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购房者很困惑：转眼就要过年了，年底了到底该不该买房？是不是最好的买房时机？
那咱们就来看看到底年底买房好还是明年初买房好吧！
一、年底买房的好处
1、避开明年“金三银四”房价上升
对大多数购房者来说，会愿意选择春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着近日新政落地，多少带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。
分析师认为今年不少开发商的销售指标完成情况欠佳，12月和元旦前后涨价的可能性低，以较低价格换取成交量的逻辑不会变，涨价估计也是春节之后。当然不排除部分楼盘当下热度较高而涨价。
2、年底楼市淡季，价格相对平稳有得谈
楼市一进入淡季，因为结婚等有购房需求的人相对较少。这时，开发商年底面临年度任务的完成率问题跟资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，首付分期等优惠政策来吸引购房人。最重要的是年底你去磨价格一般销售都愿意跟你谈。
3、冬季买房能很好的考察房屋的采光和通风
找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。
4、部分尾盘入住期短
年底的时候，部分楼盘开始进入清尾货的时间节点会剩余一些还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且入住期还比较短，有的买完甚至在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，未尝不是一件乐事。
二、年初买房的好处
1、房源多多机会多多
年初很多开发商过完年，新推出的房源比较充足，可供选择的房源多，选择的机会也多，价格上来说可能就比年底要稍微高一点。房地产促销活动都集中在下半年，80%年度任务都会在9-12月完成，年初去买房一般不会拿得到什么优惠折扣的，但是可供选择的房源多。
2、年初银行资金充裕，贷款比较容易
年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款，银行放款速度也会快一点。
三、真诚的建议
1、刚需一族能早买就早买
年底房源没那么多选择，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，比较适合入手。
2、年初买房要多看
因为年初买房，房源相对来说比较充足，可供选择的机会多。不要被售楼处的销售人员说的给吓到，什么都快卖完了，再不买这个户型的就快没有了等等。分析师认为年初的房源不会紧缺的。
3、抓住低利率的机会
贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子（每年12月买房必然能享受到第二年的最新优惠贷款政策），因此注意利率的增减，进而能判断什么时候可以入手。
4、手里资金情况
买房的首要前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，过度透支自己买房，到头来痛苦的还是自己。
什么时候买房，除了受政策、利率等外界因素影响外，更重要的是取决于购房人自身的需求状况，自家房子小住不下了，或者要在工作地落脚，需求紧迫，只要有钱，当然是早上车早好。
来源：网络
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狗仔卡
发表于 2019-12-13 10:34
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