今天要说的这个楼盘是三水新城东门户盘——浅水湾。
浅水湾由本土开发商所建，占地3.68万平米，总建筑面积约12.7万平，规划7栋高层住宅，呈点栋式布局，共计609套住房。
项目总规平面图
项目于2018年10月首次开盘，均价约1.3万元/㎡。
时隔2年，楼栋均已建成，为现楼发售，且小区园林也建好，正等待验收，预计交楼时间为2021年6月底前。小区选用碧桂园物业，物业费为2.28元/月/㎡。
小区设施已建好，正等待验收
以下我们具体来看看该项目各方面的素质↓↓↓
区位：三水新城东门户 往来便捷
浅水湾位于三水新城东部，可以说是占据着东边门户的位置。
其东侧映海路可直达三江水韵公园、三水新城幼儿园、荷香湖公园、佛山华大星辉高级中学；由映海路转桃园西路至三水北站，全程约3.1公里；从其南侧一环东路上广三高速，全程约2.6公里，自驾前往禅桂、广州市区等地便捷。
浅水湾区位示意图
此外，由于项目处于三水新城与西南城区交界处，来往三水万达广场或者三水广场也都很便利。
配套：方圆1公里以住区为主
项目配套与环境方面，可以用“闹中取静”来形容。
围绕浅水湾方圆一公里内，多为居住小区。雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园等成熟社区，以及三水土豪村——高丰村，环绕其间。
浅水湾航拍实景
三水万达广场、百旺城市场、三水广场；三水人民医院、三水妇幼保健院等一些生活配套则最好是驾车到达，自驾时间在15分钟内。例如，从浅水湾自驾去往万达广场约5分钟，步行约26分钟。
教育方面，项目周边有雅居乐雅湖半岛幼儿园、高丰幼儿园、云东海幼儿园。至于小学，根据2020年三水学区划分显示，南丰大道以东楼盘划分至下东鲁小学和云东海学校。
雅居乐雅湖半岛幼儿园距离项目约300米
值得一提的是，三水新城小学已到了勘察设计招标阶段，选址于云东海街道荷湖北路与映海路交界处，有望于在两三年内推进建设。
三水新城小学选址
产品：在售105-219㎡三至五房
项目目前在售5/6/7/8座，毛坯发售，均价约12600-13100元/㎡。预计交楼时间为2021年6月底前。
5/6座整体布局相似，户型涵盖105/123/140㎡三四房，层高3米，2梯4户设计，楼高29层。其中，2个户型为正南朝向，望花园；1个户型为东南向，1个朝北。
5座户型图
6座户型图
值得注意的是，项目现在货量不多，其中三房货源较为充足，有中低层及27楼以上可选。
东南朝向的01单元，厨房为西北向，冬日冷风、夏日西晒明显。
6座01单元122㎡户型餐厅设全景飘窗
入户视野有遮挡，保证居家私密性
02/03单元为正南朝向，由于5座处于小区中轴位，南向无遮挡视野更宽阔，6座望小区园林。
阳台望出小区园林实景
户型上，入户花园面积约6㎡（此处面积计一半），厨房为双排设计，后期可将其中一面非承重墙打掉，加以改造变为L形设计，更贴合“洗、切、煮”工序，室内各个空间方正，设计无功无过。
04单元阳台朝北，为105平米刚需三房。该户型与其他三个相比，多了防火门到入户花园之间的一块小面积，业主可自行使用。
该户竖厅设计，餐客厅相连，南向餐厅有窗户，夏季开窗与北向阳台形成对流。
7座均为大四房，户型建面约120/140/160㎡，2梯3户设计，层高3.13米，基本只剩5楼以下和顶层单位可选。
7座户型图
01单元为东南朝向，厅大房大，南北双阳台，通风、采光佳。
其中生活阳台连接着厨房与卫生间，长度达到4米，且有西晒，衣物可晾晒于此；南向当观景阳台，中高楼层直望西南涌和三江水韵公园景致，视野开阔，凉风来袭，十分惬意。
7座01单元高层视野
该入户右侧的创意空间部分原来规划为阳台，因此一半为赠送面积。
创意空间面积计一半
02单元建面约140㎡，入户花园起到了一个很好的私密保护作用；四个卧室分布于餐客厅两侧，减少过道面积，增加实用率。
03单元建面约120㎡，没有入户阳台，开门直望过道。
8座拥有头排湖景，为楼王单位，面积涵盖186/219㎡，顶层两套为300㎡以上的大户型，1梯2户设计，楼高28层，层高3.3米，南向望西南涌无遮挡，仅剩下几套单位。
8座户型图
从户型图可见，8座带有超大观景阳台，长约7.5-8.3米，四至五房设计，主卧为卫生间+衣帽室+卧房设计，次主卧带卫生间。户型整体设计方正，双阳台南北对流。
8座低层阳台景观
价格：可公积金贷 售价约1.26-1.3万元/㎡
据销售人员介绍，浅水湾业主60%为公务员、教师、医生等编制内人群，项目支持公积金贷款，目前购房有98*99折优惠。
值得留意的的是，该项目户型越大，所在楼栋位置越好，价格也更高。
具体来看，7座160㎡大户型整体均价13100元/㎡，总价约213万。5/6座整体均价约12600-12800元/㎡，总价128万起。
算价参考
优惠：买房送车位？
项目自今年7月份以来打出了“买房送车位”的优惠。
不过，只有购买毛坯产品才能享受该优惠，且赠送的车位为人防车位，使用期限至2086年4月30日。
值得注意的是，项目前期产品为带装修，均价约1.28-1.3万元/㎡，现在改为毛坯发售，均价仍处于1.26-1.3元/㎡之间，基本无降价，赠送了车位，但去掉装修，实际总数相差不大。
开发房企：扎根三水14载 2盘待售
据查，浅水湾开发商为广东融佳房地产开发有限公司，该公司的大股东为佛山市三水融创房地产开发有限公司。
佛山市三水融创房地产开发有限公司自2006年4月成立，进入房地产市场已14年之久，先后开发了乐平百合嘉园、南景湾花园、融创熙园等项目，浅水湾是该公司挺进三水新城的首个项目。
此外，在今年的2月和4月，该公司分别拿下了西南中心两宗商住地，总计面积为1.2万平方米，分别挨近碧桂园三水华府和西南供电所。
写在最后从2018年开盘至今，浅水湾7栋住宅卖了超2年，且鲜少打广告，可以说是“佛系”卖楼。总结它几个突出特点，大概为：
1. 价格非常坚挺，在三水名列前茅。
2. 项目区位不错，居住区环绕，离商场又不远，难得“闹中有静”。
3. 除了捷和广场一期，浅水湾拥有三水最大面积洋房的产品，受到改善或“豪宅”爱好者青睐。
4. 小区园林太小，中低层住户视野受限；中高层望西南涌、三水新城方向视野开阔，通风采光俱佳。
5. 小区大门设有人脸识别系统，现在的营销中心位置未来将改为项目办公室，住户安全更有保障。
6. 楼层层高在3-3.3米之间，高于市场上大多数产品，增加了居住的舒适度。
蛙哥带你看三水楼市<END>
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狗仔卡
发表于 2020-10-23 15:12
变色卡
抢沙发
发表于 2020-10-23 15:16
