|
踩盘时间：2020年1月 踩盘楼盘：三水冠军城 踩盘地址：广东省佛山市三水区健力宝南路与广海大道交汇处
上周末，蛙哥带着刚毕业、有买房意向的小师妹到三水冠军城踩盘去了。 冠军城，原健力宝厂旧址，位于三水西南中心城区地带。在小师妹眼中，由于地理位置的优越，从拍地信息放出的那一年起，这个楼盘注定是不平凡的 人总是要有点理想，而小师妹的理想就是‘工作不久就买到冠军城’。 事不宜迟，先来看看三水冠军城的楼盘情况
进入冠军城 冠军城由奥园地产、富港集团、新年传媒联合打造，项目地处三水中心西南板块，处于三水中心城区核心位置，位于广海大道和健力宝路相夹的黄金地段。
第一次带小师妹出门，在‘炎炎冬日’里蛙哥当然不会让她跟着我骑单车前往目的地，花了8块钱打滴滴到冠军城，用时10分钟不到。 适逢年底，有不少冠军城的准业主到销售中心收楼，场内气氛热闹。
冠军城基本信息
三水冠军城占地面积：120000㎡，建筑面积：700000㎡，产权：商用40年，住宅70年，户数：5374户，容积率：4.6，绿化率：25%。 了解到在售的4个热门户型，分别为：88㎡、105㎡、110㎡、130㎡。楼高31—33层，目前主推11栋A户型，两梯六户，3+1室2厅2卫，户型为建筑面积约 110㎡，套内面积约91㎡。所有户型均为带装发售。
根据销售介绍，开发商是冠军城自己的物业公司。位于商场上方的6栋和11栋并不能直接通过电梯去往商场，但能下达至地下停车场。
实踩样板间
参观的是验收标准房，样版间是冠军城7栋，从营销中心步行至此用时两分钟，建筑面积为88㎡。
从阳台望向外面视野十分开阔，看到在建当中配套设施，房间中几乎有飘窗设计，闲暇时坐在飘窗边喝茶聊天，看着窗外的风景和绿化，舒缓疲劳，放松心情。
优点： 飘窗为赠送面积，得房率占80%左右。 格局三房一厅，空间户型方正，后期空间利用率高。 住宅和楼下商圈非共用电梯，住户隐私、安全度得以保障。
槽点： 进门处卧室布置，可能存在噪音干扰。 户型也许不是南北通透，后期装修时需要考虑是否要加装纱门改善通风。 实用面积如是，3人以上住则较为拥挤。
从销售口中了解到，在售的11栋部分低层及高层的户型，均价大约在1.1万/平方米左右，并将会推出一口价单位，具体楼层与价格待定。其中8栋则为冠军城楼王，方数价位在1.6万/平方米左右，目前也是在售中。
正如小师妹我的意向楼层是15楼，想入手适合与父母居住的100-110㎡的三居房。销售人员直接介绍了8栋的楼王。 首次开价171万，首付35万，月供7000+。一下子就被镇住了，心想：“一来就介绍楼王，是见我穿的朴实，想用价格把我吓跑了再也别买房了是吗？”不由自主的说出那句心里话，“105㎡的房子都要170w月供七千，这钱花出去值得嘛？”
“买房钱唔系问题”“买房唔好讲钱”这回答顿时又让我语塞了。
不过，后来人家的销售也说了，均价后续好商量，还能谈优惠些的。原话就是：“你想要一万一平方米的我有，想要一万七的我都有！”
交通枢纽：三水汽车站、三水火车站、地铁公交枢纽（规划地铁4、12号线）。 周边设施：行政服务中心、三水西南公园(国家3A级)、明富昌体育馆、三水文化公园。 周边医 院：三水 妇 幼 保 健 院、三水人 民 医 院、中 医 院三水 医 院。 周边学校：西南中心小学、第四小学、西南中心幼儿园、三水中心幼儿园。 周边商圈：毗邻三水广场、恒福广场。
整体感想：
冠军城的地理位置至今来说确实很好，配套设施包括临近的广场，来往都十分方便。楼层好、格局好的户型和价格成正比，88㎡的房间两个次卧空间小，若改造为客房，感觉相对会拥挤些。特别适合两人居住，杂物不多的一家三口也可以考虑一下。若是考虑跟父母一同住的，建议像小师妹一样考虑100-106㎡，客厅空间感相对于88㎡好得多得多。布局合理，能很好地满足日常功能需求。如果没有公积金贷款,普通上班族月供压力十分大，大到出街没有资格约朋友。
还有什么是我遗漏了的吗？欢迎广大网友补充指点！ | 
狗仔卡
发表于 2020-1-6 17:19
变色卡
抢沙发
发表于 2020-1-6 17:27
