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你家的房子能住多少年？
一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这个数字是商品房产权意义上的70年。即将在明年正式施行的《民法典》则提出，70年期满后，自动续期。听起来好像是，只要房主自己不搬走，住个100年也不成问题。
但现实情况往往并非如此，房子老去的速度远比你想象中要快。一般来说，我国普通房屋和建筑物的设计使用年限只有50年，交房三四十年就走向老化的房子比比皆是，更不必提刚跨过十年周期，维护意识就跟不上衰落速度的次新小区。
今年7月，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》印发，提出要在2025年之前基本完成需改造的城镇老旧小区改造任务。所谓的“老旧”，主要体现在房龄上，它们的建成时间全部在2000年底前。
这样算下来，最年轻的一批老旧小区投入使用刚满20年。如果当年住进的是一套婚房，到今年，主人的孩子最快不过是成年不久，而所住的房子却已半只脚踏入中老年，居住体验急速下降，内内外外都亟需“改头换面”。
房子三四十岁，已经“年老色衰”？
除了一些保存比较完好的精装修或二次装修房，大多数20年老房子的户型设计和室内配套都相对落后。在房地产界，它们有一个更广为人知的绰号——“老破小”。顾名思义，就是又老又破，面积还普遍比较小。
《梦想改造家》曾经有过这样一个案例，委托改造的主人公家里有五口人，他们住的是一套建于1970年代的上海老公房，使用面积只有38平方米。户型是老房子里常见的“刀把式”，南北不通透，从阳台走到门口，只需要13步。
在上个世纪的设计认知中，想要在这样的小户型空间里安置卧室、客厅、厨房、卫生间和阳台等各种功能区，最简单粗暴的方法，就是尽可能压缩后四者的占地面积。
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狗仔卡
发表于 2020-10-4 22:31
变色卡
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