|
|
从三水广场出发，经三达路→锦江路→西南大道→三水二桥桥底右转走527县道约2.5公里，在全程不算拥堵的情况下，约19分钟后到达了我们本次探访的项目——恒大郦湖城。
恒大郦湖城主入口
说起恒大郦湖城，有些人表示太偏太远，不屑一顾；有些人觉得盘大，名响，价格低，可以入手；有些人觉得那是炒房客的天下……
到底恒大郦湖城是怎样的一个楼盘呢?小编趁空去了一趟项目项现场，总结下来五个字，优缺点分明。
以下，我们具体来看看项目的各方面表现。
【恒大郦湖城】
占地面积：约36万㎡总建筑面积：约72万㎡
产品：叠墅，小高层、高层洋房
容积率：2.0
绿化率：35.7%
总户数：6333套
物业费：2.28元/㎡
恒大郦湖城总规图
中介带客，人气火热
驱车穿过一片林荫小道来到项目，场面顿时热烈起来。销售中心外面有众多中介守客，项目沿街商铺人来人往，以及工地建筑用车来来往往……众多声音一扫来时路上的静谧。
恒大郦湖城周边道路情况
在中介人员的引领下，我们来到项目营销中心，入口处有多家中介机构，来访人员需登记。
沙盘处已被众多客户围观，大家都在听着销售介绍项目情况，加上现场可以免费食面包糕点，小孩也不会太过吵闹，整个场面显得热闹又有序。
营销中心人气
高层洋房均价8500元/㎡，小高层均价9000元/㎡
月初，恒大宣布全国7折卖房，让众多购房者猜测，7折之后的楼价是不是特别便宜？实际上，三水恒大的项目暂时没有出现价格上的大波动。
据网友反映，恒大个别项目确实有一些很抵买，但数量仅限一两套，对于整体房价的参考意义不大。
本次恒大郦湖城的售价也跟之前差不多，基本上无波动。
据销售介绍，项目高层洋房为2梯4户设计，在售二期43座、三期53座，楼高分别为30层、28层，带装修发售，均价约8500元/㎡。
53座2203单位算价参考
其中43座去化差不多，剩下少量楼层房源可选，户型以120㎡4房为主，二期部分楼座已经收楼，43座预计明年收楼。
53座为三期新品，户型为建面约95/96㎡的三房，层高3米。该户型为双阳台设计，主卧带套房。值得注意的是，该栋靠近马路，且与施工中的四期相对，在项目完工之前，受到的噪音影响比较大。
以下为53座04单位96㎡三房户型分析
该户为正南朝向，经典竖厅设计，入口过道可打造鞋柜，餐客厅一体，阳台与客厅等宽，设计中规中矩。
餐厅正对的L型厨房，预留了冰箱位置，活动空间充足。厨房东侧连接着生活阳台，清洁用品可归置于此。
三开间朝南，主卧为套房设计，采光充足。
客卫窗户与生活阳台相通，既保证私密性又便于对流换气。
建面约95㎡三房板房实景
值得一提的是，项目为带装修发售，其中客厅电视墙、屋内吊顶、房间栏杆以及水晶吊灯也在交楼标准之列。
交标细节展示
此外，恒大郦湖城还在售小高层洋房产品。
项目打造了12栋小高层，目前在售的主要为12/14/15/16/17座，楼高7层，层高3.5米，1梯2户，建面约112-141㎡，且面积逐层递减，带装修发售，均价约9000元/㎡。
以17座404单位算价参考
首层建筑面积最大，约141平米，三房两厅双卫设计，带有入户花园，房屋前后有一小块空间可以自行圈围使用。
在所有户型中，客厅与餐厅均不是直线相连，入户视线无法尽揽客厅空间，私密性方面做得比较好。
4层样板间实景
但另一方面，餐客厅分割，让视野受限，整体看起来不算开阔，且影响室内对流。
小高层洋房户型图
恒大影城预计年底交楼 自身配建N种配套
恒大郦湖城位于二广高速唐家收费站旁，占地面积约36万㎡，总建筑面积约72万㎡，可容纳6333户业主。
恒大影城
项目自带约5万㎡商业配套，涵盖了恒大影城，目前影院装饰已经完毕，预计年底可营业，届时销售中心将下移至一楼。
会所
看回小区设计，小区园林建面约28万方，内含建面约16000方的湖景，一、二、三期均有湖景，其中一期湖景正对主入口，也是全小区的主湖景，在它之侧则是建面约2600㎡的会所，里面涵盖恒温泳池、全能运动健身房、台球等。
园林实景
此外，小区里面还有梦幻儿童乐园、阳光大草坪多个休闲空间，园林整体建造完整，分布排列均衡有致，同时，三期处还将配建一所幼儿园。
楼巴专线已开通 直达广州
项目客户既有本地客，也有广州客，且工作在广州的客户不少。目前，“恒大郦湖城——飞翔公园（广州）”楼巴专线已经开通，全程无停靠，到达广州后可转乘地铁快速前往白云机场、主城商圈。
楼巴收费标准及发车时间
最近商圈距离5公里 配套短板明显
恒大郦湖城位处河口片区，周边配套麻麻。毗邻莘庄村，周边产业以厂房为主。
恒大郦湖城区位示意图（注：以上时间仅供参考）
项目以南约2公里为三水区河口中心小学，旁边还有西南街道卫生服务中心，新启用的思贤小学距离项目自驾路线约3.3公里。
而三水城区三大商圈，新动力广场商圈、三水广场商圈、万光广场商圈中，最近的是新动力广场，自驾路线约5.2公里，不堵车的情况下用时11约分钟。
三水森林公园与项目直线距离约1.8公里，项目三期洋房部分单位可望公园景观。
部分开业底商
对于已经交楼的且入住的业主来讲，社区底商开业不多，其他商业还未开业，生活多有不便。
出行方面，项目三期旁边有河口石膏矿公交站，仅有604路一条公交路线，途经过河口中学、西河路、商业城、三水妇幼、三水广场直至新城幼儿园。
对于其他方向的出行，还是有赖于私家车，目前项目的产权车位同时在售，约8-10万元/个。
恒大在三水
恒大地产2016年首进三水，打造的首个项目为恒大御湖郡。之后陆续进驻了云东海、西南、乐平、南山、大塘、白坭几大镇街。现在三水在售/待售项目有7个，大有占地为王的气势。
恒大多个项目以价格取胜跑量，其中恒大郦湖城即是三水销冠榜上的常客。
2月份以来恒大郦湖城的网签情况
蛙哥带你看三水楼市<END>
★需要进三水购房群请添加蛙哥微信：13925404191（房产销售、微商、股票投资请绕道）
|
|
狗仔卡
发表于 2020-9-23 15:32
变色卡
抢沙发
发表于 2020-9-23 15:43
