2019年佛山楼市政策回顾：宽松与收紧共存 年底人才限购微调

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波澜起伏又一年，年初湾区纲要出炉，9次点名佛山，随之而来港澳台湾区购房放开……2019年佛山楼市正式落幕！

  从年初的放开限价，佛山楼市一度迎来“小阳春”，年中回归平稳，再到年底限购微调，掀起一波市场热潮……宽松与收紧共存，形成了佛山2019年楼市政策调控一道独特的风景线。

  宽松：限价放开！公积金额度上调！人才限购微调

  在中央定调“房住不炒”的基调下，佛山奉行“因城施策”，三年住房计划首提“适时优化限购政策”，并针对公积金政策、人才购房新政等进行微调。

  继广州严禁开发企业拆分价格报备后，佛山也在今年1月悄然放开备案价限制，基本杜绝了双合同的违规乱象。不过，在此限价政策取消的影响下，叠加土地市场回暖、大湾区规划落地等多重因素，佛山新房均价同比涨幅较大，直接导致了5月住建部点名预警。

  同步宽松的还有公积金政策，5月份，佛山个人住房公积金进行微调，最高贷款额度从由原40万元调整为50万元，并将不受144平方米的建面限制。与此同时，今年下半年，佛山五区2019下半年普通住房标准出炉，无一例外，全都上涨了，禅城、南海首次突破2万，南海区涨幅超4600元/㎡ 。

  而年底更是迎来了一波人才住房放松调整，后续的广州花都、增城等区纷纷跟进。回顾11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策，并明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。

  规范：整顿商办公寓市场！新建小区须配建幼儿园

  大势所趋，规范商住公寓市场政策不断出台，佛山也适时予以跟进，发文为规范商办销售。

  回顾7月30日，佛山万科某盘假公寓事件遭央视点名，吸引全国瞩目，佛山方面予以了积极回应，除了对开发商依法进行罚款外，更探索从源头遏制的机制。随后的11月15日，佛山市住房和城乡建设局发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知（征求意见稿）》，拟对佛山商业、办公类项目销售和服务型公寓的建设进行规范。

  其中，商办类项目在销售过程中不得再以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。据12月23日的最新官方消息，截止2019年11月21日，共收到43条意见并反馈到了相关部门。

  值得注意的是，今年8月，《佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理办法》正式生效。该办法提出，今后五区新建的住宅小区都要按规划配建幼儿园、中小学。随即，禅城、顺德、南海等区住建局单位相继发布相关文件，要求建设单位申报规划总平面图时应根据规划条件，将配套中小学、幼儿园“三同步”纳入规划。

  预测：明年调控可能不会再加码 或许会适时优化调控政策

  2020年即将来临之际，谈及未来十年房地产行业发展，丁祖昱指出，人口、需求的变化将是房地产面临的最大挑战。他预测，到2030年，以青壮年为购房主力的人群数量将显著减少，这也意味着购房主力人口将减少6100万左右。

  具体到佛山，2020年的佛山会发生哪些变化，明年的调控是否可能放松？中原地产佛肇区域董事总经理余鸿认为因城施策，调控不会再加码，但是有机会在不同的层面挤一点空间出来，应该给真正需要买房的人群安家、落户，佛山是制造业大市，要让制造业相关的人置业，他们才能安心工作创造价值。

  更具参考价值的，大概是《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》所提出的，未来将对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，同时优化限购、限贷政策。此外，为更好的承接广深等热点城市产业和人口转移，佛山将建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制。

来源：佛山乐居