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实踩!首付26万,月供5000多,三水新城这个楼盘价格坚挺!

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中鱼

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发表于 2020-5-15 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
旭辉江山项目四期建设以来,由于其较高的拿地价格以及良好的地理位置,一直都受到广大购房者的关注。日前项目已正式开盘,开盘前的吹风价一直在12000-13000元/㎡左右,那么现场的真实情况又是怎样的呢?下面就让小编带你一探究竟吧
对比去年涨了500-1000元/㎡项目位于鲁村路18号,与三水新汽车站一路之隔。
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旭辉江山营销中心外景

项目分四期开发,其中一期已于去年10月交付使用。

据了解目前1、2、3期已基本售罄,仅有少量余货在售,主要在售的4期,由6栋住宅组成,约有700户住宅发售。

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旭辉江山营销中心现场图

由于小编踩盘当天并非周末,加之楼盘没有活动促销,现场看房的人员较少,目测有2-3组客户在看房。

目前在售的4期为旭辉于2018年7月份所拿地块,当时楼面价约7087元/㎡。据销售介绍,1座及3座已基本售罄,仅剩少量尾货。

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旭辉江山沙盘图


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旭辉江山4期2座沙盘图
目前主推2座的90/98㎡三房户型,楼高18层,2梯4户设计,带装均价约12500-13000元/㎡,据了解,以16楼为例,楼层每低一层,价格会有50元/㎡左右的下降,预计2021年12月交楼。新推的四期价格对比去年11500-12000元/㎡,大约有500-1000元/㎡的涨幅。主打刚需,仅有90及98平户型在售

接下来,我们就一起来看看样板房。值得留意的是四期的样版房为1:1比例搭建,并不是开放实体楼里的样板房。

90平三房两厅两卫

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90平三房两厅两卫,竖厅设计,玄关长约2.4米,宽约1.3米,可供两个成人同时进入,玄关位置装有鞋柜。

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餐客厅进深约6.45米,户型方正,浪费面积较少,地板采用浅色地板砖。该户型仅有一个南向的景观阳台,长约3.5米,走动空间有限。

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厨房为U型布局,可同时容纳4人左右,预留单门冰箱位置,交付时带厨房三件套。

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步入休息区,主卧进深约3.4米,可放置1.8米大床和1个床头柜,进门右侧预留衣柜位置。另外房间带独立卫浴及南向飘窗。

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主卧旁边的次卧长约3.4米,宽约2.9米,可放置1.2米床、衣柜和两个床头柜,同样带一个南向飘窗。

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样版房中的儿童房,由更衣室及阳台打造而成,仅能放下一张小床及书桌,空间感略局促。

价格方面,以2座16楼为例,原单价13453元/㎡,总价约121万元;近期的520活动可享受99*99折优惠,下定后7天内付完首付再享99*99折,签订购房合同时可再享99*99折优惠。

多重折扣下来,单价约为12666元/㎡,首付两成加上税费需要26万左右,贷款91万,月供约5100元,利率约5.15。

98平三房两厅两卫

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98平三房两厅两卫,竖厅设计,餐客厅开间约3.5米,进深约7米。该户型有两个阳台,为南北对流户型。

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进门即可见到其中一个卧室,该卧室为更衣室及阳台打通后改造而成,没有很好的做到动静分离。

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主卧阔绰,足够空间放置1.8米床、2个床头柜,带独立卫浴及衣帽间还有南向飘窗。

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次卧利用飘窗定制榻榻米,很大程度地提高了房间实用率。

但是2座的98平户型,在五一期间已经基本售出,所剩可选的仅有部分低层及顶层。均价在12000-13000元/㎡左右。据了解,四期今后推出的4-6栋,吹风价在14000-15000元/㎡。

写在最后

项目和周边配套的距离都比较适中,三水万达、轻轨站以及学校等都在步行15分钟的范围内,若开车只需3分钟即可到达,非常方便。因此该项目的价格预计在今后的加推里都很难会有大幅度的下降。

蛙哥带你看三水楼市<END>

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大鱼

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发表于 2020-5-15 16:19 | 显示全部楼层
旧年月薪三千的我也进去狂了一圈装了个B,然后就没有然后了
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银鱼

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发表于 2020-5-15 17:21 手机网页版 | 显示全部楼层
紧要,月供3千还可以接受,过了就难熬了,所以三水楼,我是买不起的
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中鱼

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发表于 2020-5-15 17:15 手机网页版 | 显示全部楼层

我知道啊,只是有人说新城有7800的商品房,按这逻辑,旭辉怎敢卖这么贵
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铜鱼

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发表于 2020-5-15 17:06 手机网页版 | 显示全部楼层
月供5000几,紧要
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中鱼

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发表于 2020-5-15 16:38 手机网页版 | 显示全部楼层
真系摞命,旭辉凭咩卖咁贵?!乜唔系话新城有7800嘅么?!
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中鱼

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发表于 2020-5-16 14:32 手机网页版 | 显示全部楼层
江山和金融街都看过,我果断买了金融街
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大鱼

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发表于 2020-5-16 08:37 手机网页版 | 显示全部楼层
江山好垃圾
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大鱼

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发表于 2020-5-15 18:14 手机网页版 | 显示全部楼层
一直不明白,低首付。高月供对普通人有什么吸引,首付都只能出这么少,供这么多有意思吗?
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发表于 2020-5-15 18:01 手机网页版 | 显示全部楼层
月供五千,除非两公婆都是事业单位,长期有稳定收入才行。
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发表于 2020-5-15 17:08 手机网页版 | 显示全部楼层
Noah’sArk 发表于 2020-5-15 16:38
真系摞命,旭辉凭咩卖咁贵?!乜唔系话新城有7800嘅么?!

旭辉拿地都7000了
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铜鱼

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发表于 2020-5-15 16:14 手机网页版 | 显示全部楼层
90平豪宅讲命水讲广告效应江山这几年数一数二!
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中鱼

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发表于 2020-5-15 16:26 手机网页版 | 显示全部楼层
我看过几个新城的盘,觉得江山的一般般而已
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中鱼

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发表于 2020-5-15 16:31 手机网页版 | 显示全部楼层
SARD 发表于 2020-5-15 16:26
我看过几个新城的盘,觉得江山的一般般而已

甘边个楼盘好?
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铜鱼

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发表于 2020-5-15 17:07 | 显示全部楼层
好贵,只能看看
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金鱼

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发表于 2020-5-15 17:14 手机网页版 | 显示全部楼层
信佢一成,9都变形
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