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受疫情影响，全国各地开发商纷纷暂停营销中心对外开放，转战线上售楼处。数据显示，疫情对第一季度楼市成交冲击巨大，那么，今年还能买房吗？疫情过后，房价会不会降？   今天，汇集经济学家、代理行、中介等多方声音，挑出对楼市充满信心的部分，给大家打打气！
  业内声音   房地产成交迅速回温是大概率事件   “2月份大家还是做好最坏的打算，零成交可能会在相当长一段时间中成为常态。”不过，易居企业集团CEO丁祖昱在对比了2003年楼市之后，也明确指出，“虽然今年房地产市场开局压力就很大，但疫情之后，房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件。”（乐居财经）
  楼市会报复性反弹吗？非常有可能   疫情结束后，楼市会报复性反弹吗？刘晓博：非常有可能。关键看未来货币政策和楼市调控政策。   疫情让楼市“小阳春”泡汤了，但需求仍然在，只是被压抑、推后了。疫情结束后，楼市会普遍回暖，也会有更多城市放松限制。   非典发生后，广义货币M2反弹了3个百分点，造成了2004年CPI的大反弹——CPI从2003年的1.2%反弹到2004年的3.9%。   所以，疫情对楼市的影响是四步走：零成交—下跌—反弹—创新高。当然，如果涨多了政府仍然会收紧调控。但经济压力大的城市，通过一次“突袭”上涨10%是完全有可能的。比如去年4到7月的苏州。（刘晓博说财经）
  房地产依旧是巨量行业 困难只是暂时的   贝壳研究院公布的量化预测显示，如果疫情2月底结束，则2020年全国住宅销售面积同比预计降约4%；如果疫情于3月中结束，则销售同比降幅约8%。   总体而言，疫情会对市场造成一定影响，但不会改变行业的基本面，房地产依旧是巨量行业，困难只是暂时的，企业和从业人员应对未来市场充满信心。（中国新闻网）
  市场恢复后 特大城市需求或爆发   地产经济学家邓浩志：特大城市房价很可能在疫情过后出现明显反弹。有以下几个原因：   1、建设停工，复工后进度成疑，后续市场供应或减少，至今年市场供应整体减少；   2、刚需需求继续堆积，会在疫情彻底结束之后逐渐释放，全面释放；   3、降息降准的预期在不断增加，一但央行放水，资产价格必定上涨，上涨多少，看“水”放多少，尤其需要关注房贷利息；   4、各地年前放松了落户及购房政策，效果会延后到疫情结束后显现。   注：以上判断需在疫情彻底结束后才可能出现（邓浩志）
  疫情结束后 市场行情或将迅速回升   “未来市场将随着疫情结束，逐渐恢复稳定，为维护经济社会发展，不排除年内将有利好政策的支撑，在市场经历休整后，步入春末夏初随着疫情得到控制，购房者恐慌心理得到缓解并陆续释放一波集中购买力，楼市营销活动恢复，全年市场将走出疫情影响。市场行情或将迅速回升，成交量价有望逐步走高。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德说。（佛山乐居）
  变中趋稳仍是房地产市场的大概率事件   中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，基于疫情严重程度及持续时间、政策对冲和市场反应，疫情会加大房地产市场的月度、季度波动幅度、年度降温程度和空间分化程度，但变中趋稳仍是房地产市场的大概率事件。   总体上，受疫情影响，全年房地产市场年度降温幅度可能增加。综合以上三个因素，我们适当更新之前对2020年全年房地产市场的预测，即房价增幅可能在-3-5%，销售增幅将在-5-1%之间。老城更新、旧房改造以及医疗养老住房等会提速，投资增幅可能会在8-15%。房地产市场总体趋稳不会改变。（证券时报）
  无须过度担忧疫情对GDP的影响   中泰证券首席经济学家李迅雷：综合来看，可以下两点定论：一是当前举国防治疫情，为此所付出的努力和代价是值得的；二是疫情必将得以控制，经济一定会恢复活力，中国经济在结构调整中将保持全球份额不断上升的势头。   预计疫情对中国2020年GDP增速负影响在0.5%-1%之间，不会改变中国经济长期向好的趋势；疫情对一季度的经济增速影响较大，或负影响GDP增速在2%-3%左右，但即便一季度经济总量下降又如何，无须把注意力过度放在疫情对GDP的影响上。（证券日报）
  中介：不担心，买房人一年365天都有   至于疫情对行业的影响，虽无底薪也暂无成交、在南山区中介行业深耕多年的陈阳并不太担忧。他已积累了大量客源和业主资源，有熟络的应对技巧和强大的心理素质。“精准客户有限，现在线上办公，不看房，多发图片，买房的人一年365天都有，这个不担心的。这几天后台进线的客户一大把，还在咨询。”（每日经济新闻）
  疫情对房地产的影响是短暂的   美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内中介企业为了维持与客户之间的关系，将大力推动线上服务，包括线上看房、线上带看、线上签约等，以最大限度地为日后复工做好准备。“疫情对房地产的影响是短暂的，相信带疫情过后，购房客户会陆续进场。   而对行业来讲，本次疫情或带动行业互联网化的发展，未来整个竞争格局将发生变化。”（每日经济新闻）
  市场恢复不会困难 需求还是存在的   “预计今年上半年消费的积极性需要花较大的功夫去调动，在疫情还未过去之前，复工以后楼盘现场回访量会稍微上升，但回升速度未必那么快，回归火热的情况还是需要一个过程。纯新客户到访楼盘不会太多，到访过楼盘的客户对购房认知有一定水平，市场恢复不会困难，房价仍然是影响成交的关键因素。”佛山经纬市场研究中心经理麦少荘说。   她表示，不排除房企节后会延续促销手段，将线上引流的客户进行消化，预计上半年楼市会比去年下半年有所回落。疫情对行业来说，减弱外出看房的积极性，但需求还是存在的，只是把成交周期拉长了，给客户更多的选择空间。（佛山乐居）
  多家房企内部信打鸡血   近日来，房企相继为复工做准备，碧桂园、泰禾、招商蛇口、奥园、雅居乐等众多房企纷纷发布内部信，为员工打气。
  碧桂园：没有一个春天不会到来   碧桂园总裁莫斌表示，有信心面对今年的市场，坚信可以打赢这场疫情攻坚战，“没有一个春天不会到来”。
  招商蛇口：跑出“生死时速”，力争完成既定目标   招商蛇口董事长许永军表示，今年要疫情防控和生产经营双线作战，务必要打一场场硬仗，跑出“生死时速”，力争完成既定目标。
  奥园中国：没有一个梦想不能到达   中国奥园集团董事会郭梓文：“在这场疫情防控的人民战争中，中国奥园再次体现‘硬核’担当”；“疫情未结束，我们不停歇！前线有需要，我们再努力！”
  雅居乐：直面挑战、共创未来   雅居乐董事局主席陈卓林：在政府和社会各界力量的全面动员、全力以赴下，这场疫情过去只是时间问题。   经过这场战役的雅居乐人，将勇敢面对挑战，继续以坚毅的信念和决心，向美好的明天迈进。
  泰禾集团：曙光在前，希望不远   泰禾集团董事长黄其森：疫情虽然凶猛，可想而知会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，会给公司的正常经营活动造成一定困难，销售和市场信心的恢复需要一个过程，但是对于泰禾来说，刚好也可以利用这段时间沉淀反思，提升内力，把我们以往经营管理上的短板和欠账补齐。   疫情既是危机，也是考验。曙光在前，希望不远！
来源：佛山乐居 新三水网综合整理
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狗仔卡
发表于 2020-2-14 09:50
变色卡
抢沙发
发表于 2020-2-14 10:16
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