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近日，收到网友报料，佛山南海一知名商铺“好好鲜生”的业主纷纷投诉：收不到返租，出售方还涉嫌一铺多卖。
跷蹊的是，顺德容桂、三水的“好好鲜生”商铺接连出现同样的纠纷问题！
令人难以相信这只是偶然事件…你身边有无人上当？
01
收不到返租，出售方还涉嫌一铺多卖
这个肉菜市场位于佛山市南海区灯湖西路，根据当时买铺的约定，商铺采用带返租的形式进行销售，合同约定返租20年。
出售方每三个月返还一次租金给业主。2019年，出售方一直按时根据合约进行返还租金。但到了今年，就没有再返租了。
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说好的返租20年，如今竟成空谈？
自从收不到租金开始
业主们才开始仔细查看合同
才发现“错漏百出”…
签名全部都是盖私章；
转让公司也没有委托书；
实地上的同一个铺位、同一个位置，
竟用不同的图纸、不同的编号，
卖给不同的业主；
卖出的铺位总面积，
远超过实际建筑总面积
以个人名义出售铺位，
但收款的时候却是通过其他公司收取的
种种劣迹斑斑的行为
让人细思极恐…
业主纷纷表示：
这个出售方的行为属于明显的诈骗行为
【南海“好好鲜生”实地报道】
02
容桂、三水情况更离谱…
不仅是南海区这一家“好好鲜生”出现了问题，连容桂、三水也纷纷出现返租逾期、一铺多卖的纠纷。而这两个地方的情况更为严重，竟然连装修都未搞好…
承诺2019年10月份正式营业的容桂“好好鲜生”，现场视察看来并没开业，门口巨大的广告牌写着：装修进行中 期待8月。
业主称，说好的6月1日开始返租，到现在为止应该收到第四期了，但却只收到了两期。也就是说自从2019年11月至今就没收到过租金…
位于三水时代城三期的“好好鲜生”就更为离谱，压根就没装修过，甚至现在连名字都改了…众多业主欲哭无泪！
【容桂三水“好好鲜生”实地报道】
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03
200多位业主投资了超6800万
据悉，本次已加入业主群的涉案业主已经有两百多个，投资金额达6800多万。据业主表示，还可能有其它业主未进入维权群，他们的金额未在6800多万的统计之列。
投资商铺注意事项
投资考虑买商铺，您该注意些什么？
购买商铺时都该注意什么呢？以下5点不容忽视
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、考虑回报率
一般回报率在8%以上的商铺可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在考虑回报率时往往商铺的使用年限会被忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
3、考虑商铺面积
购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适。
4、考虑商铺配套
商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
5、在签订商铺买卖合同时注意：
房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。例如想做餐饮，还要考虑商铺的是否符合条件。
公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。
交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
其实类似这种“返租”的纠纷
已经在遍布全国各地
没想到在佛山也接连“上演”
坐等收租有时候真系唔系咁简单
说不定有街坊就深陷其中…
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狗仔卡
发表于 2020-9-19 07:07
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