成年人的崩溃，从买房开始。
2016年大学毕业，至今为止在广州工作了三年。每个月拿着5000块钱的月薪，住着广州800元月租的城中村豪华单间。月薪不到1万，想在大城市安身简直不要太难。
阿南在刚刚过去的2019年回到三水，在新动力广场片区入手了一套属于自己的房子。
“对于同样缺钱的同龄人来说，能不能买房成功，最重要的就是——你敢不敢买。”这是阿南对买房的执着
阿南称，这套房子是“借来的房子”。因为首付30多万耗尽了他家人的全部积蓄，而且还“借遍了所有能借的熟人”
在年轻时买房，需要建立的第一个认知就是：也别太排斥向父母亲友借钱买房。
“其实，我身边年纪差不多的人买房，第一套房子都是靠家里资助的。读书的时候，我曾认为通过我的学识与智慧，肯定不会啃老买房还有做出向亲戚好友借钱买房这种事情。”
"但事实逼着人长大，如果单靠自己，收入增长大概率赶不上房价上涨的，永远买不起。”
几年前收入3000一个月，奋斗一年够买个厕所；现在月入3万，连厕所都买不到了。
所以集亲友之力努力先上个车，不丢人。阿南向自己的同事和好朋友借钱，对于借钱的秘诀，阿南说，“不仅承诺到期还钱，而且相对应的给予部分利息。”
当然，前提是父母、亲友有这个能力，挤得出钱来。
另外，要是能纯靠自己奋斗挣首付，还房贷，不靠任何人，那肯定是最好的且最值得让人钦佩。
小白经验
原以为搞定首付，就意味着成功了一大半，没想到被房子折磨的日子才刚开始。决意要买房之后，看房这个过程阿南花了两个多月。首先选定好区域，北江新区。阿南几乎看遍了西南城区的所有小区，看了10几套房子。
“不过，从选定到付定金，我只用了一周时间，只看过两次房就拍板了。”阿南解释说：“付款这么干脆，还是得靠事前的充足准备”
买房前要先从自身情况出发，先明确自己买房目的。
其次，看‘菜’吃‘饭’，大致圈定想要买的购房范围，即所能给到的总房款预算额度是多少等。
再者，要注意周边交通以及生活配套。
还有一点也十分重要，看开发商资质等级及证书。
其中，二书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
最后，遇到喜欢且适合自己的，就不要过多犹豫。
综上所诉，买房就像选对象，缘分很重要。竹门对木门的机率有，但很少。找到适合自己的，别眼高手低。匹配完，别犹豫，上就完事！
政策影响
阿南说：“买房的时候他只犹豫过未来重点发展片区，即三水新城买，还是北江新区。考虑过后，我选择了后者。”
说到这里，国家政策及地方发展也是买房时需要考虑的因素。
PART 01央行下调存款准备金率
央行决定，从2020年1月6日起，全面下调存款准备金率0.5个百分点！
专家解读——房产特约评论员黎文江 :
降准从来都不是针对楼市直接作用的，它是消息的效应会影响楼市。这不是一个大水漫灌的过程，但会有小部分水渗透到楼市，这是好事！因为当下的楼市是缺乏资金的，消息一出会给购房者信心。
PART 02二代个人征信系统
第二代个人征信系统暂定于1月20日上线假离婚买房行不通了
近期计划买房的人，建议尽快去办征信
相关链接：
突发！史上最严征信系统将上线！三水这批人恐买不了房…
注意事项
除此之外，阿南从买房的过程中，学习到了不少房产相关的知识。其中，新手买房需要注意的...
PART 01定金、订金、诚意金，傻傻分不清楚
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，又称保证金。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。（不可退！）
订金
订金是购房者就房屋买卖达成初步协议后，买卖双方进一步协商签订的临时购房协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。（可退！）
诚意金
所谓诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，承诺向买方提供一定的优惠，并凭此以确定购房者的先后顺序。（可退！）
购房时一定要分清，以免发生交易纠纷。
PART 02 银行审房贷7大项，买房卖房都应该看看
收入证明
年龄职业
征信报告
银行流水
婚姻状况
负债情况
房屋房龄
PART 03 买房选精装还是毛坯，后悔太晚知道
毛坯
毛坯房可以按照自己的个性和风格来装修，且毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜。
但是自己装修花费的心机可不少，不仅在选材、时间上很会造成浪费，严重的话可能会留下很多安全隐患。
精装
精装房设计早已内定，比较省时省力，且减轻收房后一次性装修的经济压力。
但是很难获知房屋本体的质量的好坏，另外装修中的隐蔽工程质量问题也不容易发现。总结
总结
毛坯房比较适合购房预算有限、时间比较充足或者愿意花费心力去装饰自己房子的购房者；
精装房，则更适合比较着急入住、工作比较繁忙、有经济实力或者比较怕装修麻烦的购房者。
写在最后
作为95后，2019年，阿南成功地在西南买了一套属于自己的房子。2020年，阿南也立下了新的愿望：“今年的Flag是找对象，希望能碰到自己喜欢的人。”
蛙哥带你看三水楼市<END>
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重磅！省长发话：广东将放开除广州、深圳之外的城市落户限制！
突发！史上最严征信系统将上线！三水这批人恐买不了房…终于盼来！
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狗仔卡
发表于 2020-1-16 15:21
变色卡
抢沙发
发表于 2020-1-17 20:57
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