现主推3/17/19座洋房产品，涵盖81-146㎡二至四房，均价约9300-11000元/㎡。
沙盘图
其中3座为2梯3户设计，户型、朝向与18座基本一致，板房设于18座。18座最大户型建面约127㎡，与3座格局相同，只少了一个房间。
3座平面户型图
3座02单元为中间户，紧邻强弱电井和水井，建面约101㎡，3房2厅1卫设计，若一家三口或四口居住，则洗漱时间段难免会要排队。
客厅
一字型厨房
01单位建面约121㎡，餐客厅相连，餐厅一侧为大窗，开窗可实现南北对流。两个卫生间均位于过道尽头，紧挨起居室。
厨房实景
03单元建面约141㎡，4房2厅2卫，带双阳台，其中生活阳台与厨房等长，空间较大，此为亮点一。同时，室内承重墙位置较少，作用于室内改造的空间较大。
17座主打刚需产品，户型涵盖建面约81-107㎡二三房。楼栋高30层，2梯4户设计，主阳台均朝南。
需要注意的是，17座所有户型均只设一个卫生间。
17座楼层平面图
从平层分布图来看，每部电梯对应两户，3/4单元为中间户，厨房U形设计，没有生活阳台；1/2单元为边户，厨房L形设计，带双阳台。
整体上看，各个户型过道较短，增加了室内实用性，设计上也尽量做到南北对流，但仍有不少槽点。
比较明显的是，卫生间位置打破室内动静分区、干湿分离的布置。此外，同一侧的两户，大门紧挨，私密性较差，且显得拥挤。
03/04户餐客厅Z字形相连，空间视野受阻；室内的安全房间，凹进了01/02单元之中，影响两户之间的隔音效果。
19座为大户型，2梯2户设计，建面约为146㎡，为经典竖厅设计。此两户左右对称，4室2厅2卫，双阳台，大门正对餐厅，居住私密性有保障。
19座平面户型图
十月优惠 9字头可上车
恒大珺庭首开均价1.25-1.4万元/㎡，目前均价约1-1.1万元/㎡。但是十月期间，购房还可争取内部员工价，计算下来9字头即可上车。值得注意的是，该优惠活动在11月2日截止。
算价参考
注意，此折后价为3万抵一口价，所以最终款为3万+折后价。将数据与项目的备案价相比，大概有96折优惠。
此外，关于贷款方面，项目更偏重商贷，商贷优惠力度大，公积金贷则无优惠。
规划19栋高层 最快明年交楼
恒大珺庭总占地面积约10.5万㎡，总建筑面积约28.5万㎡，容积率2.7，总户数约2196户，总车位约2366个。项目共规划19座高层洋房，楼高28-30层，已经取得预售证的有6栋，占整体约三分之一。
恒大珺庭项目规划图
项目产品建筑面积约81-146㎡两至四房，带装修，层高3米，2梯2-4户设计，物业管理费为2.28元/月/平，最快预计2021年交楼。
园林实景
与禹洲朗悦仅隔一条小路
目前，乐平新城已有多个楼盘项目，恒大珺庭与禹洲朗悦即为紧邻着的前后邻居。后者项目地块于2019年4月成交，成交楼面价约5730元/㎡，是禹洲地产首进乐平的项目。
禹洲朗悦效果图
与恒大珺庭10.5万㎡的占地量相比，禹洲朗悦占地仅3.46万平，由4栋高层、9栋合院组成，共计848户。
目前在售1座高层产品，2梯4户设计，涵盖毛坯、精装两种交付方式，户型为建面约90/100/118㎡三至四房，均价约9500-10000元/㎡。
禹洲朗悦在售户型
从户型上看，禹洲朗悦的设计比恒大要略胜一筹。
其一，禹洲项目均为2卫设计；
其二，赠送空间更大，其中一个空间为储藏室+阳台构成，阳台面积赠送一半。还有南北双阳台，整体设计方正，无缺角。
其三，主卧设计奢阔，由主卫+衣帽间+起居室组成。
但是，项目占地小，被恒大珺庭与雍翠新城三期夹在中间，犹如夹心饼的硬伤也是肉眼可见。其规划的3/4座高层距离恒大珺庭的17-19座仅十几米。影响住户采光和视野。
恒大珺庭与禹洲朗悦挨得非常近
乐平利好配套陆续有来
以上两个项目均位于乐平新城，周边有超市、食街、电影院、健身广场、休闲公园等众多生活配套，且区域内有多个大型居住小小，人居氛围浓厚。
区位上，乐平紧邻佛山南海区、广州白云区、花都区。周边还有乐平大道、科勒大道，可接驳佛山一环、广州绕城高速等高速干道，快速通达广、佛、肇、清等地。
就在刚刚过去的十月，乐平城建传来多重利好，宏创广场、嘉洲广场奠基；华南师范大学附属三水学校奠基；乐平镇第一所公办幼儿园开园……（具体可点击>>>猛！超168亿工程+商业+学校+强劲产业全来了，三水这里爆发！）
住宅小区扎堆 新房均价9300-11000元/㎡
目前，乐平新城在售新房有禹洲朗悦、雍翠新城、恒大珺庭以及盛凯尚城，在售均价约9300-11000元/平米。
而与项目一路之隔的乐平碧桂园二手房均价约8700-11000元/㎡。
恒大珺庭与乐平碧桂园一路之隔
此外，11月4号，在雍翠新城二期北侧还出让了一宗占地3.17万㎡的商住地，由碧桂园竞得，楼面价4010元/㎡。至此，碧桂园在乐平新城已有3个项目。（详情点击>>>3.7亿成交！三水2宗宅地全部卖出！周边楼盘卖1.1万元/平）
让地块区位图
写在最后
无论是恒大珺庭还是禹洲朗悦，两个项目均属于高开低走型。
在位置上，恒大珺庭优于与禹洲项目，楼栋双排设计，南侧临路楼望出为村庄和空地，视野不会受阻；第二排望小区园林，距离前排楼距最宽有约80米。
禹洲朗悦则南北侧都有盘楼遮挡，视野方面受阻。
由于两个项目为邻居关系，届时区域内的配套共享，乐平中心小学、小星星幼儿园均是举步可达。
户型方面，恒大选择较多，81-146㎡的刚改均有；朗悦洋房主打刚需三房，但有合院产品。
价格方面，恒大宣传9字头上车；禹洲朗悦则在售楼部门口打出了8字头起的优惠。
蛙哥带你看三水楼市<END>
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狗仔卡
发表于 2020-11-5 16:07
变色卡
抢沙发
发表于 2020-11-6 07:46
